Immobiliengutachter Ennepetal

Immobiliengutachter in Ennepetal: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Ennepetal tätig.

Nachbargemeinden der Stadt Ennepetal sind: Schwelm, Gevelsberg, Breckerfeld, Ennepe-Ruhr-Kreis, Radevormwald, Oberbergischer Kreis.

Ennepetal

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl(en): 58256
Einwohner: 29.931 (Stand: Ende 2012)

Ennepetal grenzt

an die beiden kreisfreien Städte Hagen und Wuppertal. Weitere Nachbarn der Stadt sind Breckerfeld, Gevelsberg und Schwelm im Ennepe-Ruhr-Kreis sowie Radevormwald im Oberbergischen Kreis. Zu den natürlichen Sehenswürdigkeiten im waldreichen Terrain von Ennepetal gehört die Kluterthöhle, die als eine der längsten Schauhöhlen in Deutschland gilt. Die Höhle wird auch therapeutisch genutzt. Ein Naherholungsgebiet in Ennepetal ist das Hülsenbecker Tal, in dem sich unter anderem ein kleiner Tierpark sowie eine Teich-Landschaft und Kinderspielzonen befinden. Ennepetal gliedert sich in die neun Stadtteile Altenvoerde, Bülbringen/Oberbauer, Büttenberg, Hasperbach, Königsfeld, Milspe, Oelkinghausen, Rüggeberg und Voerde.

Immobilienmarkt Ennepetal

Laut LEG Wohnungsmarktreport 2013 für den Ennepe-Ruhr-Kreis liegt die Kaltmiete für Wohnungen des unteren Preissegments in Ennepetal bei 4,32 Euro/m²/Monat. Im Median sieht der Immobiliengutachter 5,42 Euro/m²/Monat und im oberen Preissegment durchschnittlich 6,61 Euro/m²/Monat in Ennepetal.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Ennepetal am Südrand des Ruhrgebiets. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im südlichen Ruhrgebiet gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des südlichen Ruhrgebietes im Westen NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Kultur, Bildung und Freizeit

Ein Museum auf dem Stadtgebiet von Ennepetal ist das Straßenindustriemuseum mit 29 Exponaten heimischer Betriebe. Zu den Freizeit-Einrichtungen in Ennepetal gehört die Badewelt des „platsch“ mit einem Freibad, einem überdachten Spaßbad und einer Sauna. Teil der Kulturlandschaft von Ennepetal sind die Musikschule sowie die Stadtbücherei. Theaterbühnen befinden sich in den beiden Spielstätten „Haus Ennepetal“ und „Reichenbach-Gymnasium“. Auf Stadtgebiet liegen die Förderschule „Albert-Schweitzer-Schule“ sowie sieben Grundschulen. Daneben gibt es die Hauptschule Friedenshöhe, die Städtische Realschule, das Reichenbach-Gymnasium, die Sekundarschule Ennepetal und das Berufskolleg Ennepetal.

Wirtschaft

Die industrielle Tradition Ennepetals ist geprägt von Hammerwerken und Stahl. Heute attestiert der Ennepe-Ruhr-Kreis der Stadt einen gesunden und bunten Branchenmix, der nicht zuletzt durch die Erschließung neuer Gewerbegebiete entstanden ist. Auf dem Gebiet von Ennepetal liegt mit der Klinik Königsfeld eine Rehabilitationsklinik der Deutschen Rentenversicherung Westfalen. Die Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen veröffentlicht Zahlen der GfK GeoMarketing GmbH zur Kaufkraft für den Einzelhandel: In Ennepetal liegt die Kennziffer bei 108 (Bundesdurchschnitt: 100). Die Zentralitätskennziffer erreicht 87,9. Das bedeutet: Kaufkraft wandert ab, wahrscheinlich in die größeren Städte Wuppertal und Hagen. Im Ennepe-Ruhr-Kreis gab es im im Februar 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,7 Prozent, während NRW auf 8,6 Prozent kam.

Verkehrsanbindung

Teilstücke der Bundesstraßen 7 und 483 führen durch das Gebiet der Stadt Ennepetal. Ein Anschluss an die A1 liegt etwa acht Kilometer entfernt. Einen Bahnanschluss bietet der Haltepunkt Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) mit einem denkmalgeschützten ehemaligen Empfangsgebäude. Regionalbahnen binden Ennepetal unter anderem an Aachen, Dortmund, Köln und Wuppertal an. Eine direkte Verbindung besteht auch ins niederländische Venlo.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Ennepetal nur ca. 47 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Ennepetal und des Ruhrgebietes ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im westlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Ennepetal interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Ennepetal und das Ruhrgebiet.