Fachlexikon

Das Aufmass ist die Grundlage zu einer korrekten Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder IIBV.! Käufer von Häusern und Wohnungen sind auf eine verlässliche Ermittlung der Wohnfläche angewiesen, da es in diesem Fall um viel Geld gehen kann. Wohnflächenverordnung (WoflV) contra DIN 277. Öffentlich geförderte Wohnungen oder Eigenheime müssen nach der Wohnflächenverordnung (WoflV) berechnet werden. Beim…

Rundstempel für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Ein Rundstempel ist ein Stempel in Kreisform. Die aufgebrachte Textplatte enthält neben dem Text in manchen Fällen ein Logo oder Wappen. Meist sind diese Logos / Wappen geschützt und die unachtsame Herstellung ohne Prüfung der Rechtmäßigkeit verstößt gegen geltendes Gesetz. Rundstempel werden von Behörden und Ämtern als Dienstsiegel…

Das ca. 130.000 Mitglieder zählende Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist wohl der maßgeblichste weltweite Berufsverband für Immobilienfachleute und auch Immobiliengutachter. Daraus resultiert der international anerkannten Begriff des Chartered Surveyors, welcher die Berufsbezeichnung MRICS (Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) oder – nach mindestens 5 Jahren als qualifiziertes Mitglied und entsprechender…

Rohbauland ist nach der Definition der WertV eine Fläche, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche Nutzung noch unzureichend gestaltet sind. Im Unterschied zur Definition des „baureifen…

Das Residualwertverfahren wird üblicherweise für umzunutzende oder unbebaute Grundstücke in wertermittlungsseitig schwer fassbaren Lagen (wenige oder keine Vergleichspreise) verwendet. Das Prinzip beruht auf einer fiktiven anzunehmenden Nutzung eines Grundstücks. Das Residuum ist letztlich der Bodenwert, der sich als letzte Unbekannte durch die Rückwärtsrechnung des Ertragswertverfahrens ergibt. Die beim Ertragswertverfahren gesuchte Größe des kapitalisierten Gebäudeertragsanteiles wird…

Der Reinertrag ist ein Begriff des Ertragwertverfahrens gem. WertV. Aus dem Reinertrag wird der Barwert aller bis zum Ablauf der Restnutzungsdauer einer Immobilie fließenden Kapitalströme ermittelt und zusammen mit dem Bodenwert als Ertragswert bezeichnet. Der Reinertrag besteht aus allen Mieteinnahmen und sonstige Einkünften einer Immobilie abzüglich der Bewirtschaftungskosten. Als Bewirtschaftungskosten werden nach WertV die Instandhaltungskosten,…

Der Mietspiegel ist als Begründungsmittel für ein Miethöheverlangen des Vermieters im deutschen Mietrecht besonders hervorgehoben. Zu diesem Zweck wurde für die Ermittlung der Ortsüblichen Vergleichsmiete neben dem „einfachen“ Mietspiegel (§ 558 c BGB) der sogenannte „qualifizierte“ Mietspiegel (§ 558 d BGB) eingeführt. An den qualifizierten Mietspiegel werden erhöhte Anforderungen gestellt. Er muss nach wissenschaftlichen Grundsätzen…

Der ‚Planungsschaden‘ ist ein Begriff aus dem Baurecht (§ 42 Baugesetzbuch | BauGB), wobei der § 42 BauGB das Kernstück des Planungsschadensrechtes darstellt. Planungsschäden sind in der Regel in Geldbeträgen ausgedrückte Wertminderungen durch Eingriffe in die bauliche Nutzungsmöglichkeit durch Verwaltungsakte (Herabzonung). Praktische Bedeutung hat dies vorrangig bei den Betroffenheiten durch die Aufstellung qualifizierter Bebauungspläne. Hierbei…

Immobilien bewerten im Internet. Schnell und günstig den Richtwert einer Immobilie ermitteln. Über das Internet kann jetzt jeder seine Immobilie online bewerten lassen. Nach der Methode Dr. Barzel wird sofort ein standortgenauer Immobilienrichtwert errechnet und dem Anwender zur Verfügung gestellt. Das Verfahren ermöglicht den Wert einer Immobilie an jedem Standort zu ermitteln. Grundstückswerte und Baukosten…

Die Instandhaltungskosten sind in der Wertermittlungspraxis neben den Verwaltungskosten und dem Mietausfallwagnis Bestandteil der Bewirtschaftungskosten innerhalb des Ertragswertverfahrens. Diese Kosten beziehen sich auf die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie und mindern den Rohertrag entsprechend. Die Instandhaltungskosten werden entweder mit empirisch ermittelten prozentualen Werten (Gewerbe- und Investmentimmobilien) oder nach den Musterkosten der WertR i.V.m der II. Berechnungsverordnung (Wohnimmobilien)…