Immobilienbewertung im Landkreis Mühldorf am Inn

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Mühldorf am Inn bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Mühldorf am Inn in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Altötting und Erding, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Mühldorf im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Mühldorf am Inn entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Laut der Plattform Verivox liegen die durchschnittlichen Kaufpreise in der Stadt um 11 Prozent höher als im gesamten Kreis. Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen in der Stadt Mühldorf am Inn durchweg unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise bei 8,04 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 7,68 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,18 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern betrug der durchschnittliche Mietpreis 8,05 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 10,32 Euro pro Quadratmeter üblich waren. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Mühldorf am Inn Durchschnittspreise von 7,47 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Am Wohnungsmarkt Mühldorf am Inn beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.117,83 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden durchschnittlich 3.103,12 Euro pro Quadratmeter erhoben, während der Preis im Gesamtbundesland im Durchschnitt bei 4.383,15 Euro pro Quadratmeter liegt. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Mühldorf am Inn durchschnittlich 2.532,09 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.459,55 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern zeigt sich ein umgekehrter Trend. 100-Quadratmeter-Häuser kosten durchschnittlich 3.198,79 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2.787,98 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Mühldorf am Inn durchschnittlich 3.179,06 Euro pro Quadratmeter und liegen somit ebenfalls über dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich in der Planungsregion Südostoberbayern zwischen München und Salzburg.

Die Stadt Mühldorf am Inn ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 805,31 km² unterteilt sich der Landkreis Mühldorf am Inn in drei Städte, vier Märkte, 24 Gemeinden und neun Verwaltungsgemeinschaften. Durch die 112.034 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeisterin der Kreisstadt Mühldorf am Inn ist seit 2014 die SPD-Politikerin Marianne Zollner, Landrat im Kreis ist seit 2002 Georg Huber von der CSU. Sehenswert in der Stadt Mühldorf am Inn sind unter anderem die Stadtpfarrkirche St. Nikolaus von 1251, die Kapelle St. Johannes aus dem 14. Jahrhundert, die barocke Frauenkirche von 1643, die barocke Maria Eich Kapelle von 1699, der katholische Pfarrhof aus dem 15. Jahrhundert, das fürstbischöfliche Schloss von 1539 sowie das Altöttinger und das Münchner Tor. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Kraiburg am Inn mit dem von Inn-Salzach-Stil-Häusern gesäumten Marktplatz. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Industriemuseum Bunker 29 in Waldkraiburg, das Schloss Haag, die Wehranlage Jettenbach, der Wald der Bilder bei Schwindegg und das Gattergebirge.

Der Landkreis Mühldorf am Inn verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 24 Grundschulen, acht Mittelschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die sechs Förderschulen und die drei beruflichen Schulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der wichtigste Industriestandort im Landkreis Mühldorf am Inn ist die Stadt Waldkraiburg. Dort sitzen vor allem Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Maschinenbau, Kunststoff- und Gummiverarbeitung.

Zu den in Waldkraiburg ansässigen Firmen zählen beispielsweise der feinkeramische Industriebetrieb Morgan Advanced Materials Haldenwanger GmbH und der Automobilzulieferer MD Elektronik GmbH. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Zu den wichtigen Arbeitgebern im Landkreis gehört auch das Zweigwerk der Allgäuer Alpenmilch in Weiding. Die Region profitiert wirtschaftlich vor allem von ihrer geografischen Lage im Osten von München. Den Flughafen der Landeshauptstadt erreicht man von der Kreisstadt aus in rund 40 Autominuten. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist auch der Tourismus. Im Jahr 2015 konnten im Landkreis insgesamt 171.194 Übernachtungen verbucht werden.

Nachbarkreise sind Landkreis Landshut, Landkreis Rottal-Inn, Landkreis Altötting, Landkreis Traunstein, Landkreis Rosenheim, Landkreis Ebersberg und Landkreis Erding.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Mühldorf am Inn nur ca. 75 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Mühldorf am Inn und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Mühldorf am Inn, Neumarkt-Sankt Veit, Waldkraiburg, Buchbach, Gars am Inn, Haag in Oberbayern, Kraiburg am Inn, Ampfing, Aschau am Inn, Egglkofen, Erharting, Heldenstein, Jettenbach, Kirchdorf, Lohkirchen, Maitenbeth, Mettenheim, Niederbergkirchen, Niedertaufkirchen, Oberbergkirchen, Oberneukirchen, Obertaufkirchen, Polling, Rattenkirchen, Rechtmehring, Reichertsheim, Schönberg, Schwindegg, Taufkirchen, Unterreit und Zangberg tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Mühldorf am Inn interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Mühldorf am Inn und Oberbayern.