Immobilienbewertung in Landau in der Pfalz

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Landau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landau in Rheinland-Pfalz tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Landau in der Pfalz in der Südpfalz. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Rheinland-Pfalz, zwischen Karlsruhe und Neustadt an der Weinstraße, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Weinstraße, im Süden des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Landau entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Landau in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen.

Die Wohnungsmieten in der Stadt bleiben durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Landau bei 9,59 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Landau im Allgemeinen teurer als im übrigen Rheinland-Pfalz. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,09 Euro im Vergleich zum hessischen Durchschnittspreis von 7,87 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,02 Euro vermietet, ansonsten werden in Rheinland-Pfalz durchschnittliche Mietpreise von 7,45 Euro verlangt. Die teuersten Wohnungsmieten werden mit 9,66 Euro in Landau (Stadt) erhoben, am günstigsten mietet man mit 8,96 Euro in Queichheim. Häuser werden in Landau ebenfalls teurer vermietet als sonst in Rheinland-Pfalz. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Landau für durchschnittlich 9,68 Euro vermietet, in Rheinland-Pfalz sind es im Durchschnitt 7,71 Euro. Am Immobilienmarkt von Landau beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.447,00 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Landau zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Rheinland-Pfalz. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten in Landau durchschnittlich 2.553,76 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Rheinland-Pfalz beträgt 2.389,41 Euro. Häuser werden in Landau ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.565,84 Euro angeboten, der rheinland-pfälzische Vergleichspreis liegt bei 1.955,61 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Landau durchschnittlich 2.520,33 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 1.818,24 Euro üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.333,56 Euro verkauft, während in Rheinland-Pfalz Durchschnittspreise von 1.536,95 Euro üblich sind. Häuser kauft man mit 2.456,30 Euro in Landau (Stadt) am teuersten, die günstigsten Preise gibt es mit 2.170,20 Euro im Stadtteil Godramstein.

Landau in der Pfalz ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und der Verwaltungssitz des Landkreises Südliche Weinstraße. Während der Osten des Stadtgebietes in der Oberrheinischen Tiefebene liegt, werden Westen und Kernstadt zum Gebiet der Weinstraße gezählt.

Die Stadt Landau liegt im Pfälzer Wald. Auf einer Fläche von 82,96 km² leben hier 46.006 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 555 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Landau ist seit 2016 der Kommunalpolitiker Thomas Hirsch von der CDU. Die Stadt Landau hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Festung Landau stammt aus dem Jahre 1691. Die achteckige Anlage ist in großen Teilen erhalten und beherbergt heute einen Campus der Universität. Die Ludowici-Festhalle aus dem Jahre 1907 ist eines der bedeutendsten Jugendstilgebäude im Süden Deutschlands. Der Grundstein für die neoromanische Stadtpfarrkirche St. Maria wurde 1908 gelegt. Der im Kathedralstil errichtete Sakralbau ist die mächtigste Kirche in der südlichen Pfalz und wird auch Dom zu Landau genannt. Das älteste Gotteshaus der Stadt ist mit 675 Jahren die evangelische Stiftskirche. Das Baudatum des historischen Frank-Loebsches-Hauses ist nicht genau bekannt, seine Entstehungszeit wird zwischen dem 15. und dem 17. Jahrhundert vermutet. Die Villa Streccius stammt aus dem Jahre 1893. Die Grundsteinlegung für die Katharinenkapelle wird auf das Jahr 1344 zurückdatiert.

Landau verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen elf Grundschulen, eine Montessori-Schule, eine katholische Mädchenschule, eine Hauptschule, eine Realschule, eine duale Oberschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die fünf Sonderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Universität Koblenz-Landau.

Die Stadt Landau ist über drei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A65 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B10 und B38 durch das Stadtgebiet. Am Hauptbahnhof Landau verkehrt die Queichtalbahn. In Mannheim und Karlsruhe bestehen Anschlussverbindungen ins ICE-Netz der Deutschen Bahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Landeplätze sind Landau-Ebenberg und Speyer. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Frankfurt beträgt rund 70 Autominuten.

Der Wirtschaftsstandort Landau wird maßgeblich vom Weinbau geprägt. Die Stadt ist die größte Weinbaugemeinde des gesamten Bundeslandes Rheinland-Pfalz und stellt eine bestockte Rebfläche von 2.039 Hektar zur Verfügung.

Einer der wichtigsten Arbeitgeber im Bereich der Industrie ist der Reifenhersteller Michelin. Außerdem betreibt der französische Konzern Pechiney-Aluminium-Gruppe ein Werk am Standort. Hier wird Aluminium gewonnen und verarbeitet. Das Großhandelsunternehmen Chr. Ufer GmbH sitzt bereits seit mehr als 225 Jahren in Landau. Darüber hinaus ist der Standort ein Pionier auf dem Gebiet der Geothermie. Im Jahr 2007 wurde hier das erste Erdwärmekraftwerk der Oberrheinischen Tiefebene in Betrieb genommen. Landau profitiert als Industriestandort vor allem von seiner günstigen geografischen Lage an der Grenze der Metropolregion Rhein-Neckar zur Technologieregion Karlsruhe.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Landau nur ca. 270 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Landau und der Region des Pfälzer Waldes ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Rheinland-Pfalz. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Landau auch in den Nachbarorten Frankenthal (Pfalz), Heidelberg, Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Worms und den Landkreisen Bad Dürkheim, Bergstraße, Germersheim, Neckar-Odenwald, Rhein-Neckar, Rhein-Pfalz und Südliche Weinstraße tätig und habe in Rheinland-Pfalz, in der Region des Ballungsraums zwischen Heilbronn und Saarbrücken seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Landau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Landau und Rheinland-Pfalz.