Immobilienbewertung in Donauwörth

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Donauwörth bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Donauwörth in Schwaben tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Donauwörth im Landkreis Donau-Ries innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Dillingen an der Donau und Ingolstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Schwaben, im Westen Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Online-Plattform B4B Schwaben berichtet, dass die Preise für Wohnimmobilien des gesamten Landkreises im ersten Halbjahr 2017 gegenüber 2016 in allen Segmenten leicht gestiegen sind. Die Durchschnittsmieten liegen dennoch deutlich unter den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Donauwörth bei 6,86 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 6,91 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Donauwörth durchschnittlich 6,11 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Durchschnittswert liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Donauwörth als Mietobjekt günstiger zu haben als im übrigen Freistaat. Der Immobiliengutachter eruiert bei Miethäusern mit einer Fläche von 200 Quadratmetern Mietpreise von durchschnittlich 6,75 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die durchschnittlichen Mieten für Häuser in Donauwörth ebenfalls über den Vergleichswerten im gesamten Bundesland Bayern von 10,55 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Donauwörth beobachten die Immobiliengutachter einen ähnlichen Trend, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.071,37 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten durchschnittlich 1.406,65 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.461,46 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kauft man in Donauwörth für durchschnittlich 2.694,31 Euro pro Quadratmeter, im gesamten Bundesland sind es 4.570,65 Euro pro Quadratmeter. Bei den Häusern zeigt sich ein analoger Trend. Für 200 Quadratmeter werden in Donauwörth durchschnittlich 1.799,95 Euro pro Quadratmeter fällig, die Preise liegen hier also ebenfalls unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten von 2.329,38 Euro pro Quadratmeter.

Donauwörth ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries des Bundeslandes Bayern. Die Stadt liegt an den südwestlichen Ausläufern der Fränkischen Alb und an den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb.

Donauwörth gehört zum Regierungsbezirk Schwaben. Auf einer Fläche von 77,04 km² leben hier 19.749 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 256 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Donauwörth ist der Kommunalpolitiker Armin Neudert von der CSU. Die Stadt Donauwörth hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das gotische Liebfrauenmünster wurde im Jahre 1467 erbaut. Das Deutschordenshaus ist eine der ältesten Niederlassungen des 1197 gegründeten Deutschen Ritterordens. Mit dem Bau des Donauwörther Rathauses wurde im Jahre 1236 begonnen. Das Kloster Heilig Kreuz wurde in der Zeit um 1040 gegründet und 1803 aufgelöst, seine Wallfahrtskirche ist ein architektonisches Beispiel für die spätbarocke Wessobrunner Schule. Das Tanzhaus stammt aus der Zeit um das Jahr 1400 und beherbergt heute unter anderem ein Theater und ein Archäologisches Museum. Im letzten erhaltenen Stadttor, dem Rieder Tor, ist heute das Haus der Stadtgeschichte untergebracht. Die Reichsstraße im Stadtkern war zu Zeiten der Römer ein Teil der Verbindung zwischen Nürnberg und Augsburg und gehört heute zur Romantischen Straße. Dort stehen einige interessante Giebelhäuser, an ihrem Ende außerdem das 1539 im Stil der Renaissance erbaute Fuggerhaus.

Donauwörth verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung.

Zu den am Wirtschaftsstandort Donauwörth ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Brückenstadt Verlag und die Bonbonfabrik Eduard Edel GmbH.

Das deutsch-französische Unternehme Airbus Helicopters SAS ist ein Hersteller von Hubschraubern und Flugzeugbauteilen, dessen deutsche Zentrale ihren Sitz in Donauwörth hat. Außerdem werden die berühmten Käthe Kruse Puppen am Standort hergestellt. Die ebenfalls in der Stadt ansässige ehemalige Lebensmittelkette Gubi wurde im Jahr 2000 von Tengelmann übernommen. Die Großformat-Druckerei Staudigl betreibt in Donauwörth insgesamt vier Werke. Die Firma Vabeg Eventsafety Deutschland ist ein Entwicklungsunternehmen von Sicherheitslösungen für Veranstaltungen und Versammlungsstätten. Das Unternehmen PowerBox Systems stellt am Standort sichere Stromversorgungssysteme für den Modellbau her.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der fränkischen Metropole Nürnberg und ist von der Stadt Donauwörth nur ca. 103 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Donauwörth und des Regierungsbezirks Schwaben ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Donauwörth auch in den Nachbarorten Alerheim, Amerdingen, Asbach-Bäumenheim, Auhausen, Buchdorf, Daiting, Deiningen, Ederheim, Ehingen am Ries, Forheim, Fremdingen,Fünfstetten, Genderkingen, Hainsfarth, Harburg (Schwaben), Hohenaltheim, Holzheim, Huisheim, Kaisheim, Maihingen, Marktoffingen, Marxheim, Megesheim, Mertingen, Mönchsdeggingen, Monheim, Möttingen, Munningen, Münster, Niederschönenfeld, Nördlingen, Oberndorf am Lech, Oettingen in Bayern, Otting, Rain, Reimlingen, Rögling, Tagmersheim, Tapfheim, Wallerstein, Wechingen, Wemding und Wolferstadt tätig und habe in Schwaben und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Donauwörth interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Donauwörth und Schwaben.