Immobilienbewertung in Kehl

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Kehl bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Kehl in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Kehl im Regierungsbezirk Freiburg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Offenburg und Straßburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Ortenaukreis, im Südwesten Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Kehl entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise für Wohnungen in Kehl um etwa 5 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Kehl bei 8,71 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Kehl im Allgemeinen günstiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,54 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,22 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern mietet man in Kehl für durchschnittlich 8,10 Euro, im Vergleich zu 10,10 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mietet man in Kehl ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Kehl für durchschnittlich 8,27 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,49 Euro. Am Immobilienmarkt von Kehl beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.604,17 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Kehl zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.834,61 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.968,16 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Kehl durchschnittlich 2.946,71 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.407,76 Euro. Häuser werden in Kehl ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen bei 2.494,80 Euro, im Vergleich zu 2.745,63 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten in Kehl durchschnittlich 2.435,64 Euro, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 2.557,20 Euro.

Kehl ist eine Stadt im Ortenaukreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. In nord-südlicher Richtung liegt Kehl in der Mitte zwischen Karlsruhe und Freiburg, beide Städte sind etwa 65 Kilometer entfernt.

Die Stadt Kehl liegt am Rhein, direkt gegenüber der französischen Stadt Straßburg. Auf einer Fläche von 75,07 km² leben hier 35.391 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 471 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Kehl ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Toni Vetrano von der CDU. In Kehl lohnt sich nicht nur ein Spaziergang am Rhein entlang, auch die Altstadt ist einen Besuch wert. Das historische Rathaus stellt ein herausragendes Beispiel für den Mix der Stile Klassizismus und Neoklassizismus dar. Das älteste Gebäude der Kehler Innenstadt ist das Weinbrennerhaus, das nach einem Entwurf von Friedrich Weinbrenner aus dem Jahr 1816 realisiert wurde. Die evangelische Pfarrkirche aus dem Jahr 1822 entstammt ebenfalls der Feder von Friedrich Weinbrenner. Weitere Kirchen in der Stadt sind die katholische St. Maria, die evangelische Lutherkirche und die Johanneskirche. Das Wahrzeichen der Stadt Kehl ist der 50 Meter hohe Wasserturm mit seinem markanten, schieferverkleideten Behälterbereich. Die neue Brücke Passerelle des deux Rives wurde erst im Jahr 2004 fertiggestellt und bietet nicht nur Fußgängern und Radfahrern die Passage über den Rhein an, sondern ist mit ihren Sitzgelegenheiten auf einer Plattform in der Mitte zur Begegnungsstätte geworden.

Kehl verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, drei Werkrealschulen, eine Förderschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man in Kehl an der Hochschule für öffentliche Verwaltung.

Mit dem Auto ist Kehl über die Bundesstraßen B28 von Straßburg nach Ulm und B36 von Mannheim nach Lahr gut zu erreichen.

Die Anschlussstelle Appenweier verbindet die B28 mit der Autobahn A5. Der zentrale Knotenpunkt für den Verkehr von und nach Kehl ist jedoch der Bahnhof. Die internationale Hochgeschwindigkeitsstrecke Magistrale für Europa führt durch die Stadt und verbindet Fernziele wie Paris, Wien und Budapest miteinander. Der benachbarte Straßburger Bahnhof bietet zudem Anschluss an ICE- und TGV-Strecken. Der öffentliche Nahverkehr von Kehl ist mit dem Tarifverbund Ortenau vernetzt. Man kann von hier aus im Viertelstundentakt die Stadt Straßburg mit dem Bus erreichen. Im Jahr 2015 soll die Straßenbahn von Straßburg eine Linie in die Kehler Innenstadt erhalten. Am Standort gibt es den Sonderlandeplatz Kehl-Sundheim. Der nächstgelegene Flughafen ist der Baden-Airpark Karlsruhe/Baden-Baden.

Kehl befindet sich in der Oberrheinregion, einem äußerst dynamischen Wirtschaftsraum. Die Nähe zu Frankreich ist ein weiterer Pluspunkt für den Standort.

Allein im Kehler Einzelhandel kommen etwa 40 bis 45 Prozent der Kunden aus der benachbarten Stadt Straßburg. Der wahrscheinlich wichtigste Wirtschaftsfaktor der Stadt Kehl ist jedoch der Industriehafen. Dort sind mehr als 100 Unternehmen tätig, die über 4000 Menschen Arbeit bieten. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern des Hafens gehören Die Badischen Stahlwerke, der Papiererzeuger Koehler GmbH, das Caravanbau-Unternehmen Bürstner, das Raiffeisen Kraftfutterwerk und die Druckerei Kehler Druck. Weitere wichtige Unternehmen am Standort sind Nussbaum Hebetechnik, Maja Maschinenbau, die Spedition Gartner KG und Ada Kosmetik.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Kehl ca. 325 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Kehl und des Regierungsbezirks Freiburg ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Kehl auch in den Nachbarorten Rheinau, Appenweier, Willstätt, Offenburg, Schutterwald, Neuried und Straßburg tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region am Westrand des Schwarzwaldes seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Kehl interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Kehl und Baden-Württemberg.