Immobilienbewertung im Landkreis Bamberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Bamberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Bamberg in Oberfranken tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Bamberg in Oberfranken im Norden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberfranken, zwischen Schweinfurt und Bayreuth, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Bamberg im bayerischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bamberg und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 17 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Bamberg bei 9,45 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 8,36 Euro im Vergleich zu 11,37 Euro für ganz Bayern. Die höchsten Wohnungsmietpreise werden mit 10,48 Euro pro Quadratmeter im Stadtteil Insel erhoben, am günstigsten wohnt man im Stadtteil Berg mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 8,21 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Bamberg Durchschnittspreise von 9,90 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,59 Euro. Am Immobilienmarkt Bamberg beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.309,91 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Bamberg durchschnittlich 2.893,41 Euro im Vergleich zu 4.570,65 Euro in ganz Bayern. Mit durchschnittlich 4.075,52 Euro pro Quadratmeter kauft man Wohnungen am teuersten im Stadtteil Insel, die günstigsten Wohnungen werden mit durchschnittlich 2.712,62 Euro pro Quadratmeter in Bamberg Ost angeboten. Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein umgekehrter Trend. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Bamberg durchschnittlich 5.200,73 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.855,07 Euro im gesamten Freistaat. Den teuersten Quadratmeterpreis findet man mit 3.739,34 Euro in Berg, am günstigsten kauft man Häuser mit durchschnittlich 2.003,51 Euro pro Quadratmeter in Gaustadt.

Der Landkreis Bamberg gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet umschließt die kreisfreie Stadt Bamberg vollständig.

Die Stadt Bamberg ist auch der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.167,83 km² unterteilt sich der Landkreis in vier Städte, acht Märkte, fünf Verwaltungsgemeinschaften und 24 Gemeinden. Durch die 145.570 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Bamberg ist seit 2006 der SDP-Politiker Andreas Starke, Landrat im Kreis ist seit 2014 Johann Kalb von der CSU. Sehenswert in der Stadt Bamberg sind unter anderem der Kaiserdom, die Altstadt als denkmalgeschütztes Ensemble aus mittelalterlicher und barocker Baukunst und UNESCO Welterbe, die Kirche St. Jakob von 1109, die Kirche St. Martin von 1691, die Kirche St. Stephan von 1020, das Karmeliterkloster am Kaulberg, die St. Getreu Kirche von 1123, die Sebastianikapelle aus dem 16. Jahrhundert, die 1109 erstmals erwähnte Altenburg, die ehemalige Kaiserpfalz von 1576, das Schloss Geyerswörth von 1586, die Neue Residenz von 1704 und das historische Rathaus als eines der Wahrzeichen der Stadt. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Schloss Weißenstein in Pommersfelden, das Schloss Seehof in Memmelsdorf, das Schloss Greifenstein in Heiligenstadt in Oberfranken, das Schloss Wernsdorf in Strullendorf, das Schloss Sassanfahrt in Hirschaid, das Kloster Ebrach, die Giechburg in Scheßlitz, das Böttinger Schlösschen in Stegaurach und die Burg Lisberg.

Der Landkreis Bamberg verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 43 Grund- und Mittelschulen und drei Realschulen zur Verfügung. Die beiden sonderpädagogischen Förderzentren des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Am Wirtschaftsstandort Landkreis Bamberg sind vorwiegend kleine und mittelständische Unternehmen ansässig. Es gibt hier aber auch einige größere Unternehmen, die ihre Produkte in die ganze Welt verkaufen.

Die Wirtschaftsstruktur ist durch einen gesunden Branchenmix gekennzeichnet. Die Schwerpunkte liegen in den Branchen Automobilzulieferung, Elektronik, Maschinenbau, Kunststoff, Logistik und Ernährung. Der Landkreis Bamberg ist ein florierender Standort mit der höchsten Beschäftigungsquote in ganz Oberfranken. Im Vergleich von insgesamt 402 Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands landet der Landkreis Bamberg im Prognos Zukunftsatlas 2016 auf dem 92. Platz. Zu den bedeutenden Wirtschaftsfaktoren gehört auch der stark steigende Bereich Tourismus. Im Jahr 2016 konnten im Landkreis insgesamt 397.168 Übernachtungen verbucht werden.

Nachbarkreise sind: Landkreis Coburg, Landkreis Lichtenfels, Landkreis Bayreuth, Landkreis Forchheim, Landkreis Erlangen-Höchstadt, Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Landkreis Kitzingen, Landkreis Schweinfurt und Landkreis Haßberge.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Bamberg nur ca. 78 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Bamberg und der oberfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Baunach, Hallstadt, Scheßlitz, Schlüsselfeld, Burgebrach, Burgwindheim, Buttenheim, Ebrach, Heiligenstadt i.OFr., Hirschaid, Rattelsdorf, Zapfendorf, Altendorf, Bischberg, Breitengüßbach, Frensdorf, Gerach, Gundelsheim, Kemmern, Königsfeld, Lauter, Lisberg, Litzendorf, Memmelsdorf, Oberhaid, Pettstadt, Pommersfelden, Priesendorf, Reckendorf, Schönbrunn im Steigerwald, Stadelhofen, Stegaurach, Strullendorf, Viereth-Trunstadt, Walsdorf und Wattendorf tätig und habe in Oberfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Bamberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Bamberg und der Oberfranken.