Immobilienbewertung in Bad Vilbel

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Vilbel bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Vilbel in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Vilbel in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Frankfurt und Friedberg (Hessen), gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Vilbel entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Vilbel um rund 40 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bad Vilbel bei 11,40 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bad Vilbel im Allgemeinen teurer als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 11,27 Euro, im Vergleich zu 10,69 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 11,63 Euro vermietet, ansonsten werden in Hessen durchschnittliche Mietpreise von 10,51 Euro verlangt. Häuser mietet man in Bad Vilbel ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern mietet man in Bad Vilbel für durchschnittlich 11,31 Euro, in Hessen sind es im Durchschnitt 10,36 Euro. Am Immobilienmarkt von Bad Vilbel beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.267,75 Euro. Wohnungen werden in Bad Vilbel zu deutlich höheren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt hier bei 3.613,43 Euro, in Hessen sind es ansonsten 3.111,43 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4.448,61 Euro, im Vergleich zu 3.605,20 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Bad Vilbel ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Bad Vilbel durchschnittlich 4.623,03 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.476,81 Euro üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Bad Vilbel für durchschnittlich 4.162,89 Euro verkauft, in Hessen liegt der Durchschnittspreis bei 2.443,75 Euro.

Die Stadt Bad Vilbel gehört zum Wetteraukreis des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet grenzt unmittelbar an die nördlichen Bezirke von Frankfurt am Main. Die Mineralquellen haben das Bad auch überregional bekannt gemacht.

Bad Vilbel liegt zwischen den Mittelgebirgen Taunus und Vogelsberg. Auf einer Fläche von 25,68 km² leben hier 33.458 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.303 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Bad Vilbel ist seit 2003 der Kommunalpolitiker Thomas Stöhr von der CDU. Die Stadt Bad Vilbel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Bei einem Bummel durch die Innenstadt kann man zahlreiche gut erhaltene fränkische Fachwerkhäuser entdecken. Dazu gehört unter anderem das liebevoll restaurierte Alte Rathaus aus dem Jahre 1498. Als traditionsreiche Quellenstadt hat Bad Vilbel sehr viele Brunnen, darunter sind sowohl alte und neue, als auch natürliche und künstliche Exemplare. Der bekannteste ist der Römerbrunnen, ein Mineralwasserbrunnen, der als Heilquelle anerkannt ist. Aber auch der Kurpark mit dem Kurhaus ist sehenswert. Dort kann man beispielsweise in einem Glaspavillon die Rekonstruktion eines der schönsten römischen Mosaike von ganz Deutschland besichtigen. Am Nordrand des Kurparks steht die Ruine der Burg Vilbel. Ihre ältesten Bauteile wurden auf das 12. Jahrhundert zurückdatiert. Architektonisch beeindruckend ist auch die Stadtbibliothek.

Bad Vilbel verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Europäische Schule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Bad Vilbel ist über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Diese dient als Zubringer zur A661.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B521 durch das Stadtgebiet. In Bad Vilbel gibt es einen Bahnhof und drei weitere Schienenhaltepunkte. Es verkehrt die Main-Weser-Bahn. Außerdem ist die Stadt über die Schiene mit der S-Bahn der Linie 6 verbunden, es bestehen viertelstündliche Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt 20 Minuten. Eine Erweiterung der Linie S6 ist geplant. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient, die das gesamte Frankfurter Stadtgebiet anfahren. Der Frankfurter Flughafen ist über Straße und Schiene schnell zu erreichen.

Am Wirtschaftsstandort Bad Vilbel haben einige auch überregional bekannte Unternehmen ihren Sitz. Zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt zählen die Hassia Mineralquellen, ein Getränkehersteller, der die über 20 Mineral- und Heilquellen der Stadt vermarktet.

Das Unternehmen First Data International hieß früher GZS Gesellschaft für Zahlungssysteme und hat seinen Hauptsitz am Standort Bad Vilbel. Das Ingenieurunternehmen Lahmeyer International GmbH erbringt hier Planungs- und Beratungsleistungen in den Bereichen Energie, Wasser und Wasserkraft sowie Bau und Verkehr. Die Radiostation Hit Radio FFH sendet aus dem Funkhaus Bad Vilbel. Der japanische Konzern Brother Industries betreibt seine Deutschlandzentrale am Standort. Ebenso wie der Pharmakonzern STADA Arzneimittel AG. Der Kaufkraftindex von Bad Vilbel ist überdurchschnittlich, im Jahr 2013 betrug er 137,4 Prozent.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Bad Vilbel nur ca. 205 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Bad Vilbel und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bad Vilbel auch in den Nachbarorten Karben, Niederdorfelden im Main-Kinzig-Krei und Frankfurt am Main tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Vilbel interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Vilbel und Hessen.