Immobilienbewertung in Horn-Bad Meinberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Horn-Bad Meinberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Horn-Bad Meinberg im Kreis Lippe in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Horn-Bad Meinberg in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Lippe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Detmold und Bad Driburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Horn-Bad Meinberg entwickeln sich mit äußerst moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Horn-Bad Meinberg um durchschnittlich 35 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Lippe liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Horn-Bad Meinberg bei 5,44 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Horn-Bad Meinberg günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Horn-Bad Meinberg durchschnittlich 5,29 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 5,23 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser mietet man in Horn-Bad Meinberg günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,33 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,41 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Horn-Bad Meinberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.653,56 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Horn-Bad Meinberg günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 908,72 Euro pro Quadratmeter, sonst liegt der Durchschnittspreis in Nordrhein-Westfalen bei 1.792,83 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in Horn-Bad Meinberg günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 1.983,26 Euro pro Quadratmeter üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.021,82 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Horn-Bad Meinberg durchschnittlich 1.096,16 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Nordrhein-Westfalen liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Horn-Bad Meinberg ist eine Stadt im Kreis Lippe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt vor allem wegen der Externsteine, einer markanten Sandstein-Felsformation im Teutoburger Wald. Der Stadtteil Bad Meinberg ist lippisches Staatsbad.

Die Stadt Horn-Bad Meinberg liegt am Rande des Teutoburger Waldes. Auf einer Fläche von 90,15 km² leben hier 17.253 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 191 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Horn-Bad Meinberg ist seit 2015 der parteilose Kommunalpolitiker Stephan Rother. Die Stadt Horn-Bad Meinberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Bauwerk ist der Turm der evangelisch-reformierten Pfarrkirche Horn aus dem 12. Jahrhundert. Die Kirche selbst stammt aus dem späten 15. Jahrhundert. Die evangelisch-reformierte Pfarrkirche Bad Meinburg ist ein kleiner Gewölbebau aus dem 12. Jahrhundert. Die Burg Horn ist wahrscheinlich im Zuge der Stadtgründung entstanden und steht an der Stadtmauer. Im Jahre 1348 wurde die Anlage nochmals erweitert. Heute ist hier das Heimatmuseum von Horn untergebracht. Von der ehemaligen Stadtbefestigung ist außer einigen Mauerpartien noch der Eulenturm aus der Zeit um 1500 erhalten geblieben. Das Rathaus von Horn ist ein neugotischer Bau aus dem Jahre 1866. Der Katzenbergsche Hof aus der Zeit um 1616 ist heute ein Hotel. Über das Stadtgebiet verteilt kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser des 16. bis 19. Jahrhunderts entdecken.

Horn-Bad Meinberg verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen und ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B239 von Rehden nach Höxter und B1 von Aachen bis zur polnischen Grenze gewährleisten die Einbindung Horn-Bad Meinbergs in den Fernverkehr.

Der Bahnhof Horn-Bad Meinberg liegt an der Schienenstrecke Herford-Altenbeken. Es bestehen stündliche Zugverbindungen nach Herford, Detmold, Altenbeken, Paderborn und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Busverbindungen nach Schlangen, Bad Lippspringe und Blomberg. Die nächsten erreichbaren Flughäfen sind Bielefeld, Hannover und Düsseldorf.

Der Wirtschaftsstandort Horn-Bad Meinberg wird vom Mittelstand geprägt. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist mit rund 480 Mitarbeitern der Holzwerkstoffhersteller GHP GmbH.

Das Unternehmen gehört zum portugiesischen Konzern Glunz AG Sonae Industria. Zu den ansässigen Firmen gehören darüber hinaus der Zulieferer für die Möbelindustrie Likora GmbH, die Staatlich Bad Meinberger Mineralbrunnen GmbH & Co KG, das Transportbetonunternehmen Cemex Deutschland AG, das Verpackungsunternehmen C & N GmbH, das Betonbauunternehmen Beton Tille GmbH & Co KG und die Wohnungsbaugenossenschaft Horn-Bad Meinberg eG.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Horn-Bad Meinberg nur ca. 193 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Horn-Bad Meinberg und des Kreises Lippe ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Horn-Bad Meinberg auch in den Nachbarorten Schlangen, Detmold, Blomberg, Schieder-Schwalenberg, Kreis Höxter, Steinheim, Kreis Paderborn, Altenbeken und Bad Lippspringe tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Horn-Bad Meinberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Horn-Bad Meinberg und den Kreis Lippe.