Immobilienbewertung im Landkreis Bad Kissingen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Bad Kissingen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Bad Kissingen in Unterfranken im Nordwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Unterfranken, zwischen Fulda und Schweinfurt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Bad Kissingen im bayerischen Nordwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Kissingen entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 22 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Bad Kissingen bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 5,77 Euro im Vergleich zu 11,37 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Bad Kissingen durchschnittlich 6,52 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum gesamtbayerischen Durchschnittspreis von 10,48 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Bad Kissingen Durchschnittspreise von 9,25 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Bad Kissingen beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.374,51 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden in Bad Kissingen durchschnittlich 2.909,97 Euro pro Quadratmeter verlangt, in ganz Bayern sind es im Durchschnitt 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Bad Kissingen durchschnittlich 3.104,85 Euro im Vergleich zu 4.570,65 Euro in ganz Bayern. Bei den Kaufpreisen für Häuser fallen die Preisunterschiede nicht ganz so deutlich aus. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Bad Kissingen durchschnittlich 2.666,53 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.855,07 Euro im gesamten Freistaat. Häuser mit 150 Quadratmetern kauft man in Bad Kissingen für durchschnittlich 2.281,05 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern sind Durchschnittspreise von 2.497,32 Euro pro Quadratmeter üblich.

Der Landkreis Bad Kissingen gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich zwischen Rhön und Spessart.

Die Stadt Bad Kissingen ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.136,96 km² unterteilt sich der Landkreis in vier Städte, elf Märkte, vier Verwaltungsgemeinschaften und elf Gemeinden. Durch die 103.106 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Bad Kissingen ist seit 2008 der SDP-Politiker Kay Blankenburg, Landrat im Kreis ist seit 2002 Thomas Bold von der CSU. Sehenswert in der Stadt Bad Kissingen sind unter anderem die Reste der Stadtmauer von 1350, das Renaissance-Rathaus von 1577, der Regentenbau, der historische Bahnhof von 1874, der Wittelsbacher Turm, der Ludwigsturm, der Bismarckturm, das ehemalige Hotel Royal de Bain von 1739, die neugotische Stadtpfarrkirche Heiligstes Herz Jesu von 1882, die Kirche St. Jakobus von 1775, die Marienkapelle aus dem 15. Jahrhundert, die Erlöserkirche von 1847 und das Bismarck-Museum. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Burgruine Botenlauben von 1180, das Kloster Bildhausen in Münnerstadt, das Deutsche Fahrradmuseum in Bad Brückenau, das Schloss Aschach in Bad Bocklet, die Ruine Trimburg bei Elfershausen, das Kellereischloss Hammelburg, das Museum Terra Triassica in Euerdorf, das Stadtmuseum Herrenmühle in Hammelburg, die Kirche St. Georg in Hammelburg, die Untere Saline in Hausen, das Deutschordenschloss in Münnerstadt und die Klosterkirche Unbefleckte Empfängnis in Hammelburg.

Der Landkreis Bad Kissingen verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 22 Grundschulen, 12 Mittelschulen, drei Realschulen und fünf Gymnasien zur Verfügung. Die fünf Förderschulen und die fünf beruflichen Schulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Wirtschaftsstandort Landkreis Bad Kissingen wird stark vom Tourismus geprägt. Dafür sind maßgeblich die drei Staatsbäder auf dem Kreisgebiet verantwortlich.

Es sind neben der Stadt Bad Kissingen die Gemeinden Bad Brückenau und Bad Bocklet. Im Landkreis gibt es aber auch einige größere Industriebetriebe. Dazu gehören beispielsweise der Autozulieferer Takata-Petri PlasTec GmbH in Albertshausen, der Pharmazie-Zulieferer MGlas AG in Münnerstadt, der Hersteller von Kunststoffrohrsystemen Hegler Plastik GmbH in Oerlenbach, der Wellpappehersteller Kunert in Wildflecken und das Lebensmittelunternehmen Lutz Fleischwaren in Hammelburg. In den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Bauwirtschaft nimmt der Landkreis Bad Kissingen in der Region Mainfranken eine führende Position ein.

Nachbarkreise sind: Main-Kinzig-Kreis, Landkreis Fulda in Hessen, Landkreis Rhön-Grabfeld, Landkreis Schweinfurt und Landkreis Main-Spessart.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Bad Kissingen nur ca. 155 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Bad Kissingen und der unterfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im unterfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Brückenau, Bad Kissingen, Hammelburg, Münnerstadt, Bad Bocklet, Burkardroth, Elfershausen, Euerdorf, Geroda, Maßbach, Oberthulba, Schondra, Sulzthal, Wildflecken, Zeitlofs, Aura a.d.Saale, Fuchsstadt, Motten, Nüdlingen, Oberleichtersbach, Oerlenbach, Ramsthal, Rannungen, Riedenberg, Thundorf i.UFr. und Wartmannsroth tätig und habe in Unterfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Bad Kissingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Bad Kissingen und der Unterfranken.