Immobilienbewertung in Köthen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Köthen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Köthen in Sachsen-Anhalt tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Köthen in der Region Halle/Leipzig. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Sachsen-Anhalt, zwischen Bernburg und Bitterfeld-Wolfen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Ballungsregion Halle/Leipzig, im Südosten Sachsen-Anhalts. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Köthen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Köthen innerhalb des letzten Jahres um rund 9 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Köthen bei 5,26 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Köthen im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Sachsen-Anhalt. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 5,23 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 5,45 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4,73 Euro, im Vergleich zu 6,16 Euro in ganz Sachsen-Anhalt. Häuser mietet man in Köthen ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 4,30 Euro, im Vergleich zu 7,08 Euro sonst in Sachsen-Anhalt. Am Immobilienmarkt von Köthen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 436,51 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Köthen zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Sachsen-Anhalt. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 756,40 Euro, im Vergleich zu 1.016,42 Euro in ganz Sachsen-Anhalt. Häuser werden in Köthen ebenfalls zu günstigeren Preisen verkauft als in gesamt Sachsen-Anhalt. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.614,15 Euro, im übrigen Bundesland sind es 1.653,98 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.337,10 Euro verkauft, im Vergleich zu 1.664,04 Euro in ganz Sachsen-Anhalt. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.157,69 Euro verlangt, der sachsen-anhaltinische Vergleichspreis beträgt 1.194,25 Euro.

Köthen (Anhalt) ist eine Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Die Stadt Köthen nennt sich gerne Welthauptstadt der Homöopathie, weil der Begründer Samuel Hahnemann hier viele Jahre lang wirkte.

Die Stadt Köthen liegt in der Magdeburger Börde. Auf einer Fläche von 78,44 km² leben hier 26.157 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 333 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Köthen ist der Kommunalpolitiker Bernd Hauschild von der SPD. Die Stadt Köthen hat ihren Besuchern viele interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche St. Agnus wurde im Jahre 1699 erbaut. In ihrem Inneren sieht man unter anderem ein Abendmahlsbild von Lukas Cranach dem Jüngeren aus dem Jahre 1565. Mit dem Bau der Kirche St. Jakob wurde um 1400 begonnen. Sie enthält eine der bedeutendsten Orgeln von Anhalt, die im Jahre 1872 von Friedrich Ladegast geschaffen wurde. St. Mariä Himmelfahrt ist eine bedeutende klassizistische Kirche aus dem Jahre 1830. Das Schloss Köthen ist ein sehenswertes Gebäudeensemble inmitten der Altstadt. Das Schloss diente von 1244 bis 1847 als anhaltische Fürstenresidenz. Außerdem sehenswert sind der Hallesche Turm, der Magdeburger Turm, die Löwenapotheke, die Stadtbibliothek und der Altdeutsche Hof.

Köthen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, zwei Sekundarschulen, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an einem Standort der Hochschule Anhalt, die auch ihre Verwaltung in Köthen betreibt.

Die Stadt Köthen hat keinen direkten Anschluss an eine Bundesautobahn. Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B183, B185 und B187a gewährleisten jedoch die Einbindung in den Fernverkehr.

Zeitnah geplant ist eine Anbindung an die B6n als direkte Verbindung zu den Autobahnen A9 und A14. Heute beträgt die Fahrtzeit zu den nächstgelegenen Anschlussstellen an diese Trassen noch jeweils eine halbe Stunde. Der Bahnhof Köthen ist ein Schienenknotenpunkt für die Region. Hier verkehren Regionalzüge nach Aken, Aschersleben, Dessau, Halle und Magdeburg. Außerdem Intercity-Züge nach Dortmund, Dresden, Düsseldorf, Hannover, Köln, Leipzig, Magdeburg, Münster, Norddeich, Oldenburg, Solingen und Warnemünde. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Am Stadtrand gibt es einen Sonderlandeplatz, der nächstgelegene Flughafen ist Halle-Leipzig. Die Fahrtzeit dorthin beträgt rund 50 Minuten.

Aufgrund seiner geografischen Lage wird der Standort Köthen auch heute noch von der Landwirtschaft mitgeprägt.

Die Stadt liegt inmitten des Schwarzerdegebietes der Magdeburger Börde, was beste landwirtschaftliche Böden mit sich bringt. Hier befindet man sich außerdem im Zentrum der fruchtbaren Köthener Erde. Der Begründer der Homöopathie, Samuel Hahnemann, wirkte über viele Jahre in Köthen. Heute erinnert der homöopathische Weltärzteverband an diese Vergangenheit, der seinen Sitz am Standort Köthen hat. Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Firma Kranbau Köthen GmbH, die VKK Standardkessel Köthen GmbH und die Online-Handelsgesellschaft Mercateo Services GmbH. Darüber hinaus befindet sich am Standort eines der größten Photovoltaik-Kraftwerke der ganzen Welt. Dieses wurde im Jahr 2008 auf dem ehemaligen Militärflugplatz der Stadt errichtet.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Dresden und ist von Köthen nur ca. 170 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der sachsen-anhaltinsichen Stadt Köthen und der Region ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Mitteldeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Köthen auch in den Nachbarorten Aken (Elbe), Bitterfeld-Wolfen, Muldestausee, Osternienburger Land, Raguhn-Jeßnitz, Sandersdorf-Brehna, Südliches Anhalt, Zerbst/Anhalt und Zörbig tätig und habe in Sachsen-Anhalt, in der Metropolregion Mitteldeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Köthen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Köthen und Sachsen-Anhalt.