Lexikon

Das ca. 130.000 Mitglieder zählende Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist wohl der maßgeblichste weltweite Berufsverband für Immobilienfachleute und auch Immobiliengutachter. Daraus resultiert der international anerkannten Begriff des Chartered Surveyors, welcher die Berufsbezeichnung MRICS … -> weiter lesen

Rohbauland ist nach der Definition der WertV eine Fläche, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche Nutzung noch unzureichend gestaltet sind. -> weiter lesen

Der Begriff Gebäudebaujahrsklasse entstammt der so genannten NHK 2000 (Normalherstellungskosten mit Stichtag Jahr 2000). Die NHK 2000 ist heute wesentliche Grundlage des Sachwertverfahrens, welches vornehmlich noch bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern zur Anwendung kommt. Innerhald der NHK werden Gebäude in so genannte Baujahresklassen unterteilt. -> weiter lesen

Die Abstandsfläche bezeichnet den Abstand der äußeren Gebäudekante zu einer in den Landesbauordnungen definierten Entfernung (in Meter). Hierbei werden die Gebäudekanten parallel um die absolute Größe verschoben. Die Überscheidung solcher Abstandsflächen führt in der Regel zu Problemen bzw. Ausnahmeregelungen, die mit den zuständigen Baubehörden und ggf. mit den betroffenen Grundstückseigentümern (Stichwort: Baulast und Grunddienstbarkeit) abgestimmt…

Die Instandhaltungskosten sind in der Wertermittlungspraxis neben den Verwaltungskosten und dem Mietausfallwagnis Bestandteil der Bewirtschaftungskosten innerhalb des Ertragswertverfahrens. Diese Kosten beziehen sich auf die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie und mindern den Rohertrag entsprechend. -> weiter lesen

Der Reinertrag ist ein Begriff des Ertragwertverfahrens gem. WertV. Aus dem Reinertrag wird der Barwert aller bis zum Ablauf der Restnutzungsdauer einer Immobilie fließenden Kapitalströme ermittelt und zusammen mit dem Bodenwert als Ertragswert bezeichnet. -> weiter lesen

Der Gebäudeertragswert ist der Barwert aller aus dem Gebäude nachhaltig fließenden Erträge. Dieser Barwert ergibt sich durch Kapitalisierung des nachhaltig erzielbaren Jahresreinertrages eines Gebäudes mit Hilfe eines Vervielfältigers. -> weiter lesen

Das Aufmass ist die Grundlage zu einer korrekten Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder IIBV.! Käufer von Häusern und Wohnungen sind auf eine verlässliche Ermittlung der Wohnfläche angewiesen, da es in diesem Fall um viel Geld gehen kann. Wohnflächenverordnung (WoflV) contra DIN 277. -> weiter lesen

Eine Statische Berechnung (umgangssprachlich auch Statik) ist im Allgemeinen die Berechnung der Kräfte, Spannungen und Verformungen einer Konstruktion. In Bezug auf Bauten und Häuser wird sie von einem Bauingenieur durchgeführt. Ziel dieser Berechnung ist es sicherzustellen, dass das Bauwerk auch den zu erwartenden Belastungen standhält, wobei noch Sicherheitsspielräume berücksichtigt werden. Desweitern soll eine lange Lebensdauer…

Das Residualwertverfahren wird üblicherweise für umzunutzende oder unbebaute Grundstücke in wertermittlungsseitig schwer fassbaren Lagen (wenige oder keine Vergleichspreise) verwendet. -> weiter lesen