Immobilienbewertung in Herten

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Herten bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Herten im Kreis Recklinghausen in der Metropolregion Rhein-Ruhr tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Herten im Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Ruhrgebiet, zwischen Gelsenkirchen und Recklinghausen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Recklinghausen im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Herten entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Herten um durchschnittlich 9 Prozent über den Vergleichswerten des Kreises Recklinghausen liegen. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Herten bei 5,87 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,63 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt in Herten 5,61 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Herten ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten in Herten durchschnittlich 7,11 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,33 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Herten beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.180,58 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 2.151,11 Euro pro Quadratmeter üblich, im restlichen Bundesland sind es 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Herten günstiger als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Bei Häusern mit 150 Quadratmetern werden in Herten Durchschnittspreise von 2.050,79 Euro pro Quadratmeter fällig, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 2.210,39 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Herten durchschnittlich 1.586,65 Euro pro Quadratmeter erhoben, im Vergleich zu 1.996,13 Euro pro Quadratmeter im restlichen Nordrhein-Westfalen.

Herten ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Recklinghausen liegt in unmittelbarer Nähe im Westen von Herten.

Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet. Auf einer Fläche von 37,33 km² leben hier 61.163 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.638 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Herten ist seit 2015 der parteilose Kommunalpolitiker Fred Toplak. Die Stadt Herten hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise das im Jahre 1376 erstmals erwähnte Wasserschloss Herten. Es liegt am Rande der Innenstadt in einem herrlichen englischen Landschaftspark und wird zu den schönsten Baudenkmälern des gesamten Bundeslandes gezählt. Die Halde Hoheward ist ein sehenswertes Landschaftsbauwerk mit einer 62 Meter großen Sonnenuhr. Die Bergehalde entstand aus Schüttungen mehrerer ehemaliger Zechen. Zu Herten gehört auch das Dorf Westerholt mit seinen 60 historischen Fachwerkhäusern im alten Ortskern, der als Ensemble unter Denkmalschutz steht. Das Schloss Westerholt ist ein weiteres sehenswertes Wasserschloss und wurde im Jahre 1193 erstmals urkundlich erwähnt. Zu den interessanten Kirchen von Herten gehört die katholische Stadtpfarrkirche St. Antonius aus dem Jahre 1885. Es handelt sich um eine neugotische Backsteinbasilika. Bei einem Bummel durch die Stadt kann man viele weitere evangelischen und katholische Kirchen entdecken.

Herten verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, drei Realschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Herten ist über die Bundesautobahnen A2 von Oberhausen nach Berlin, A42 von Dortmund nach Kamp-Lintfort und A43 von Münster nach Wuppertal in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Einen Personenbahnhof gibt es hier nicht mehr. Damit ist Herten die größte Stadt Deutschlands, der kein Schienenpersonenverkehr zur Verfügung steht. Schon seit 1983 wird die hiesige Bahnstrecke nur noch für den Güterverkehr genutzt. Ein Anschluss an die S-Bahn-Linie 9 von Wuppertal nach Haltern am See ist jedoch geplant. Bis dahin wird der öffentliche Nahverkehr von Herten ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Der Wirtschaftsstandort Herten war früher maßgeblich vom Bergbau geprägt. Lange Zeit war Herten sogar die Bergbaustadt mit der größten Fördermenge in ganz Europa.

Das letzte Bergwerk auf Hertener Stadtgebiet wurde im Jahr 2008 geschlossen. Heute sind einige auch überregional bekannte Unternehmen am Standort ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Firma Herta, ein namhafter Betrieb der fleischverarbeitenden Industrie. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber der Stadt ist die Vestische Straßenbahnen GmbH. Darüber hinaus haben Konzerne wie der Discounter Aldi oder das Unternehmen Klaeser eine Dependance in Herten. Aber auch das Rohstoffrückgewinnungszentrum Ruhr und die AGR Abfallentsorgungs-Gesellschaft Ruhrgebiet mbH gehören zu den bedeutenden Arbeitgebern des Standortes. Der Getränkekonzern Coca-Cola GmbH betreibt in Herten eine Abfüllanlage. Das staatliche Umweltamt, das staatliche Amt für Wasser- und Abfallwirtschaft und das Institut Fresenius bilden den Technologiepark Herten.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Herten nur ca. 68 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Herten und des Kreises Recklinghausen ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Herten auch in den Nachbarorten Castrop-Rauxel, Datteln, Dorsten, Gladbeck, Haltern am See, Marl, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen und Waltrop tätig und habe im Ruhgebiet und im nördlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Herten interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Herten und den Kreis Recklinghausen.