Immobilienbewertung im Landkreis Mittelsachsen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Mittelsachsen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Mittelsachsen in Westsachsen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreis Mittelsachsen in Sachsen im Westen Sachsens. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Sachsen, zwischen Chemnitz und Dresden, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Mittelsachsen im sächsischen Westen. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Freiberg entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt ungefähr den Durchschnittspreisen des gleichnamigen Kreises entsprechen. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen jedoch durchweg unter den gesamtsächsischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Freiberg bei 5,73 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden in Freiberg durchschnittlich 5,40 Euro verlangt, während in ganz Sachsen Durchschnittspreise von 5,67 Euro üblich sind. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Freiberg durchschnittlich 6,06 Euro, im gesamten Bundesland liegt der Durchschnittspreis bei 7,00 Euro. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Freiberg Durchschnittspreise von 6,98 Euro fällig, der gesamtsächsische Vergleichswert liegt bei 7,47 Euro. Am Immobilienmarkt Freiberg beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.628,27 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Freiberg durchschnittlich 1.544,41 Euro im Vergleich zu 2.892,52 Euro in ganz Sachsen. Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine ähnliche Tendenz, die Preisunterschiede zeigen sich hier jedoch weniger deutlich. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Freiberg durchschnittlich 1.703,46 Euro verlangt, im ganzen Bundesland Sachsen liegt der Durchschnittspreis bei 1.742,96 Euro. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten in Freiberg durchschnittlich 1.392,58 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 1.441,29 Euro im gesamten Freistaat.

Der Landkreis Mittelsachsen liegt in der Mitte des Bundeslandes Sachsen an der tschechischen Grenze. Der Kreis erstreckt sich inmitten des Städtedreiecks aus Dresden, Leipzig und Chemnitz.

Die Stadt Freiberg ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 2.116,32 km² unterteilt sich der Landkreis in 21 Städte und 32 Gemeinden. Durch die 312.450 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 148 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Freiberg ist seit 2015 der SPD-Politiker Sven Krüger, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2015 Matthias Damm von der CDU. Sehenswert in der Stadt Freiberg sind unter anderem die historische Altstadt, der Dom St. Marien, das Schloss Freudenstein, das Stadttheater, der Untermarkt mit Dom und Museum, die Kirche St. Petri, der Hahnenturm, die Reste der Stadtmauer, das historische Rathaus von 1410, der Ratskeller von 1545, die Nikolaikirche, die Jakobikirche, die Kirche St. Johannis und die Gerberhäuser in der Unterstadt. Einen Besuch wert ist im Landkreis Mittelsachsen auch die Stadt Döbeln mit ihren zahlreichen restaurierten Bürgerhäusern. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Jagdschloss Augustusburg, die Burg Kriebstein, das Schloss Lichtenwalde in Niederwiesa, das Schloss Rochsburg in Lunzenau, die Burg Mildenstein in Leisnig, das Schloss Rochlitz, das Nussknackermuseum in Neuhausen, das Walderlebniszentrum Blockhausen, die Burg Frauenstein, das Kloster Wechselburg, das Schloss Weißenborn, der Freibergsdorfer Hammer, das Schloss Frauenstein und das Schloss Ruhetal in Mügeln.

Der Landkreis Mittelsachsen verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 74 Grundschulen, 28 Oberschulen und 13 Gymnasien zur Verfügung. Die 14 Förderschulen und drei berufsbildenden Schulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man im Kreis an der TU Bergakademie Freiberg und der Hochschule Mittweida.

Laut Bericht des Statistischen Landesamtes des Freistaates Sachsen erwirtschaftete der Landkreis Mittelsachsen im Jahr 2012 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 7,3 Milliarden Euro.

Dieser Wert entspricht einem Rückgang um 0,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Bruttoinlandsprodukt pro Erwerbstätigem betrug im gleichen Jahr 50.370 Euro. Im Landkreis Mittelsachsen sind insgesamt rund 13.000 Betriebe ansässig. Davon gehören 10 Prozent dem produzierenden Gewerbe an, 38 Prozent sind Handwerksbetriebe und die meisten sind mit 90 Prozent dem Kleinstgewerbe zuzuordnen. Die Wirtschaft des Kreises wird von einem lebendigen Branchenmix geprägt. Zu den vorherrschenden Branchen zählen unter anderem die Halbleiterindustrie, die Solarindustrie, die Holzindustrie, die Papierindustrie, die Druckindustrie, die Landwirtschaft, die Nahrungsmittelindustrie, der Maschinenbau, der Fahrzeugbau, der Automobilzulieferbereich, die Elektrotechnik und die Elektronik.

Nachbarkreise sind: Landkreis Altenburger Land im Freistaat Thüringen, Landkreis Zwickau, Stadt Chemnitz, Erzgebirgskreis und an Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Landkreis Meißen, Landkreis Nordsachsen, Landkreis Leipzig und das Nachbarland Tschechien.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Mittelsachsen nur ca. 55 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Mittelsachsen und der Region Westsachsen sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Westen des Freistaates Sachsen. Als Immobiliengutachter bin ich im westsächsischen Landkreis u.a. in den Gemeinden und Städten Augustusburg, Brand-Erbisdorf, Burgstädt, Döbeln, Flöha, Frankenberg/Sa., Frauenstein, Freiberg, Geringswalde, Großschirma, Hainichen, Hartha, Leisnig, Lunzenau, Mittweida, Oederan, Penig, Rochlitz, Roßwein, Sayda, Waldheim, Altmittweida, Bobritzsch-Hilbersdorf, Claußnitz, Dorfchemnitz, Eppendorf, Erlau, Großhartmannsdorf, Großweitzschen, Halsbrücke, Hartmannsdorf, Königsfeld, Königshain-Wiederau, Kriebstein, Leubsdorf, Lichtenau, Lichtenberg/Erzgeb., Mühlau, Mulda/Sa., Neuhausen/Erzgeb., Niederwiesa, Oberschöna, Ostrau, Rechenberg-Bienenmühle, Reinsberg, Rossau, Seelitz, Striegistal, Taura, Wechselburg, Weißenborn/Erzgeb., Zettlitz und Zschaitz-Ottewig tätig und habe in Westsachsen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Mittelsachsen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Mittelsachsen und Sachsen.