Matthias Kirchner Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Nachfolgend finden Sie einige von mir unregelmäßig veröffentlichte Blogbeiträge zum Thema Immobilienbewertung:

Abstandsfläche

Die Abstandsfläche bezeichnet den Abstand der äußeren Gebäudekante zu einer in den Landesbauordnungen definierten Entfernung (in Meter). Hierbei werden die Gebäudekanten parallel um die absolute Größe verschoben. Die Überscheidung solcher Abstandsflächen führt in der Regel zu Problemen bzw. Ausnahmeregelungen, die mit den zuständigen Baubehörden und ggf. mit den betroffenen Grundstückseigentümern (Stichwort: Baulast und Grunddienstbarkeit) abgestimmt…

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Instandhaltungskosten

Die Instandhaltungskosten sind in der Wertermittlungspraxis neben den Verwaltungskosten und dem Mietausfallwagnis Bestandteil der Bewirtschaftungskosten innerhalb des Ertragswertverfahrens. Diese Kosten beziehen sich auf die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie und mindern den Rohertrag entsprechend. -> weiter lesen

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Immobiliengutachter Wiehl (Makrolage) NRW

Die aus 52 Ortschaften bestehende kreisangehörige Kleinstadt Wiehl befindet sich im südwestlichen Bereich des Oberbergischen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die mittlere Höhenlage der Gemeinde beträgt 190 Meter über Normalnull. Die höchste Erhebung ist mit 364 Metern der Immenkopf. Die Gesamtfläche beträgt rd. 53 km²… -> weiter lesen Wertgutachter Wiehl

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Reinertrag

Der Reinertrag ist ein Begriff des Ertragwertverfahrens gem. WertV. Aus dem Reinertrag wird der Barwert aller bis zum Ablauf der Restnutzungsdauer einer Immobilie fließenden Kapitalströme ermittelt und zusammen mit dem Bodenwert als Ertragswert bezeichnet. -> weiter lesen

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Software hilft bei Wertermittlung von Immobilien innerhalb der Kleindarlehensgrenze

Der Beleihungswert einer Immobilie ist unter anderem ein wichtiges Instrument bei der Vergabe von Pfandkrediten für Immobilienkauf- oder Bauvorhaben. Er bemisst den langfristigen Wert einer Immobilie, den sie mit hoher Wahrscheinlichkeit auch nach 10 bis 15 Jahren noch besitzt. -> weiter lesen

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CB Richard Ellis mit größtem deutschen Bewertungs-Team

property magazine berichtete heute: Das Bewertungs-Team von CB Richard Ellis wird ab Oktober mit 47 Mitarbeitern das größte Team im Bereich Immobilienbewertung in Deutschland darstellen. Allein am 1. Oktober starten in der Business Line Valuation von CBRE acht neue Mitarbeiter, darunter sechs Trainees. -> weiter lesen

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Gebäudeertragswert

Der Gebäudeertragswert ist der Barwert aller aus dem Gebäude nachhaltig fließenden Erträge. Dieser Barwert ergibt sich durch Kapitalisierung des nachhaltig erzielbaren Jahresreinertrages eines Gebäudes mit Hilfe eines Vervielfältigers. -> weiter lesen

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Wohnfläche

Das Aufmass ist die Grundlage zu einer korrekten Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder IIBV.! Käufer von Häusern und Wohnungen sind auf eine verlässliche Ermittlung der Wohnfläche angewiesen, da es in diesem Fall um viel Geld gehen kann. Wohnflächenverordnung (WoflV) contra DIN 277. -> weiter lesen

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Statische Berechnung

Eine Statische Berechnung (umgangssprachlich auch Statik) ist im Allgemeinen die Berechnung der Kräfte, Spannungen und Verformungen einer Konstruktion. In Bezug auf Bauten und Häuser wird sie von einem Bauingenieur durchgeführt. Ziel dieser Berechnung ist es sicherzustellen, dass das Bauwerk auch den zu erwartenden Belastungen standhält, wobei noch Sicherheitsspielräume berücksichtigt werden. Desweitern soll eine lange Lebensdauer…

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Residualwertverfahren

Das Residualwertverfahren wird üblicherweise für umzunutzende oder unbebaute Grundstücke in wertermittlungsseitig schwer fassbaren Lagen (wenige oder keine Vergleichspreise) verwendet. -> weiter lesen

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