Immobiliengutachter Herdecke
Immobiliengutachter in Herdecke: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region.
Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist mit einem Kooperationspartner u.a. in der Stadt Herdecke tätig.
Herdecke
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl(en): 58313
Einwohner: 22.754 (Stand: Ende 2012)
siepmannH / pixelio.de
Immobilienmarkt Herdecke
Der LEG Wohnungsmarktreport 2013 für den Ennepe-Ruhr-Kreis gibt als durchschnittliche Kaltmiete im Postleitzahlengebiet „58313“ (Herdecke) fürs untere Preissegment 4,31 Euro pro m² und Monat an. Der Median wird vom Immobiliengutachter bei 5,98 Euro/m²/Monat in Herfdecke gesehen und im oberen Preissegment werden in Herdecke durchschnittlich 8,24 Euro/m2/Monat fällig.
Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Herdecke im Ruhrgebiet. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im südlichen Ruhrgebiet gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.
Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes im Westen NRWs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.
Herdecke nennt sich selbst die Stadt zwischen den Ruhrseen.
Umgeben ist sie nämlich von den beiden Seen Hengstey- und Harkortsee. Die Stadt Herdecke, durch die der Fluss Ruhr fließt, liegt in einem Ardeygebirge genannten Höhenzug, der bis zu 273,8 Meter hoch wird. Große Nachbarn der Stadt sind Dortmund und Hagen. Wetter und Witten grenzen ebenfalls an Herdecke, das selbst aus den beiden Stadtteilen Herdecke und Ende besteht. Von Schwelm, der Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises, ist Herdecke etwas über 16 Kilometer (Luftlinie) entfernt.
Kultur, Bildung und Freizeit
Eins der imposantesten Bauwerke auf dem Stadtgebiet ist der etwa 30 Meter hohe und 313 Meter lange Viadukt am Harkortsee. Ebenfalls sehenswert sind die Fachwerkhäuser der historischen Altstadt sowie die Adelssitze Haus Mallinckrodt, Haus Ende, Haus Schede und Haus Callenberg. Schwimmer und Badefreunde können in Herdecke das Hallenbad am Bleichstein sowie in der warmen Jahreszeit das Freizeitbad Bleichstein nutzen. Für Kino- und Theater-Veranstaltungen in Herdecke existieren das Herdecker Onikon (Kino) sowie das Theater am Stiftsplatz und die Theatergruppe „ne ah“. Musikschule, Stadtbücherei und Volkshochschule gehören ebenfalls zur Stadtkultur. Kunstfreunde steuern die Dörken Galerie oder die Ruhrgalerie im Kulturhaus an. Die Schullandschaft Herdeckes besteht aus vier Grundschulen, zwei Förderschulen sowie jeweils einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Herdecke ist zudem über das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke an der Privatuniversität Witten/Herdecke (Standort ist Witten) beteiligt.
Wirtschaft
In Herdecke entstehen einige in ihrer Branche oder allgemein bekannte Marken wie Ideal-Spaten und Thai Ginseng. Einer der größten Arbeitgeber ist das Herdecker Krankenhaus. Generell sind Sozialeinrichtungen für Herdeckes Arbeitsmarkt wichtig. Die Kennziffer der Kaufkraft für den Einzelhandel liegt laut der GfK GeoMarketing GmbH in Herdecke bei 117,2 (Bundeswert: 100), die Zentralitätskennziffer erreicht 63,6. Das bedeutet: Kaufkraft fließt in relativ hohem Maße aus der Stadt in andere Kommunen. Der Ennepe-Ruhr-Kreis hatte im Februar 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,7 Prozent im Vergleich zu 8,6 Prozent von NRW.
Verkehrsanbindung
Über das Stadtgebiet verläuft ein Stück der Bundesstraße 54. Autobahnauffahrten (auf die A1 und die A45) liegen in Nachbarstädten. Im Öffentlichen Personennahverkehr gehört Herdecke zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr und im Bahnverkehr ist die Stadt über die Regionalbahn RB52 mit Dortmund und Lüdenscheid verbunden.
Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Herdecke nur ca. 72 Kilometer entfernt.
Der Immobilienmarkt der Stadt Herdecke und des Ruhrgebietes ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin in der Region tätig und habe im westlichen NRW seit ca. 20 Jahren bereits unzählige Verkehrswertgutachten erstellt.
Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Herdecke interessiert?
Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Herdecke und das Ruhrgebiet.