Immobilienbewertung im Landkreis Ebersberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Ebersberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Ebersberg in Oberbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Ebersberg in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen München und Rosenheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Ebersberg im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Ebersberg, die durchweg unter den Durchschnittspreisen von Bayern liegen.

Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Ebersberg bei 10,03 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser ist der Trend nicht ganz so eindeutig, die Preise liegen hier zum Teil über den Vergleichswerten für Bayern. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Ebersberg liegt bei 3.345,43 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Ebersberg. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK München und Oberbayern. Laut Planungsverband äußerer Wirtschaftsraum München erwirtschaftete der Landkreis Ebersberg im Jahr 2015 ein Bruttoinlandsprodukt von 3,9 Milliarden Euro. Die Gemeindesteuereinnahmen lagen im gleichen Jahr bei 1.160 Euro je Einwohner.

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Ebersberg und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Osten von München als größten Vorteil der Wohnregion.

Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Wallfahrtskirche St. Sebastian in Ebersberg, die Sebastianskapelle von Ebersberg, das historische Rathaus der Stadt Ebersberg, die ehemalige Klostertaverne von Ebersberg, der Aussichtsturm auf der Ludwigshöhe bei Ebersberg, das gotische Klostertor von Ebersberg, die Marktkirche Grafing, die Weiße Marter Ebersberg, die Leonhardikirche Grafing, das barocke Rathaus von Grafing, die Pfarrkirche St. Ägidius in Grafing, das Wildbräugebäude Grafing, das Schloss Elkofen in Grafing, das Wagner-Haus in Grafing und die ehemalige Hammerschmiede von Grafing. Im Landkreis Ebersberg gibt es 30 Grund- und Mittelschulen und fünf Realschulen. Die fünf Gymnasien des Kreises befinden sich in Grafing bei München, Kirchseeon, Markt Schwaben, Vaterstetten und Glonntal. Zudem bestehen drei sonderpädagogische Förderzentren.

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Ebersberg und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter.

Vor allem seine unmittelbare Nähe zu München macht den Standort für Besucher attraktiv. Im Landkreis Ebersberg gab es im Jahr 2015 rund 38.000 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer. Der Wirtschaftsstandort ist vor allem durch seine Lage in der Wissens- und Metropolregion München geprägt. Hier sitzen vorwiegend mittelständische Unternehmen. In der Stadt Ebersberg gab es im Jahr 2015 insgesamt 1.121 angemeldete Gewerbe, die Tendenz ist steigend. Ebersberg ist eine der wenigen Städte im Raum München, die mehr Einpendler als Auspendler aufweisen. Hier sitzt die Kreisbehörde und auch die Kreisklinik zählt zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt. Der Landkreis Ebersberg darf sich über eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote freuen und verfügt zudem über ein relativ hohes Pro-Kopf-Einkommen.
Der Landkreis Ebersberg liegt im Osten von München. Er besteht aus zwei Städten, drei Märkten, zwei Verwaltungsgemeinschaften und 16 Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Ebersberg. Die Städte des Landkreises sind Ebersberg und Grafing bei München. Mit 13.480 Einwohnern ist Grafing die einwohnerstärkste Stadt im Kreis.

Landkreis Ebersberg
Bundesland: Bayern
Einwohnerzahl: 137.421 (Stand 2015)
Fläche: 549,36 km²
Bevölkerungsdichte: 250 Einwohner/km²

Nachbarkreise sind Erding, Mühldorf am Inn, München und Rosenheim.

Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A94 und A99. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B12 und die B304. Im Landkreis Ebersberg verkehren die Linien 2 und 4 des S-Bahn-Netzes von München. Darüber hinaus bestehen weitere Regionalverbindungen.
Der nächstgelegene Flughafen ist München.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Ebersberg nur ca. 35 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Ebersberg und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Ebersberg, Grafing bei München, Glonn, Kirchseeon, Markt Schwaben, Anzing, Aßling, Baiern, Bruck, Egmating, Emmering, Forstinning, Frauenneuharting, Hohenlinden, Moosach, Oberpframmern, Pliening, Poing, Steinhöring, Vaterstetten und Zorneding tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Ebersberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Ebersberg und Oberbayern.