Immobilienbewertung in Groß-Umstadt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Groß-Umstadt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Groß-Umstadt in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Groß-Umstadt in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Aschaffenburg und Darmstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Groß-Umstadt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Groß-Umstadt im Verlauf eines Jahres um fast 9 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Groß-Umstadt bei 8,25 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Groß-Umstadt im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,71 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,91 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,50 Euro, im Vergleich zu 10,74 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Groß-Umstadt ebenfalls günstiger vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,25 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,26 Euro. Am Immobilienmarkt von Groß-Umstadt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.480,27 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Groß-Umstadt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.837,78 Euro, in Hessen sind es 3.737,18 Euro. Häuser werden in Groß-Umstadt hingegen teurer verkauft als im gesamten Hessen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4.481,65 Euro, im Vergleich zu 2.588,76 Euro im sonstigen Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.240,65 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.608,69 Euro. Der Durchschnittspreis für Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern liegt hier bei 4.410,59 Euro, der hessische Vergleichspreis beträgt 2.532,37 Euro.

Groß-Umstadt gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten direkt an Dieburg.

Groß-Umstadt liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Auf einer Fläche von 86,84 km² leben hier 21.104 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 243 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Groß-Umstadt ist seit 2006 der Kommunalpolitiker Joachim Ruppert von der SPD. Groß-Umstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Stadtkern sieht man am historischen Marktplatz beispielsweise das Renaissance-Rathaus von 1605. Dort steht außerdem die evangelische Stadtkirche aus dem Jahre 1494. Ihr Turm wurde sogar schon in der Mitte des 13. Jahrhunderts erbaut. Bei einem Bummel durch die Altstadt kann man zudem zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken. Von den einst sieben Schlössern in Groß-Umstadt sind heute noch sechs erhalten geblieben. Das Wambolt´sche Schloss wurde bereits im Jahre 1036 erstmals urkundlich erwähnt, seine heutige Form erhielt es 1850. Der Vorgängerbau des Darmstädter Schlosses stammt aus dem 12. Jahrhundert, diese ursprüngliche Burg wurde jedoch in der Mitte des 18. Jahrhunderts zu einem Barockschloss umgestaltet. Das Pfälzer Schloss war einst eine Vogteiburg und wurde im Jahre 1306 erstmals urkundlich erwähnt. Als im Jahre 1806 bei einem Brand das Obergeschoss zerstört wurde, stockte man das Gebäude als barocken Fachwerkbau wieder auf. Das Rodensteiner Schloss wurde im Jahre 1409 erstmals urkundlich erwähnt. Sehenswert sind aber auch der Heddersdorf´sche und der Gans´sche Adelshof. Das schönste Museum von Groß-Umstadt ist wohl das Heimatmuseum im ehemaligen Gruberhof, welches auch als Kulturzentrum genutzt wird.

Groß-Umstadt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.

Groß-Umstadt hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die als Schnellstraße ausgebaute Bundesstraße B26 verbindet die Stadt jedoch mit Aschaffenburg und Darmstadt.

Darüber hinaus verläuft die B45 von Sinsheim nach Wöllstadt als Umgehungsstraße um das Stadtgebiet herum. Der Bahnhof Groß-Umstadt liegt an der Odenwaldbahn. Es bestehen Schienenverbindungen zu den Städten Hanau, Frankfurt, Darmstadt, Pfungstadt und Erbach. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Das Busnetz verbindet Groß-Umstadt mit Dieburg, Darmstadt, Schaafheim, Otzberg und Münster. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Wirtschaftsstandort Groß-Umstadt wird von kleineren und mittleren Betrieben geprägt. Aber auch der Einzelhandel spielt für die Wirtschaft der Stadt eine große Rolle.

Hier sitzen darüber hinaus überregional bekannte Unternehmen wie die Resopal GmbH. Die Deutsche Landwirtschafts-Gesellschaft betreibt in Groß-Umstadt ihr Testzentrum Technik & Betriebsmittel. Die Hermes Logistik Gruppe hat ihre Niederlassung für den Raum Darmstadt am Standort. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Groß-Umstadt ist aber auch der Windpark auf dem Binselberg. Der Park besteht aus insgesamt vier Windkraftanlagen, die im Jahr rund neun Millionen Kilowattstunden elektrische Energie erzeugen, was in etwa dem Stromverbrauch von 3.000 Haushalten entspricht. Der Betreiber der Anlage ist die Entega AG. Im Ortsteil Heubach wird vom gleichen Energie-Unternehmen die erste Tiefengeothermie-Anlage des Bundeslandes Hessen betrieben.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Weiterstadt nur ca. 230 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Groß-Umstadt und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Groß-Umstadt auch in den Nachbarorten Münster (Hessen), Babenhausen, Schaafheim, Mömlingen im Landkreis Miltenberg, Breuberg im Odenwaldkreis, Höchst im Odenwald, Otzberg, Groß-Zimmern und Dieburg tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Groß-Umstadt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Groß-Umstadt und Hessen.