Immobilienbewertung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Oberbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Landsberg am Lech und Rosenheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Bad Tölz, die unter den Durchschnittspreisen von Bayern liegen.

Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Bad Tölz-Wolfratshausen bei 9,65 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich keine so eindeutige Tendenz, die Preise liegen hier aber meist über den Vergleichswerten für Bayern. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 4.396,16 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK München und Oberbayern. Laut Statistischem Landesamt von Bayern erwirtschaftete der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Jahr 2005 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 3,0 Milliarden Euro. Das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigem betrug im gleichen Jahr 59.849 Euro.

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Bayerischen Oberland mit alpinem Gelände und zwei Flusstälern als größten Vorteil der Wohnregion.

Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Kloster Benediktbeuren, der Starnberger See, der Herzogstand, das Wintersportgebiet Brauneck, die Blombergbahn, das Franz Marc Museum in Kochel am See, das Museum Walchenseekraftwerk in Kochel am See, das Wikingerdorf Flake in Kochel am See, die ehemalige Klosterkirche von Benediktbeuren, der Jachenau Wasserfall, das Kloster Reutberg in Sachsenkam, die Marktstraße von Bad Tölz mit ihren reich verzierten barocken Gebäuden, die Bad Tölzer Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die Heilig-Kreuz-Kirche in Bad Tölz, die Leonhardikapelle von Bad Tölz, die Mühlfeldkirche Bad Tölz und die Franziskanerkirche in Bad Tölz. Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gibt es 27 Grund- und Mittelschulen und drei Realschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich in Bad Tölz, Geretsried und Icking. Zudem bestehen drei Förderschulen.

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter.

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Als Mitglied im Verein Europäische Metropolregion München hat sich die Region zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für Unternehmensansiedlungen im Großraum München entwickelt. Im Jahr 2016 gab es im Kreis 4.077 Betriebe mit insgesamt 35.746 Beschäftigten. Einkommenssteuerkraft und Kaufkraft liegen hier über dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2004 lag die Einkommensteuerkraft je Einwohner bei 329 Euro und die Kaufkraft je Einwohner bei 9.761 Euro. Am Standort Bad Tölz sitzen beispielsweise der Maschinenhersteller Attec Automation GmbH, der Hersteller elektronischer Geräte Seebacher GmbH, der Maschinenhersteller Kibatec GmbH, das Unternehmen Krinner Instrumentenbau und die Druckerei Glattenbacher. Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt an der Grenze zu Österreich. Er besteht aus drei Städten, drei Verwaltungsgemeinschaften und 18 Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Bad Tölz.
Die Städte des Landkreises sind Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Geretsried mit 24.392 Einwohnern.

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Bundesland: Bayern
Einwohnerzahl: 124.930 (Stand 2015)
Fläche: 1.110,69 km²
Bevölkerungsdichte: 112 Einwohner/km²

Nachbarkreise sind Garmisch-Partenkirchen, Weilheim-Schongau, Starnberg, München und Miesbach. Außerdem grenzt das Kreisgebiet an das Nachbarland Österreich. Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A8 und A95. Die wichtigste Bundesstraße auf dem Kreisgebiet ist die B11. Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist an das S-Bahn-Netz von München angeschlossen. Außerdem verkehrt die Bayerische Oberland Bahn. Der nächstgelegene Flughafen ist München.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen nur ca. 60 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Tölz, Geretsried, Wolfratshausen, Bad Heilbrunn, Benediktbeuern, Bichl, Dietramszell, Egling, Eurasburg, Gaißach, Greiling, Icking, Jachenau, Kochel a. See, Königsdorf, Lenggries, Münsing, Reichersbeuern, Sachsenkam, Schlehdorf und Wackersberg tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und Oberbayern.