Immobilienbewertung in Herrenberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Herrenberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Herrenberg in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Herrenberg im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Böblingen und Horb am Neckar, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Stuttgart, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Metropolregion Stuttgart und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Herrenberg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Stuttgarter Zeitung berichtet online, dass im Jahr 2017 erstmals ein Wohnungsmarktbericht für die Region Herrenberg, Nagold und Rottenburg erstellt wurde. Der dabei festgestellte Anstieg bei den Immobilienpreisen in Höhe von mehr als 5 Prozent überraschte laut Stuttgarter Zeitung selbst die Experten. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen jedoch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Herrenberg bei 10,76 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Herrenberg im Allgemeinen günstiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,84 Euro, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 10,55 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern mietet man in Herrenberg für durchschnittlich 9,25 Euro, im Vergleich zu 10,16 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mietet man in Herrenberg hingegen zu höheren Preisen als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Herrenberg für durchschnittlich 10,55 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,83 Euro. Am Immobilienmarkt von Herrenberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.250,27 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Herrenberg zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.202,85 Euro verkauft, im Vergleich zu 3.432,19 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Herrenberg hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.787,52 Euro, im Vergleich zu 2.859,98 Euro im übrigen Baden-Württemberg. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.518,11 Euro verkauft, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 2.721,93 Euro.

Herrenberg gehört zum Landkreis Böblingen des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der Mitte des Landes, etwa 30 Kilometer im Südwesten von Stuttgart.

Herrenberg liegt am Übergang vom waldreichen Schönbuch in die Hochfläche des Korngäus. Auf einer Fläche von 65,71 km² leben hier 31.253 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 476 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Herrenberg ist seit 2008 der Kommunalpolitiker Thomas Sprißler von den Freien Wählern. Herrenberg liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und hat seinen Besuchern eine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Wahrzeichen der Stadt ist die spätgotische Stiftskirche, die sich auf einem Hang hoch über den Dächern der Stadt erhebt. Diese Hanglage erforderte in den 1970er Jahren umfassende Rettungsmaßnahmen, da der Berg, auf dem sie steht, nicht stabil ist. Erbaut wurde die Kirche in zwei Phasen, von 1276 bis 1293 und von 1471 bis 1493. Auf dem Marktplatz von Herrenberg beeindruckt das Rathaus aus dem Jahr 1806 mit seinem Glockentürmchen. Der Marktbrunnen fand im Jahr 1347 erstmalig urkundliche Erwähnung. In der Altstadt stehen auch das Oberamtsgebäude aus dem Jahr 1655, die 1635 wieder aufgebaute Spitalkirche zum Heiligen Geist, der Stiftsfruchtkasten aus dem Jahr 1683 und das Dekanat von 1439. Die Stadtteile haben jeweils ihre eigenen Kirchen. Sehenswert sind beispielsweise die evangelische Kirche Gültstein aus dem 18. Jahrhundert mit spätgotischen Elementen, außerdem die Haslacher Kirche aus dem Jahr 1788, die evangelische Kirche Kayh von 1487 mit Wehrturm der Vorgängerkapelle, die Kuppinger Kirche mit Chor aus der Zeit um 1300 und die evangelische Kirche Mönchberg von 1749 mit Turm aus dem Jahr 1491.

Herrenberg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Gymnasien gehören mit jeweils etwa 1.000 Schülern zu den zehn größten im Bundesland. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Herrenberg durch eine Förderschule.

Herrenberg ist über zwei Anschlussstellen mit der Bundesautobahn A81 von Würzburg über Stuttgart nach Singen verbunden.

Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B14 von Stuttgart nach Stockach und B28 von Kehl nach Ulm durch das Stadtgebiet. Die B296 kommt von Calw und endet in Herrenberg. Der hiesige Bahnhof verbindet Herrenberg mit den Städten Stuttgart, Singen, Freudenstadt, Rottweil, Karlsruhe und Tübingen. Die Stadt Herrenberg ist zudem mit halbstündigen Verbindungen in das S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt Stuttgart eingebunden. Über die Linie S41 besteht darüber hinaus Anschluss an die Karlsruher Stadtbahn. Der übrige öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Wirtschaftsstandort Herrenberg wird vor allem durch mittelständische Unternehmen aus dem produzierenden Bereich geprägt.

Die vorherrschenden Branchen sind Elektronik, Arzneimittel und Möbel. Aber auch einige multinationale Konzerne betreiben Zweigstellen am Ort. Darunter sind bekannte Namen wie beispielsweise das IT Unternehmen IBM oder das britische Pharmaunternehmen Glaxo Smith Kline. Im Jahr 2013 gab es am Standort Herrenberg insgesamt 11.757 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die weitaus meisten davon entfielen auf den Dienstleistungssektor, dort waren 5.099 Mitarbeiter tätig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in München und ist von Herrenberg nur ca. 255 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Herrenberg und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Herrenberg auch in den Nachbarorten Deckenpfronn, Gärtringen, Nufringen, Hildrizhausen, Altdorf, Ammerbuch, Gäufelden, Jettingen und Wildberg tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region des Oberen Gäus seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Herrenberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Herrenberg und Baden-Württemberg.