Immobilienbewertung in Ganderkesee

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Ganderkesee bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Ganderkesee in Niedersachsen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Ganderkesee in der Region Bremen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Delmenhorst und Oldenburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oldenburg/Bremen, im Westen des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Ganderkesee entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Häuser in Ganderkesee in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Gemeinde bleiben meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Ganderkesee bei 7,07 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Ganderkesee im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,37 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,49 Euro verlangt. Häuser mietet man in Ganderkesee ebenfalls zu günstigeren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,08 Euro, im Vergleich zu 7,84 Euro im ganzen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Ganderkesee beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.025,33 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Ganderkesee zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.251,07 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 2.523,26 Euro. Häuser werden in Ganderkesee hingegen zu höheren Preisen verkauft als im gesamten Bundesland. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen hier bei 2.391,71 Euro, im übrigen Niedersachsen werden 2.008,15 Euro bezahlt. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.026,52 Euro verlangt, in Niedersachsen sind es 1.889,17 Euro. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.816,36 Euro, im Vergleich zu 1.609,58 Euro im übrigen Bundesland.

Ganderkesee ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Oldenburg des Bundeslandes Niedersachsen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich rund 20 Kilometer im Westen des Bremer Zentrums.

Ganderkesee liegt am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest. Auf einer Fläche von 138,27 km² leben hier 31.119 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin der Gemeinde ist seit dem Jahr 2006 die parteilose Kommunalpolitikerin Alice Gerken. Die Gemeinde Ganderkesee hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Ortskern steht die spätgotische Gaukirche St. Cyprian und Cornelius aus dem frühen 15. Jahrhundert. Ihr romanischer Feldsteinturm stammt aus dem 12. Jahrhundert. Im Inneren des Sakralbaus befindet sich eine Orgel des berühmten Orgelbauers Arp Schnitger aus dem Jahre 1699. Im Ortsteil Schönemoor kann man die Katharinenkirche besichtigen. Die Backsteinkirche wurde im Jahre 1324 vom Verdener Bischof geweiht. In mehreren Ortsteilen von Ganderkesee gibt es Überreste von jungsteinzeitlichen Grab- und Kultstätten zu sehen, die aus der Zeit zwischen 3400 und 3000 vor Christus stammen.

Ganderkesee verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen sechs Grundschulen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die drei Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot der Gemeinde ab.

Ganderkesee ist über drei Anschlussstellen zur durch das Gemeindegebiet verlaufenden Bundesautobahn A28 von Leer nach Stuhr in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B212 von Bremerhaven nach Bremen und B213 von Nordhorn nach Delmenhorst durch die Gemeinde Ganderkesee. Der Bahnhof Ganderkesee liegt an der Schienenstrecke von Delmenhorst nach Hesepe. Es gibt Verbindungen in die Städte Bremen, Osnabrück, Vechta und Bramsche. In den Ortsteilen Bookholzberg, Schierbrok und Hoykenkamp gibt es Haltestellen der Regio-S-Bahn Bremen-Niedersachsen. Von dort aus bestehen Verbindungen nach Bremen, Oldenburg und Bad Zwischenahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Auf dem Gemeindegebiet gibt es zwei Flugplätze. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Bremen.

Der Wirtschaftsstandort Ganderkesee profitiert maßgeblich von seiner geografischen Lage mitten im Zentrum der Metropolregion Bremen-Oldenburg.

Darauf sind die wachsende Zahl an Gewerbebetrieben und die positive Entwicklung am Arbeitsmarkt zurückzuführen. Ganderkesee ist der größte Wirtschaftsstandort des Landkreises Oldenburg. Im Jahr 2016 gab es hier mehr als 12.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Mit 32,6 Prozent entfielen die meisten davon auf das produzierende Gewerbe. Mit 28,3 Prozent lag der Dienstleistungssektor an zweiter Stelle. 27,5 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten waren in den Bereichen Handel, Verkehr und Gastgewerbe tätig. Im Jahr 2017 gab es in der Gemeinde insgesamt 2.699 Gewerbebetriebe. Das Kaufkraftniveau lag im Jahr 2016 mit 102,4 um 2,4 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer liegt in der Gemeinde Ganderkesee bei 380.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Ganderkesee ca. 280 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Ganderkesee und der Region Oldenburg/Bremen ist mir dennoch gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Ganderkesee auch in den Nachbarorten Delmenhorst, Lemwerder, Berne, Wesermarsch, Hude, Hatten, Dötlingen und Harpstedt tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Oldenburg/Bremen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Ganderkesee interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Ganderkesee und Niedersachsen.