Immobilienbewertung im Landkreis Augsburg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Augsburg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Augsburg in Schwaben tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Augsburg in Schwaben im Südwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schwaben, zwischen Augsburg und Ulm, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Augsburg im bayerischen Südwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Augsburg und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit stark steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Wirtschaftswoche hat Kaufpreise in 80 deutschen Großstädten verglichen, bei den Häusern liegt Augsburg dort auf Rang 1, zusammen mit Berlin und Göttingen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten leicht unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Augsburg bei 10,87 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 9,76 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,18 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Die höchsten Mietpreise werden mit 13,71 Euro pro Quadratmeter in Göggingen erhoben, am günstigsten wohnt man im Stadtteil Hammerschmiede mit einem Durchschnittspreis von 9,25 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Augsburg Durchschnittspreise von 10,14 Euro pro Quadratmeter fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Mietpreise für Häuser erhebt mit 11,73 Euro pro Quadratmeter der Stadtteil Hochzoll, am günstigsten mietet man Häuser in Haunstetten, wo Durchschnittspreise von 9,11 Euro pro Quadratmeter erhoben werden. Am Immobilienmarkt Augsburg beobachten die Immobiliengutachter umgekehrte Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.097,49 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Augsburg durchschnittlich 4.671,77 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.459,55 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Mit durchschnittlich 5.271,24 Euro pro Quadratmeter kauft man Wohnungen am Oberhausen erhoben. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Augsburg durchschnittlich 4.253,55 Euro pro Quadratmeter und liegen somit deutlich über dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter. In diesem Bereich ist Haunstetten mit 4.518,09 Euro pro Quadratmeter der teuerste Stadtteil, die günstigsten Häuser werden mit durchschnittlich 2.976,45 Euro pro Quadratmeter in Oberhausen angeboten.

Der Landkreis Augsburg gehört zum Regierungsbezirk Schwaben des Bundeslandes Bayern. Der Kreis umschließt das Gebiet der kreisfreien Stadt Augsburg von allen Seiten, bis auf den Osten.

Die Stadt Augsburg ist auch der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.071,13 km² unterteilt sich der Landkreis in sechs Städte, acht Märkte, sieben Verwaltungsgemeinschaften und 32 Gemeinden. Durch die 245.600 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 229 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Augsburg ist seit 2008 der CSU-Politiker Kurt Gribl, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2008 Martin Sailer von der CSU. Sehenswert in der Stadt Augsburg sind unter anderem der Dom Mariä Heimsuchung, die Basilika St. Ulrich und Afra, die weitläufig erhaltene Stadtmauer, die bischöfliche Residenz und das Schaezlerpalais. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Bobingen mit der Wallfahrtskirche Zu Unserer Lieben Frau. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Benediktinerabtei Kloster Thierhaupten, der Bismarckturm Neusäß, das Mercateum Königsbrunn, das ehemalige Spital von Dinkelscherben, die ehemalige Brauerei von Dinkelscherben, das Haus der Kulturen Diedorf, das Staudenschloss in Mickhausen, das Fuggerschloss von Biberbach und die Wallfahrtskirche St. Michael in Altenmünster.

Der Landkreis Augsburg verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 46 Grundschulen, 17 Mittelschulen, sechs Realschulen und fünf Gymnasien zur Verfügung. Drei Förderzentren und zwei berufliche Schulen vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Der Landkreis Augsburg profitiert wirtschaftlich vor allem von seiner geografischen Nähe zur Stadt Augsburg. Hier sind zahlreiche Unternehmen von überregionaler Bedeutung ansässig.

Dazu gehören beispielsweise die Abieta Chemie GmbH in Gersthofen, die Andreas Schmid Logistik AG in Gersthofen, die Brauerei Rapp KG in Kutzenhausen, die Privatbrauerei Ustersbach A. Schmid KG, der Rucksackhersteller Deuter Sport GmbH in Gersthofen, der Nutzfahrzeughersteller Humbaur GmbH in Gersthofen, der Fahrzeugbauer KALEX engineering GmbH in Bobingen, der Silikatfarbenhersteller Keimfarben GmbH in Diedorf, das Metallverarbeitungsunternehmen Kühny Blattgoldfabrik in Neusäß, die Lech-Stahlwerke GmbH in Herbertshofen, die Schöffel Sportbekleidung GmbH in Schwabmünchen, die Schwarzbräu GmbH in Zusmarshausen, der Fahrzeugeinrichter Sortimo International GmbH in Zusmarshausen, der Drehstuhlhersteller Topstar GmbH in Langenneufnach und der Spezialfaserhersteller Trevira GmbH in Bobingen.

Nachbarkreise sind: Landkreis Dillingen an der Donau, Landkreis Donau-Ries, Landkreis Aichach-Friedberg, Stadt Augsburg, Landkreis Landsberg am Lech, Landkreis Ostallgäu, Landkreis Unterallgäu und der Landkreis Günzburg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Augsburg nur ca. 82 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Augsburg und der schwäbischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südwesten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im schwäbischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bobingen, Gersthofen, Königsbrunn, Neusäß, Schwabmünchen, Stadtbergen, Biberbach, Diedorf, Dinkelscherben, Fischach, Meitingen, Thierhaupten, Welden, Zusmarshausen, Adelsried, Allmannshofen, Altenmünster, Aystetten, Bonstetten, Ehingen, Ellgau, Emersacker, Gablingen, Gessertshausen, Graben, Großaitingen, Heretsried, Hiltenfingen, Horgau, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Kühlenthal, Kutzenhausen, Langenneufnach, Langerringen, Langweid a.Lech, Mickhausen, Mittelneufnach, Nordendorf, Oberottmarshausen, Scherstetten, Untermeitingen, Ustersbach, Walkertshofen, Wehringen und Westendorf tätig und habe in Schwaben und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Augsburg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Augsburg und Schwaben.