Immobilienbewertung in Bad Zwischenahn

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Zwischenahn bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Zwischenahn in Niedersachsen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Zwischenahn in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Leer (Ostfriesland) und Oldenburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Bremen/Oldenburg, im Nordwesten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Bad Zwischenahn entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Bad Zwischenahn innerhalb des letzten Jahres um rund 14 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Gemeinde liegen über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Bad Zwischenahn bei 8,52 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Bad Zwischenahn im Allgemeinen zu höheren Preisen als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,20 Euro, im Vergleich zu 7,43 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,20 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,62 Euro verlangt. Häuser mietet man in Bad Zwischenahn ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,23 Euro, im Vergleich zu 7,95 Euro im ganzen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Bad Zwischenahn beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.476,01 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Bad Zwischenahn zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.106,86 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 2.272,20 Euro. Häuser werden in Bad Zwischenahn ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.900,82 Euro verlangt, in Niedersachsen sind es 1.982,47 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.484,25 Euro, im Vergleich zu 1.882,01 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.882,01 Euro angeboten, ansonsten sind es in Niedersachsen 1.644,84 Euro.

Bad Zwischenahn ist die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland des Bundeslandes Niedersachsen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich rund 17 Kilometer im Westen der Stadt Oldenburg. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 60 Kilometer.

Bad Zwischenahn liegt am Zwischenahner Meer. Auf einer Fläche von 129,73 km² leben hier 28.507 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 220 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Gemeinde ist seit 2006 der Kommunalpolitiker Arno Schilling von der SPD. Die Gemeinde Bad Zwischenahn hat ihren Besuchern einige interessante historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die romanisch-gotische St. Johannes Kirche stammt aus dem 16. Jahrhundert. In ihrem Inneren gibt es eine barocke Kanzel und barocke Emporen, eine klassizistische Orgel und einen reich gestalteten gotischen Flügelaltar zu bewundern. Auf dem Gemeindegebiet stehen außerdem einige sehenswerte historische Mühlen. Dazu gehören die Kappenwindmühle Bad Zwischenahn aus dem Jahre 1811, die Windmühle Ekern von 1865 und die im Jahre 1802 erbaute Windmühle Querenstede. Das Alte Kurhaus wurde 1874 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Bad Zwischenahn hat darüber hinaus einige interessante Museen zu bieten. Das Freilichtmuseum Ammerländer Bauernhaus besteht schon seit 1910. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahre 1695, dabei handelt es sich um ein original Ammerländer Buurnhus. Zum Gelände gehört auch das Museum Specken, wo wechselnde Sonderausstellungen stattfinden. Im Ortsteil Wehnen kann man auf dem Gelände der Karl Jaspers Klinik die Alte Pathologie besuchen, die den Opfern der Euthanasie des Dritten Reiches gewidmet ist. Touristische Hauptattraktion der Gemeinde ist das Zwischenahner Meer, der See wird auch als Perle des Ammerlandes bezeichnet.

Bad Zwischenahn verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen sechs Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden berufsbildenden Schulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.
Die Gemeinde Bad Zwischenahn ist über die Bundesautobahn A28 von Oldenburg nach Leer in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Bahnhof Bad Zwischenahn liegt an der Schienenstrecke von Oldenburg nach Leer. Ein Intercity verbindet die Gemeinde mit den Städten Norddeich Mole, Oldenburg, Bremen, Hannover, Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig. Außerdem verkehren Regionalzüge. Die Gemeinde Bad Zwischenahn ist über eine Linie mit der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Bremen.

Die Wirtschaft des Standortes Bad Zwischenahn ist vor allem vom Tourismus geprägt. Hauptattraktion des Ortes ist das Zwischenahner Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten.

Im Jahr 2011 konnte die Gemeinde insgesamt 169.708 Gäste begrüßen. Das bedeutete einen Zuwachs von 5.335 Touristen gegenüber dem Vorjahr. Aber auch der Kurbetrieb ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Bad Zwischenahn. Die Kurbetriebsgesellschaft wurde im Jahr 1956 gegründet. Die Kureinrichtungen Reha-Zentrum am Meer, Klinik für Orthopädische und Rheumatologische Rehabilitation, Klinik für Onkologische Rehabilitation, Ambulantes Reha-Zentrum am Meer, Gesundheitszentrum am Meer und Wellness-Dorf am Meer liegen alle am Ufer des Zwischenahner Meeres. Im Jahr 2007 erreichte das Bad in einem Vergleich mit 157 anderen Kurorten den ersten Plaz im Land Niedersachsen und Platz 2 in ganz Deutschland.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Bad Zwischenahn ca. 295 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Bad Zwischenahn und der Region zwischen Bremen und Oldenburg ist mir dennoch gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Bad Zwischenahn auch in den Nachbarorten Wiefelstede, Oldenburg, Edewecht und Westerstede tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Bremen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Zwischenahn interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Zwischenahn eine und Niedersachsen.