immobilienbewertung-lexikon
Grundstück
Ein separat vermessenes Flurstück oder Fläche, die aus mehreren Flurstückteilen oder ganzen Flurstücken gebildet wird, wird als Grundstück bezeichnet. Eine Fläche, die als Grundstück gelten soll, muss im Grundbuch stehen. Beim Kauf oder Verkauf eines Teil des Flurstückes nennt man diesen Teil eine Parzelle, die mit der Vermessung und dem Erhalt eines Grundbuchblattes zu einem…
WeiterlesenAufriss
Als Aufriss bezeichnet man die Vorderansicht eines Objektes, insbesondere der Fassade und des Daches eines Gebäudes, welche auf der senkrechten Projektion der unterschiedlichen Punkte auf einer vertikalen Aufrissebene beruht.
WeiterlesenUnterdecken
Sichtbare Decken, die auf einer Unterkonstruktion auf der eigentlichen Rohdecke aufbauen, die mit Gipskartonplatten verkleidet wird, werden Unterdecken genannt. Eine solche Unterdecke und auch abgehängte Decken dienen zur Verbesserung des Brandschutzes, des Trittschallschutzes, als Akustikdecken die Raumakustik zu verbessern und als abgehängte Decken die Optik zu verschönern. In den meisten Fällen gehen diese Funktionen Hand…
WeiterlesenRentenschuld
Die Rentenschuld ist eine Form der Grundschuld. Gemäß § 1199 BGB ist diese ins Grundbuch einzutragen, die zu regelmäßigen Rentenzahlung aus dem Grundstück verpflichtet. Zudem ist eine Ablösesumme festzulegen, mit deren Einmalzahlung der Eigentümer die Rentenschuld tilgen kann.
WeiterlesenMontagekleber
Zum großflächigen Verkleben von Abdichtungen, Laminatfußböden oder Fliesen, werden Kunstharz oder Epoxidharz enthaltende Montagekleber verwendet. Am Bau sollte man diese Arbeit allerdings besser Fachleuten überlassen, da die Montagekleber Lösungsmittel und kanzerogenes Formaldehyd enthalten können. Diese Stoffe sind mit eventuellen Gesundheitsrisiken behaftet und können bei unsachgemäßer Anwendung der Montagekleber zu Allergien führen. Bei der Bauschuttentsorgung gelten…
WeiterlesenHausstaub
In der Raumluft befinden sich häufig Schwebeteilchen. Diese Mischung nennt man Hausstaub. Hausstaub setzt sich aus unterschiedlichen Partikeln zusammen, von denen einige für die Hausbewohner gesundheitsgefährdend sein können. Dazu gehören: – Mikroorganismen wie Schimmelpilz- oder Pilzsporen im Allgemeinen – lungengängige, faserförmige Partikel wie Asbeststaub oder Staub von Glasfasern – Schwermetallpartikel wie Cadmium- oder Bleistaub –…
WeiterlesenFensterbank
Die in den Außenwänden des Gebäudes befindlichen Fenster werden meistens mit einer äußeren und einer inneren Fensterbank ausgestattet. Während die innere Fensterbank aus optischen Gründen an die Innenausstattung angepasst wird, wird die äußere meist nur gemauert und mit einem Aluminium-, Zink- oder Bleiblech verkleidet. Um ein Eindringen von Regenwasser zu verhindern, sollte die äußere Fensterbank…
WeiterlesenReihenhaus
In geschlossener Bauweise und aneinander gereiht errichtete Einfamilienhäuser in einer so genannten Hausgruppe werden als Reiheneinfamilienhäuser bezeichnet. Häuser, die in der Mitte der Reihenhauszeile liegen, werden als Reihenmittelhäuser bezeichnet, während die an den Seiten befindlichen Häuser Kopfhäuser genannt werden. Ein geringer Grundstücksanteil mach die Reihenhäuser gegenüber einzeln stehenden Häusern kostengünstiger.
WeiterlesenHauskläranlage
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen Häuser, die nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen sind, über eine Hauskläranlage entsprechend der DIN 4261 Richtlinien verfügen, über die alle Abwässer provisorisch entsorgt werden können. Im Normalfall verfügen solche Hauskläranlagen über eine Klär- oder Faulgrube, in die das Abwasser eingeleitet wird und wo sich der Faulschlamm absetzt. Von dort…
WeiterlesenEigenleistung
Als Eigenleistung werden alle persönlich vom Bauherren durchgeführten Arbeitsleistungen, die für den Bau oder Ausbau eines Gebäudes eingesetzt werden. Dies können zum Beispiel Arbeiten wie die sanitären Installationen im Stecksystem, Selbstbau-Garagen oder die Ausfüllung von Gefachen sein. Grundsätzlich werden solche Eigenleistungen bei Immobilienfinanzierungen dem Eigenkapital zugerechnet und zu Unternehmerpreisen bewertet. Werden zur Erbringung der Eigenleistung…
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