Immobilienbewertung in Korbach

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in der Hansestadt Korbach bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Korbach in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Korbach in Nordhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Meschede und Kassel, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Waldecksches Upland, im Norden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Korbach entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Korbach im Verlauf eines Jahres um fast 9 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Korbach bei 5,30 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Korbach im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4,80 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,92 Euro. Am Immobilienmarkt von Korbach beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.534,48 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Korbach zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.324,13 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.397,66 Euro. Häuser werden in Korbach ebenfalls zu günstigeren Preisen verkauft als in gesamt Hessen. Der Kaufpreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt in Korbach durchschnittlich 1.610,70 Euro, im Vergleich zu 2.561,95 Euro in ganz Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.583,55 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.590,11 Euro. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.473,04 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.612,24 Euro.

Korbach ist die Kreisstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg des Bundeslandes Hessen. Die nördlichen Stadtteile von Korbach werden zum Gebiet des Sauerlandes gezählt.

Korbach liegt im Rheinischen Schiefergebirge. Auf einer Fläche von 123,98 km² leben hier 23.631 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 191 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Korbach ist seit 2001 der parteilose Kommunalpolitiker Klaus Friedrich. Die Stadt Korbach kann auf eine tausendjährige Geschichte zurückblicken und hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kilianskirche aus dem Jahre 1450 und die Nikolaikirche von 1460 sind beide im gotischen Stil erbaut. Das Kloster Korbach wurde im Jahre 1487 von Franziskanermönchen gegründet, 1546 aber schon wieder aufgelöst. 1579 wurde hier das Gymnasium Alte Landesschule gegründet, das 1971 an einen anderen Standort wechselte. Eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt ist die Korbacher Spalte, die einstige Küste des urzeitlichen Zechsteinmeeres ist eine der bedeutendsten Fundorte von Fossilien der Permzeit. In der Altstadt kann man gut erhaltene Reste der Stadtmauer sehen und viele historische Fachwerkhäuser entdecken. Der Tylenturm aus dem frühen 14. Jahrhundert wurde früher als Verlies genutzt und ist heute ein Aussichtsturm. Ein weiterer Aussichtsturm ist der frühere Wartturm Dalwigker Warte im Stadtteil Meineringhausen. Auch der Georg-Viktor-Turm auf der Burgruine Eisenberg aus dem 13. Jahrhundert bietet eine herrliche Aussicht in die Umgebung. Dort gibt es außerdem einen Goldlehrpfad und ein mittelalterliches Goldbergwerk, das heute Besucherbergwerk ist.

Korbach verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Korbach hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegene Auffahrt zur A44 liegt rund 30 Kilometer entfernt.

Die Bundesstraßen B251 von Kassel nach Brilon und B252 von Marburg nach Paderborn verlaufen durch das Stadtgebiet und gewährleisten die Autobahnanbindung. Der Bahnhof Korbach ist ein Knotenpunkt mit drei Schienenstrecken. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Willingen, Brilon, Frankenberg, Marburg, Volkmarsen, Kassel und ins Ruhrgebiet. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. In Korbach gibt es einen der ältesten Flugplätze Deutschlands. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Kassel-Calden und Paderborn-Lippstadt.

Der Wirtschaftsstandort Korbach stellt rund 13.800 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Dienstleistungsanteil dieser Beschäftigungsverhältnisse beträgt 55 Prozent.

Die Branchenschwerpunkte der Stadt sind Gummiwaren, Logistik, Metallerzeugnisse, Baugewerbe, Maschinenbau, Elektrizität, Gesundheitswesen und Handel. Zu den am Standort ansässigen Firmen gehören beispielsweise der Reifenhersteller Continental AG, das Continental-Tochterunternehmen ContiTech Schlauch GmbH, der Agrartechnikkonzern horizont group, das Technikunternehmen Kocos Meßtechnik AG, der Systemkomponentenanbieter Vauth-Sagel GmbH & Co KG, das Bauunternehmen Rohde Tief- und Straßenbau GmbH, der Landtechnikhersteller Weidemann GmbH, das Maschinenbauunternehmen Hübschmann Aufzüge sowie die Logistikunternehmen Alfons Brass GmbH und Heinemann GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Korbach nur ca. 130 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der nordhessischen Stadt Korbach und des Regierungsbezirks Kassel ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Korbach auch in den Nachbarorten Diemelsee, Lichtenfels, Twistetal, Vöhl, Waldeck, Willingen (Upland) im Landkreis Waldeck-Frankenberg, Medebach im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen tätig und habe in Hessen, in der Region Nordhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Korbach interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Korbach und Hessen.