Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Dingolfing-Landau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Dingolfing-Landau in Niederbayern im Südosten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Niederbayern, zwischen Landshut und Deggendorf, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dingolfing-Landau im bayerischen Südosten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Dingolfing entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Im-mobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 36 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen jedoch sehr deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Dingolfing bei 5,21 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 5,01 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,36 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Für Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Dingolfing durchschnittlich 4,31 Euro pro Quadratmeter fällig, während im gesamten Freistaat 10,44 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Dingolfing Durchschnittspreise von 8,02 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,68 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Dingolfing beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.807,85 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern verlangen die Verkäufer in Dingolfing durchschnittlich 2.385,69 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum gesamtbayerischen Durchschnittspreis von 4.385,21 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Dingolfing durchschnittlich 2.014,85 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.589,00 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Der Markt für Hauskäufe stellt sich etwas ausgeglichener dar. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Dingolfing durchschnittlich 2.191,72 Euro pro Quadratmeter und liegen somit nicht ganz so deutlich unter dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.862,03 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern werden in Dingolfing für durchschnittlich 1.614,76 Euro pro Quadratmeter verkauft, in ganz Bayern beträgt der Vergleichspreis 2.537,77 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Dingolfing-Landau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet wird von der Isar durchflossen.

Die Stadt Dingolfing ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Auf einer Fläche von 877,79 km² unterteilt sich der Landkreis in zwei Städte, sechs Märkte, eine Verwaltungsgemeinschaft und sieben Gemeinden. Durch die 94.104 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Dingolfing ist Josef Pellkofer von der Unabhängigen Wählergemeinschaft UWG, Landrat im Kreis ist der SPD-Politiker Heinrich Trapp. Sehenswert in Dingolfing sind unter anderem die Pfarrkirche St. Johannes als Wahrzeichen der Stadt, die Pfarrkirche St. Josef, die barocke Geißlung-Christi-Kirche von 1753, das Kloster der Klarissinnen, die gotische Kirche St. Ägidius aus dem 14. Jahrhundert und die Herzogsburg. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Landau an der Isar mit der ehemaligen herzoglichen Residenz Ludwigs des Kelheimers. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Pfarrkirche St. Vitus von 1849 in Teisbach, das Markttor von 1718 in Teisbach, das Teisbacher Schloss aus dem 14. Jahrhundert, die spätgotische Pfarrkirche St. Martin von 1466 in Eichendorf, der Marienplatz von Frontenhausen mit dem Rathaus und der historischen Marienapotheke, die spätgotische Pfarrkirche St. Jakob von 1536 in Frontenhausen, die spätgotische Pfarrkirche Pilsting aus dem 15. Jahrhundert, die barockisierte Friedhofskapelle von Pilsting und die gotische Wallfahrtskirche St. Salvator in Reisbach.

Der Landkreis Dingolfing-Landau verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 25 Grund- und Mittelschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Zwei sonderpädagogische Förderzentren und eine berufliche Schule ergänzen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Der Landkreis Dingolfing-Landau ist ein Industriestandort mit globaler Ausrichtung. Das bedeutendste Unternehmen auf dem Kreisgebiet ist die BMW Group am Standort Dingolfing.

Hier betreibt der Autohersteller sein weltweit größtes Produktionswerk mit mehr als 19.000 Beschäftigten. Das Unternehmen Mann + Hummel hat in der Gemeinde Marklkofen sein weltweit größtes Filterwerk und beschäftigt dort rund 2.500 Mitarbeiter. Am Standort Pilsting sitzt der Bushersteller Viseon in Nachfolge der legendären Fahrzeugmarke Neoplan. Der Autozulieferer Fritz Dräxlmaier GmbH & Co KG betreibt zwei Werke in Landau an der Isar. Ein weiterer Autozulieferer an diesem Standort ist die Firma Einhell AG.

Nachbarkreise sind: Landkreis Straubing-Bogen, Landkreis Deggendorf, Landkreis Rottal-Inn und der Landkreis Landshut.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Dingolfing-Landau nur ca. 110 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Dingolfing-Landau und der niederbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südosten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im niederbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Dingolfing, Landau a.d. Isar, Eichendorf, Frontenhausen, Pilsting, Reisbach, Simbach, Wallersdorf, Gottfrieding, Loiching, Mamming, Marklkofen, Mengkofen, Moosthenning, Niederviehbach tätig und habe in Niederbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Dingolfing-Landau und Niederbayern.