Immobiliengutachter Freudenberg

Immobiliengutachter in Freudenberg: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Freudenberg tätig.

Freudenberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Kreis Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl(en): 57258
Einwohner: 17.953 (Stand: Ende 2012)
Die Umgebung der Stadt Freudenberg ist geprägt von: Wenden, Kreis Olpe, Siegen, Kreuztal, Siegen-Wittgenstein, Friesenhagen, Harbach und Niederfischbach.

Freudenberg ist ein Luftkurort.

Die Stadt gehört zu Südwestfalen sowie zum Siegerland und beschreibt sich selbst als liebenswertes „Städtchen inmitten von Wäldern und Wiesentälern“. Alche, Asdorf und Fischbach sind die drei größten Fließgewässer auf dem Stadtgebiet. Freudenberg besteht aus 17 Stadtteilen und grenzt an den Kreis Olpe, an Rheinland-Pfalz sowie Siegen. Köln ist etwa 64,5 Kilometer weit weg, Bonn ungefähr 58 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Immobilienpreise

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2013 für den Kreis Siegen-Wittgenstein liegt die Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment in Freudenberg bei 4,53 Euro/m²/Monat. Der Meridian erreicht 6,21 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 10,00 Euro/m²/Monat. Bei 6 bis 13 Euro liegt die Kaltmiete für ein 101 bis 200 m² großes Ladenlokal in guter Lage Freudenbergs. Die Kaltmiete für Büro- und Praxisflächen mit mittlerem Nutzungswert in mittlerer Lage der Stadt erreicht 4 bis 7 Euro/m²/Monat (Quelle „Gewerbeimmobilien“: IHK Siegen).

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Freudenberg im Rothaargebirge. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Siegerland gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rothaargebirges im Süden NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Kultur, Bildung und Freizeit

Reizvoll und komplett mit Fachwerk präsentiert sich das „Alter Flecken“ genannte Zentrum von Freudenberg. Es gehört zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt und ist auch über das Stadtgebiet hinaus bekannt. Zum Kulturleben in der Stadt gehören die Stadtbücherei, eine Musikschule und eine Volkshochschule. Theater wird in der Südwestfälischen Freilichtbühne Freudenberg gespielt. Museen im Stadtgebiet sind das Stadtmuseum sowie das Technikmuseum, in dem unter anderem eine alte Dampfmaschine steht. Schwimm- und Badefreunde können das Warmwasser-Freibad in der Gambach nutzen. In Freudenberg gibt es vier Grundschulen. Daneben existieren jeweils eine Haupt-, eine städtische Real- und eine Gesamtschule sowie die Förderschule „Osterberg-Schule“. Zudem gibt es eine Freie Christliche Realschule in privater Trägerschaft.

Wirtschaft

Freudenberg verweist Unternehmer auf ein großes Gewerbe-, Handels- und Speditionszentrum an der Anschlussstelle „Freudenberg“ zur A45. Auf dem Stadtgebiet befindet sich zudem das Industriegebiet „Hommeswiese“. Laut Statistik der IHK Siegen hat Freudenberg eine Einzelhandels-Kaufkraftkennziffer je Einwohner von 100,6 (Bundesdurchschnitt: 100). Die Handelszentralität liegt bei 133,9, was bedeutet, dass Kaufkraft aus dem Umland angezogen wird. Im Vergleich zur nordrhein-westfälischen Arbeitslosenquote von 8,6 Prozent im Februar 2014, kam der Kreis Siegen-Wittgenstein auf 6,1 Prozent.

Verkehrsanbindung

Durch das Stadtgebiet Freudenbergs führt ein Teilstück der A45. Es existiert die bereits erwähnte Anschlussstelle „Freudenberg“. Nicht allzu weit entfernt, liegt das Autobahndreieck A45/A4. In Freudenberg wird der ÖPNV von den Verkehrsbetrieben Westfalen Süd (VWS) organisiert. Busse fahren etwa vom Busbahnhof Freudenbergs in die umgebende Region inklusive Siegen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Freudenberg nur ca. 38 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Freudenberg und des Bereiches des Kreises Siegen-Wittgenstein ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im südlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Freudenberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Freudenberg und den Kreis Siegen-Wittgenstein.