Immobilienbewertung im Landkreis Lichtenfels

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Lichtenfels bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Lichtenfels in Oberfranken im Norden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberfranken, zwischen Coburg und Bayreuth, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Lichtenfels im bayerischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Lichtenfels und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 5 Prozent unter dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. So liegen denn auch die Durchschnittspreise bei den Mieten sehr deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Lichtenfels bei 4,13 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 4,24 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Lichtenfels durchschnittlich 3,33 Euro pro Quadratmeter, während im gesamten Bundesland Durchschnittspreise von 10,48 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Am Immobilienmarkt Lichtenfels beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.194,31 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Lichtenfels durchschnittlich 1.239,32 Euro pro Quadratmeter verlangt, im gesamten Freistaat sind es 4.570,65 Euro pro Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen für Häuser fallen die Preisunterschiede nicht ganz so deutlich aus. Häuser mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Lichtenfels durchschnittlich 2.077,77 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2.855,07 Euro pro Quadratmeter im gesamten Freistaat. Für Häuser mit 150 Quadratmetern muss man in Lichtenfels durchschnittlich 1.174,05 Euro pro Quadratmeter bezahlen, in ganz Bayern sind es im Durchschnitt 2.497,32 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern mit 200 Quadratmetern liegt der Durchschnittspreis in Lichtenfels bei 680,08 Euro pro Quadratmeter im gesamten Bundesland sind es durchschnittlich 2.329,38 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Lichtenfels gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich im Maintal.

Die Stadt Lichtenfels ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 519,95 km² unterteilt sich der Landkreis in vier Städte, drei Märkte, zwei Verwaltungsgemeinschaften und vier Gemeinden. Durch die 66.655 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Lichtenfels ist seit 2014 Andreas Hügerich von der SPD, Landrat im Kreis ist seit 2011 Christian Meißner von der CSU. Sehenswert in der Stadt Lichtenfels sind unter anderem die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die Kapelle St. Jakob, die Spitalkirche, das Stadtschloss von 1556, die alte Stadtmauer mit mehreren Türmen, das ehemalige Forsthaus, der Kastenhof, das barocke Rathaus von 1743, die Kunstgalerie im alten Apothekerhaus, das barocke ehemalige Zisterzienserkloster Langheim, das Schloss Schney, die unterirdischen Gänge unter der Altstadt und die Burgruine Lichtenfels. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise der Gutshof Nassanger in Trieb, das Stadtschloss Lichtenfels, das Kloster Banz in Bad Staffelstein, die Basilika Vierzehnheiligen in Bad Staffelstein, das Deutsche Korbmuseum in Michelau, der Stadtturm von Bad Staffelstein, das Nordjura Museum in Weismain, das Deutsche Schustermuseum in Burgkunstadt, die Petrefaktensammlung in Bad Staffelstein, das Eichiger Felsenlabyrinth und die Burgruine Niesten bei Weismain.

Der Landkreis Lichtenfels verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 15 Grundschulen, sechs Mittelschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die vier Berufsfachschulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Am Wirtschaftsstandort Landkreis Lichtenfels sind einige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Der Distanzhändler Baur Versand GmbH & Co KG hat seinen Hauptsitz in Burgkunstadt.

Die Privatbrauerei Günther ist schon seit 1840 in Burgkunstadt ansässig. Die Brauhaus Andreas Leikeim GmbH & Co KG ist ein Familienunternehmen in fünfter Generation mit Sitz in Altenkunstadt. Die IBC Solar AG ist ein Photovoltaikunternehmen und sitzt in Bad Staffelstein. Die Firma Kaiser-Porzellan stellt in Bad Staffelstein Vasen und Figuren her. Die NICI GmbH produziert in Altenkunstadt Plüschtiere und Merchandising-Produkte. Die Bierbrauerei Püls-Bräu KG ist in Weismain tätig. Die Systeam AG ist ein Großhändler für Informations- und Kommunikationsprodukte mit Sitz in Ebensfeld.

Nachbarkreise sind: Landkreis Coburg, Landkreis Kronach, Landkreis Kulmbach, Landkreis Bayreuth und Landkreis Bamberg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Lichtenfels nur ca. 92 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Lichtenfels und der oberfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Staffelstein, Burgkunstadt, Lichtenfels, Weismain, Ebensfeld, Marktgraitz, Marktzeuln, Altenkunstadt, Hochstadt a.Main, Michelau i.OFr., und Redwitz a.d.Rodach tätig und habe in Oberfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Lichtenfels interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Lichtenfels und der Oberfranken.