Immobilienbewertung im Kreis Kleve
Immobilienbewertung im Kreis Kleve: Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Region. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf tätig.
Kreis Kleve
Einwohner: 301.977 (Stand: Ende 2012)
Fläche: 1.232,99 km²
Verwaltungssitz: Nassauerallee 15–23 in 47533 Kleve
Web: www.kreis-kleve.de
Thomas Max Müller / pixelio.de
Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Kreises Kleve in der Region des Niederrheins und des Rheinlandes im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Rheinland, zwischen Emmerich am Rhein und Krefeld, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.
Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Kleve im nordrhein-westfälischen Nordwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.
Immobilienpreise im Kreis Kleve
Das Immobilienportal „ImmobilienScout 24“ verzeichnete im Januar 2014 einen Durchschnittspreis für Mietwohnungen im Kreis von 6,20 Euro/m². Der durchschnittliche Preis wurde vom Immobiliengutachter bei Kaufimmobilien im selben Monat bei 1.450 Euro/m² gesehen.
Lage und Landschaften
Der Kreis Kleve liegt im äußersten Westen von NRW und grenzt unter anderem an die Niederlande. Größte Stadt des Kreises ist die Kreisstadt Kleve. Die Entfernung von ihr bis zur niederländischen Stadt Nijmegen beträgt knapp 20 Kilometer (Luftlinie), bis nach Bottrop sind es etwa 62 und bis Düsseldorf etwa 76,5 Kilometer. Teile des Kreisgebiets, durch das der Rhein fließt, gehören zum Naturpark Schwalm-Nette. Ein weiterer Fluss auf dem Kreisgebiet ist die Niers, die in den Niederlanden in die Maas mündet. Zu den stehenden Gewässern im Kreis gehört eine Reihe von Baggerseen, die heute teils auch touristisch genutzt werden. Die höchste Erhebung des Kreises ist der Klever Berg mit etwa 106 Metern.
Sehenswürdigkeiten / Kultur
Zu den historischen Bauten auf dem Kreisgebiet gehören unter anderem die über 1000 Jahre alte St. Vitus Stiftskirche in Emmerich am Rhein, Schloss Moyland mit dem gleichnamigen Museum in Bedburg-Hau, Schloss Haag und das Spargeldorf in Geldern. Weitere Sehenswürdigkeiten sind diverse reizvolle Mühlen und Herrensitze im Kreis, das gotische Rathaus in Kalkar und der historische Ortskern von Wachtendonk mit ungefähr 120 unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden. Eins der Museen auf Kreisgebiet ist das bereits genannte Museum Schloss Moyland mit moderner und zeitgenössischer Kunst. Ebenfalls der Kunst gewidmet sind der Mühlenturm in Geldern sowie das Museum Kurhaus Kleve mit zeitgenössischer Kunst. Weitere Museen auf Kreisgebiet sind das Stadtmuseum in Kalkar, das Niederrheinische Museum in Kevelaer sowie das Museum „Royal Air Force Laarbruch in Weeze, das unter anderem dem ehemaligen britischen Fliegerhorst Weeze-Laarbruch gewidmet ist. Der Kreis Kleve ist Hochschulstandort: In der Stadt Kleve befinden sich Teile der Hochschule Rhein-Waal. Laut Kreis-Kleve.de gibt es auf Kreisgebiet rund 120 allgemeinbildende Schulen mit jährlich rund 40.000 Schülerinnen und Schülern.
Wirtschaft
Der Kreis kann wirtschaftlich mit großen Markennamen wie Diebels, Bofrost, Kühne und Katjes aufwarten. Explizit nennt die Wirtschaftsförderung als bedeutende Wirtschaftszweige unter anderem die „Herstellung von Leiterplatten, Verpackungsmaschinen, Spektralanalysegeräten“. Eine bedeutende Rolle im Kreis spielt daneben das Ernährungsgewerbe. Es hat im Kreis Kleve einen Anteil an den Beschäftigten von über sechs Prozent. Durch das Kreisgebiet führen die drei Autobahnen A3 (Arnheim – Passau), A40 (Venlo – Dortmund) und A57 (Nimwegen – Köln). Ein Flugplatz auf dem Kreisgebiet ist der Flughafen Weeze. Bedeutend größer und ebenfalls recht gut erreichbar ist der nicht allzu weit entfernte Düsseldorfer Flughafen. Der Kreis Kleve hatte im Januar 2014 eine Arbeitslosenquote von 7 Prozent. NRW kam im selben Monat auf 8,6 Prozent, Deutschland auf 7,3 Prozent.
Städte und Gemeinden
Insgesamt gibt es im Kreis Kleve 16 Ortschaften, von denen 8 Städte sind. Kleve hat knapp 48.000 Einwohner. Städte mit über 30.000 und unter 40.000 Einwohnern sind Emmerich am Rhein, Geldern und Goch. Mehr als 20.000 und weniger als 30.000 Menschen leben in Kevelaer und Rees. Ortschaften mit über 10.000 und maximal 20.000 Einwohnern sind die Städte Kalkar und Straelen sowie die Gemeinden Bedburg-Hau, Issum, Kerken, Kranenburg und Weeze. Weniger als 10.000 Einwohner haben die Gemeinden Rheurdt, Uedem und Wachtendonk.
Nachbarkreise und Nachbarstädte sind Kreis Borken, Kreis Wesel und Kreis Viersen sowie das Nachbarland Holland.
Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich mit seinem Düsseldorfer Büro vom Zentrum des Kreises Kleve nur rd. 79 Kilometer entfernt.
Der Immobilienmarkt des Kreises Kleve und der Region des Rheinlandes und des Niederrheins sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich im NRW-Kreis u.a. in den Gemeinden und Städten Emmerich am Rhein, Geldern, Goch, Kalkar, Kevelaer, Kleve, Rees, Straelen, Bedburg-Hau, Issum, Kerken, Kranenburg, Rheurdt, Uedem, Wachtendonk und Weeze tätig und habe im Rheinland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.
Sie sind an einer Immobilienbewertung im Kreis Kleve interessiert?
Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Kreis Kleve, die Region Niederrhein und das Rheinland.