Immobilienbewertung in Horb am Neckar

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Horb bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Horb in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Horb am Neckar im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Rottenburg und Freudenstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region am Neckar, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region am Neckar und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Horb entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Horb innerhalb des letzten Jahres um rund 13 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Horb bei 8,15 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Horb im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,42 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,55 Euro. Häuser mietet man in Horb ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 7,50 Euro, im Vergleich zu 9,08 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Horb beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.174,47 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Horb zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.762,50 Euro verlangt, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 3.190,71 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.916,63 Euro, im Vergleich zu 3.549,54 im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Horb ebenfalls zu niedrigeren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.689,63 Euro, der baden-württembergische Vergleichspreis liegt bei 3.014,31 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.383,45 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.835,60 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 1.681,87 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.738,77.

Horb am Neckar ist eine große Kreisstadt im Landkreis Freudenstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich rund vierzig Kilometer im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart. Man nennt die Stadt auch das Tor zum Schwarzwald.

Die Stadt Horb liegt im oberen Gäu. Auf einer Fläche von 119,83 km² leben hier 24.882 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 208 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Horb ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Peter Rosenberger von der CDU. Die Stadt Horb hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ihr Wahrzeichen ist die Burg mit dem Burggarten. Die gesamte, sehr gut erhaltene Altstadt von Horb befindet sich auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die architektonisch interessantesten Bauwerke stehen am alten Marktplatz. Dazu gehören unter anderem das Rathaus, das Wachthaus, das Geßlersche Haus, das einstige Dominikanerinnenkloster, einige Türme, das Stubensche Schlösschen, die Liebfrauenkapelle und zahlreiche Fachwerkhäuser. Ein weiteres Wahrzeichen der Stadt ist die Stiftskirche zum Heiligen Kreuz. Horb am Neckar hat seinen Besuchern aber auch einige sehenswerte Museen zu bieten. Man kann hier beispielsweise ein Heimatmuseum, ein wehrgeschichtliches Museum, das Freilichtmuseum Steinerner Geschichtsgarten, ein Wassermuseum, das Altheimer Dorfmuseum und das Berhold-Auerbach-Museum besuchen. Außerdem betreibt die Stuttgarter Schienenverkehrsgesellschaft auf dem ehemaligen Rangier- und Güterbahnhof des Ortsteiles Isenburg ein Eisenbahnmuseum mit Eisenbahn-Erlebniswelt.

Horb verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt neun Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es am Standort eine Förderschule. Studieren kann man hier am Campus Horb der Dualen Hochschule Baden-Württemberg.

Die Anschlussstelle Horb verbindet die Stadt mit der Bundesautobahn A81 von Stuttgart an den Bodensee. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B14, B32 und B463 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof in Horb bietet IC-Verbindungen auf der Strecke von Stuttgart nach Zürich an. Die Fernzüge halten im Zweistundentakt. Außerdem verkehrt hier die Gäubahn von Stuttgart über Rottweil nach Singen. Auch in die Städte Freudenstadt und Herrenberg bestehen tägliche Schienenverbindungen. Die Kulturbahn fährt von Horb aus nach Tübingen und Pforzheim. Zudem ist die Stadt über die Linie S41 an die Stadtbahn von Karlsruhe angebunden, nach Stuttgart verkehrt ein Regionalexpress. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in Stuttgart und ist über die A81 oder mit der Bahn direkt zu erreichen.

Am Wirtschaftsstandort Horb sind vorwiegend Produktionsbetriebe aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Automobilzulieferung angesiedelt.

Mittelstand, Handwerk und Dienstleistungssektor spielen hier eine wirtschaftlich prägende Rolle. Die gewerbefreundliche Stadt verfügt sowohl über ein Technologiezentrum als auch über ein Gründerzentrum. Aufgrund der exponierten Lage im Nordschwarzwald und der guten Verkehrsanbindung ist auch der Tourismus ein wichtiger Stützpfeiler für die Horber Wirtschaft. Das Industriegebiet Heiligenfeld, das Gewerbegebiet Hohenmühringen und der Innovationspark bieten Neuansiedlungen sehr gute Bedingungen mit hervorragender Infrastruktur sowohl im digitalen als auch im Verkehrsbereich.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Horb nur ca. 270 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Horb und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Horb auch in den Nachbarorten Eutingen im Gäu, Starzach im Landkreis Tübingen, Haigerloch im Zollernalbkreis, Empfingen, Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil, Glatten, Schopfloch, Waldachtal, Haiterbach und Nagold im Landkreis Calw tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region am Neckar seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Horb interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Horb und Baden-Württemberg.