Immobilienbewertung in Idstein

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Idstein bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Idstein in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Idstein in Südwesthessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Rüsselsheim und Limburg an der Lahn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Taunus. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Idstein entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Idstein im Verlauf eines Jahres um fast 10 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittli-chen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Idstein bei 9,67 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Idstein im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,34 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,96 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quad-ratmetern kosten hier durchschnittlich 8,88 Euro, im Vergleich zum hessischen Durchschnittspreis von 10,33 Euro. Häuser mietet man in Idstein ebenfalls günstiger als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 9,42 Euro, im Vergleich zu 10,24 Euro sonst in Hessen. Am Immobilienmarkt von Idstein beobachten die Immobiliengutachter ähnli-che Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.115,28 Euro pro Quadratmeter. Wohnun-gen bekommt man in Idstein zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Für Woh-nungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.007,63 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.455,49 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.246,19 Euro, im Vergleich zu 3.661,74 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Idstein hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Hessen. Der Kaufpreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt in Idstein durchschnittlich 3.200,53 Euro, im Vergleich zu 2.449,03 Euro in ganz Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.551,53 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.544,55 Euro. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.593,29 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.576,46 Euro.

Idstein ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden befindet sich im Süden von Idstein, im Norden grenzt das Stadtgebiet an Bad Camberg.

Idstein liegt im Taunus. Auf einer Fläche von 79,69 km² leben hier 24.811 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 311 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Idstein ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Christian Herfurth von der CDU. Idstein hat seinen Be-suchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Zeugen der frühmittelalterlichen Be-siedlung sind hier noch gut sichtbar anzutreffen, dazu zählen vor allem die Ringwallanlage Nack und die Burg Holdersberg. Die Unionskirche wurde im 13. Jahrhundert ursprünglich als Stiftskirche erbaut, später aber mehrfach verändert. Das Residenzschloss wurde im Jahre 1634 im Renais-sancestil erbaut. Dabei wurde alte Bausubstanz aus dem 11. Jahrhundert mit einbezogen. Die Burg Idstein entstand im Jahre 1588. Im 17. Jahrhundert wurde sie umgestaltet, da ihre Verteidigungs-funktion nicht mehr aktuell war. Das älteste Bauwerk von Idstein ist der 42 Meter hohe Hexenturm mit seinen 3 Meter dicken Mauern. Der Baubeginn wird auf das Jahr 1170 geschätzt, seine heutige Form erhielt der Turm jedoch erst in der Zeit um 1500. Der Höerhof wird im Volksmund Toepfer-haus genannt, weil hier der Maler Ernst Toepfer wohnte. Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1626 und ist eines der schönsten Fachwerkhäuser der Stadt. Heute residiert hier ein Hotel. Das Rathaus stammt ursprünglich von 1698, wurde 1928 aber durch einen Felssturz zerstört und neu aufgebaut.

Idstein verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Schule für Lernhilfe und zwei Förderschulen runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Idstein an der privaten Hochschule Fresenius, einer staatlich anerkannten Fachhochschule.

Die Stadt Idstein ist über die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B275 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Idstein bietet unter anderem Direktverbindungen nach Frankfurt am Main, Limburg an der Lahn und Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Niedernhausen, Königstein im Taunus, Wiesbaden und Bad Camberg. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Wirtschaftsstandort Idstein fällt durch seinen überdurchschnittlich hohen Kaufkraftindex auf. Im Jahr 2014 lag dieser bei 118,1 Prozent, was 25.843 Euro pro Einwohner entspricht.

Die Wirtschaft der Stadt wird von den rund 200 kleineren und mittleren Betrieben aus den Bereichen Handwerk und Einzelhandel geprägt, die hier ansässig sind. Allerdings sitzen am Standort auch einige größere Firmen mit überregionaler Bedeutung. Dazu gehören beispielsweise das Telekommunikationsunternehmen Motorola, der Hersteller von Outdoor-Textilien Jack Wolfskin, der Automobilzulieferer ElringKlinger, der Distributor von Halbleiterprodukten GLYN GmbH & Co KG, der Hersteller von Elektrowerkzeugen Black & Decker GmbH und der Produzent von thermoplastischen Spritzgussartikeln Polytec Plastics. Das wichtigste Unternehmen für den Standort und gleichzeitig größter Arbeitgeber ist der Landeswohlfahrtsverband Hessen mit dem SPZ Kalmenhof. Dabei handelt es sich um eine Einrichtung der Behinderten- und Jugendhilfe.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Idstein nur ca. 145 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Idstein und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Idstein auch in den Nachbarorten Bad Camberg im Landkreis Limburg-Weilburg, Waldems, Glashütten im Hochtaunuskreis, Eppstein im Main-Taunus-Kreis, Niedernhausen, Taunusstein und Hünstetten tätig und habe in Hessen, in der Region Taunus seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Idstein interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Idstein und Hessen.