Immobiliengutachter Fröndenberg/Ruhr

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Fröndenberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Fröndenberg in Westfalen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Fröndenberg im Regierungsbezirk Arnsberg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Westfalen, zwischen Unna und Menden, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Westfalen, im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Im Kaufsegment des Fröndenberger Immobilienmarktes stellte der Immobiliengutachter im Vorjahr fallende Preise fest.

So sind sowohl die Immobilienwerte neuer Ein- und Zweifamilienhäuser als auch die Kaufpreise von bestehenden Eigentumswohnungen um etwa 7 Prozent gesunken. Auch die Immobilienwerte hiesiger Bestandshäuser wiesen im Betrachtungszeitraum fallende Werte von knapp 4 Prozent auf. Der Immobilienmarkt der Stadt bietet aktuell ein Einfamilienhaus ab rund 1.440 Euro je Quadratmeter zum Verkauf an. Gehören solche Immobilien zu den Neubauobjekten, müssen Kunden im Schnitt pro Quadratmeter mit 1.750 Euro rechnen. Attraktive Angebote findet der Immobiliengutachter gleichermaßen im Bereich regionaler Eigentumswohnungen. Ein Quadratmeter dieser Immobilien aus dem Bestand fordert derzeit etwa 1.070 Euro. Neue Eigentumswohnungen der Stadt schlagen gegenwärtig mit Quadratmeterpreisen von rund 1.800 Euro zu Buche. Der Immobiliengutachter hat im Rahmen seiner Recherchen herausgefunden, dass am Immobilienmarkt der Stadt derzeit rund 45 Neubauhäuser sowie 350 bestehende Immobilien verfügbar sind. Im Mietsegment blieben die Preise, im Vergleich zum Vorjahr, weitestgehend stabil. Bestandswohnungen werden in einfachen Wohngegenden der Stadt bereits ab durchschnittlich 4,70 Euro pro Quadratmeter angeboten. Je nach Wohnlage kann der Quadratmeterpreis dieser Wohnungen im Ort bis auf rund 6 Euro steigen. Eine Neubauwohnung fordert in der Region aktuell einen Mietpreis von ungefähr 6,50 Euro je Quadratmeter. Wer in der Stadt ein Einfamilien- oder Doppelhaus mieten möchte, muss derzeit mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 6,60 Euro kalkulieren. Attraktiv sind am städtischen Immobilienmarkt auch die derzeitigen Bruttomietrenditen. Der Immobiliengutachter eruiert bei Bestandswohnungen aktuell Mietrenditen von circa 5 Prozent.

In Fröndenberg/Ruhr trifft der Besucher auf einige Kirchen, die von der langen Historie des Ortes zeugen. Eine der größten Kirchen der Stadt ist die katholische Kirche „St. Marien“, die Ende des 19. Jahrhunderts fertiggestellt wurde.

Die Pfarrkirche aus Backstein erscheint im Stil der Neugotik. Die unter Denkmalschutz stehende Kirche verfügt über eine vergoldete Altartabernakel aus dem Jahre 1350 sowie zwei hölzerne Leuchterengel aus dem 15. Jahrhundert. Im Jahre 2013 erhielt die Kirche, die in der Innenstadt thront, eine neue Orgel. Gotische Elemente weist die hiesige Stiftskirche auf, welche aus einer Klosterkirche hervorgeht. Die denkmalgeschützte Kirche aus dem 13. Jahrhundert verfügt über einen großen Innenhof. Ihre Innenausstattung wird mitunter durch eine gotische Nische aus Stein bereichert, in der sich mehrere Skulpturen befinden. Ebenso bemerkenswert ist die Orgel der Kirche, die aus dem 17. Jahrhundert stammt.

Die Stadt Fröndenberg/Ruhr zählt heute rund 21.000 Einwohner. Sie befindet sich in der südlichen Region des Kreises Unna.

Entstanden ist die Stadt in ihrer heutigen Struktur erst im Jahr 1968. Zu jener Zeit wurden mehrere Gemeinden zur heutigen Stadt zusammengeschlossen. Heute stellen die ehemaligen Gemeinden die Ortsteile der nordrhein-westfälischen Stadt dar. Insgesamt setzt diese sich aus 14 Gemeindeteilen zusammen. Die Ortslagen Westick und Hohenheide sind ein Teil der Kernstadt. Im Süden des Stadtgebiets geht die Landschaft in das Sauerland über. Im Osten befindet sich das Übergangsgebiet zur Soester Börde. Das Ruhrgebiet dehnt sich ab der nordwestlichen Stadtgrenze aus. Das Stadtareal selbst wird vom Haarstrang geprägt. Dieser Höhenzug zeichnet das östliche und westliche Stadtgebiet. Das Ruhrtal ist hingegen im südlichen Teil der Stadt vorzufinden. Dieses fällt schließlich im Norden zum Hellweg ab. Als höchste Erhebung des Ortes gilt der 245 Meter hohe Henrichsknübel. Das circa 56 Quadratkilometer große Stadtgebiet ist direkt an den Eisenbahnstrecken Unna-Neuenrade und Hagen-Kassel gelegen. Die nordrhein-westfälischen Großstädte Dortmund und Hamm sind binnen kürzester Zeit erreichbar. Die 600.000-Einwohnerstadt Dortmund befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Stadt. Die kreisfreie Stadt Hamm ist nordöstlich des Ortes gelegen. Zu den direkten Nachbarorten der vergleichsweise dünn besiedelten Stadt gehören die Großstadt Unna im Norden, die Gemeinde Holzwickede im Westen, der Kreis Soest im Osten sowie der Märkische Kreis im Süden. Neben den beiden Kirchen befinden sich im Ort mit dem Haus Altendorf und dem Haus Schoppe zwei weitere Sehenswürdigkeiten. Bei dem Haus Schoppe im Stadtteil Langschede handelt es sich um einen zweigeschossigen Fachwerkbau. Das Gebäude befindet sich unter Denkmalschutz. Das Haus Altendorf geht aus einer Wasserburg hervor, die im 16. Jahrhundert entstanden ist.

Die Stadt am Rande des Sauerlandes verfügt über zwei Schwimmbäder. Dies ist zum einen das Löhnbad und zum anderen das Freibad Dellwig. Die Ruhr bietet Gelegenheiten zum Paddeln oder Kanu fahren. Durch die Stadt führen zudem unzählige Rad- und Wanderwege, über die sich die hiesige Landschaft optimal erkunden lässt. Kulturelle Eindrücke vermitteln die beiden städtischen Museen. Das Heimatmuseum befindet sich am Kirchplatz. Das Kettenschmiedemuseum ist in einer ehemaligen Papierfabrik beherbergt.

Als Wirtschaftsstandort bietet Fröndenberg/Ruhr gute Perspektiven. Die Stadt ist an drei wichtige Autobahnen angebunden und der Dortmunder Flughafen ist von hier aus binnen 20 Autominuten erreichbar. Die Einzelhandelszentralität von rund 60 ist allerdings noch verbesserungswürdig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Fröndenberg nur ca. 77 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der westfälischen Stadt Fröndenberg und des Regierungsbezirks Arnsberg ist mir somit gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland NRW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Fröndenberg auch in den Nachbarorten Unna, Wickede (Ruhr), Menden (Sauerland) und Holzwickede tätig und habe in Westfalen, im Kreis Unna seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Fröndenberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Fröndenberg und Westfalen.