Immobilienbewertung im Landkreis Aichach-Friedberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Aichach-Friedberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Aichach-Friedberg in Schwaben tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Aichach-Friedberg in Schwaben im Südwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Ingolstadt und Augsburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Aichach-Friedberg im bayerischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Aichach entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Augsburger Allgemeine berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen im Landkreis heute doppelt so teuer sind wie vor zehn Jahren. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Aichach bei 6,72 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 7,26 Euro im Vergleich zu 11,18 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Aichach durchschnittlich 6,66 Euro im Vergleich zu 10,48 Euro im gesamten Freistaat. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Aichach Durchschnittspreise von 6,67 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Aichach beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.146,08 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden durchschnittlich 2.260,41 Euro fällig, während im gesamten Bundesland im Durchschnitt 4.314,01 Euro erhoben werden. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Aichach durchschnittlich 2.156,94 Euro im Vergleich zu 4.459,55 Euro in ganz Bayern. Für Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Aichach 2.093,95 Euro verlangt, während die Verkäufer im gesamten Bundesland durchschnittlich 2.851,10 Euro erwarten. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Aichach durchschnittlich 2.243,43 Euro pro Quadratmeter und liegen ebenfalls nur leicht unter dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich wie der Durchschnittspreis für 200-Quadratmeterhäuser von 2.089,45 Euro im Vergleich zu 2.343,55 Euro in ganz Bayern.

Der Landkreis Aichach-Friedberg gehört zum Regierungsbezirk Schwaben des Bundeslandes Bayern. Der Landkreis liegt im Osten von Augsburg, der Fluss Lech bildet die Grenze zum Stadtgebiet.

Die Stadt Aichach ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 780,33 km² unterteilt sich der Landkreis in zwei Städte, fünf Märkte, fünf Verwaltungsgemeinschaften und 17 Gemeinden. Durch die 130.916 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 168 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Aichach ist seit 1996 Klaus Habermann von der SPD, Landrat im Kreis ist seit 2014 der CSU-Politiker Klaus Metzger. Sehenswert in der Stadt Aichach sind unter anderem die spätgotische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die Ruine der Wittelsbacher Stammburg, das Sisi-Schloss und das Schloss Blumenthal. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Friedberg mit ihrem Schloss. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Schloss Scherneck in Rehling, das Schloss Affing, die Burgstallkapelle Kissing, das Kloster Maria Birnbaum bei Sielenbach, das Schloss Obergriesbach, das Schloss Pichl in Aindling und das Meringer Hochgericht.

Der Landkreis Aichach-Friedberg verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 25 Grundschulen, elf Mittelschulen, vier Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderzentren und die beiden berufsbildenden Schulen im Landkreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Standort Landkreis Aichach-Friedberg profitiert vor allem von seiner geografischen Lage in der Wirtschaftsregion München-Augsburg-Ingolstadt.

Die Kreiswirtschaft wird vorwiegend von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt. Im Jahr 2015 gab es im Landkreis insgesamt 75 Industriebetriebe des verarbeitenden Gewerbes. Diese stellten 9.510 Arbeitsplätze zur Verfügung. Das verfügbare Einkommen der privaten Haushalte betrug 23.847 Euro pro Einwohner im Jahr 2016. Im Vergleich zu 2015 konnte in diesem Jahr ein Wachstum von 1,8 Prozent verbucht werden. Im Bereich Tourismus hielten im Jahr 2015 insgesamt 45 Beherbergungsbetriebe für die Gäste 1.518 Betten bereit. In diesem Jahr verbuchte der Landkreis Aichach-Friedberg 211.780 Übernachtungen. Zu den ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Mediengruppe WEKA Holding GmbH & Co KG in Kissing, die Großbäckerei Ihle GmbH & Co KG in Friedberg, der Hersteller von Outdoor-Artikeln TATONKA GmbH in Dasing und der Hersteller von industrietauglichen 3D-Drucksystemen voxeljet AG in Friedberg.

Nachbarkreise sind: Landkreis Donau-Ries, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, Landkreis Dachau, Landkreis Fürstenfeldbruck, Landkreis Landsberg am Lech und Landkreis Augsburg und die Stadt Augsburg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Aichach-Friedberg nur ca. 58 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Aichach-Friedberg und der schwäbischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südwesten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im schwäbischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Aichach, Friedberg, Aindling, Inchenhofen, Kühbach, Mering, Pöttmes, Adelzhausen, Affing, Baar (Schwaben), Dasing, Eurasburg, Hollenbach, Kissing, Merching, Obergriesbach, Petersdorf, Rehling, Ried, Schiltberg, Schmiechen, Sielenbach, Steindorf und Todtenweis tätig und habe in Schwaben und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Aichach-Friedberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Aichach-Friedberg und Schwaben.