Immobilienbewertung Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Augsburg und Ingolstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Neuburg an der Donau entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Laut der Plattform Verivox liegen die durchschnittlichen Kaufpreise in der Stadt sogar um 12 Prozent niedriger als im gesamten Kreis. Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen in der Stadt Neuburg an der Donau durchweg unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise bei 8,98 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 8,80 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,18 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt der durchschnittliche Mietpreis 9,13 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 10,32 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Neuburg an der Donau Durchschnittspreise von 7,73 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,55 Euro pro Quadratmeter. Am Wohnungsmarkt Neuburg an der Donau beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.912,05 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden durchschnittlich 3.198,23 Euro pro Quadratmeter erhoben, während der Preis im Gesamtbundesland im Durchschnitt bei 4.383,15 Euro pro Quadratmeter liegt. Bei den Häusern zeigt sich ein umgekehrter Trend. 150-Quadratmeter-Häuser kosten durchschnittlich 3.120,12 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2.569,32 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Häuser mit 200 Quadratmetern Fläche kosten in Neuburg an der Donau durchschnittlich 3.497,45 Euro pro Quadratmeter und liegen somit ebenfalls über dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.290,70 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern des Bundeslandes Bayern. Der Kreis liegt in einer der wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen Deutschlands und ist Teil des Verbundes IngolStadtLandPlus.

Die Stadt Neuburg an der Donau ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 739,81 km² unterteilt sich der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in zwei Städte, zwei Märkte, 14 Gemeinden und zwei Verwaltungsgemeinschaften. Durch die 94.654 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Kreisstadt Neuburg an der Donau ist seit 2002 der CSU-Politiker Bernhard Gmehling, Landrat im Kreis ist seit 2008 Roland Weigert von den Freien Wählern. Sehenswert in der Stadt Neuburg an der Donau sind unter anderem die Stadtpfarrkirche St. Peter, die Hofkirche aus dem 17. Jahrhundert, das Renaissanceschloss, das Rathaus von 1609, der Marstall von 1535 und die Staatliche Bibliothek. Einen Besuch wert ist auch die Stadt Schrobenhausen mit dem Wasserschloss Sandizell. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Auenzentrum Neuburg-Ingolstadt, das Haus im Moos Karlshuld, das Barockschloss Sinning in Oberhausen, die Alte Burg Oberhausen und das Freilichtmuseum Donaumoos in Karlshuld.

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 20 Grundschulen, acht Mittelschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderzentren und die drei beruflichen Schulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort, der aktiv an der Regionalentwicklung beteiligt ist.

Das zeigt sich unter anderem durch Mitgliedschaften in der Initiative Regionalmanagement Region Ingolstadt eV und in der Europäischen Metropolregion München eV. Die hohe Wirtschaftskraft des Kreises zeigt sich außerdem durch die wachsende Zahl der Arbeitsplätze. Im Jahr 2012 gab es in allen 18 Kommunen insgesamt 29.052 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, so viele wie noch nie seit der Kreisgründung im Jahr 1972. Die Zahl hatte sich innerhalb von fünf Jahren um 11,7 Prozent erhöht. Daraus resultierte eine entsprechend niedrige Arbeitslosenquote, die im Jahr 2012 mit 2,1 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem bayerischen Landesschnitt lag. Das Wirtschaftsmagazin Focus Money platzierte den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen im Jahr 2011 im Ranking-Vergleich von 400 deutschen Kreisen und kreisfreien Städte an zehnter Stelle. Die Wirtschaftsstruktur ist von einem gut verteilten Branchen-Mix gekennzeichnet. Zu den bedeutendsten Unternehmen im Kreis gehören beispielsweise das börsennotierte Maschinenbauunternehmen Bauer AG, das Chemieunternehmen SONAX GmbH und das Rüstungsunternehmen MBDA Missile Systems.

Nachbarkreise und Nachbarstädte: sind Landkreis Eichstätt, Stadt Ingolstadt, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, Landkreis Aichach-Friedberg, Landkreis Donau-Ries in Schwaben.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen nur ca. 95 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Neuburg a.d.Donau, Schrobenhausen, Burgheim, Rennertshofen, Aresing, Berg im Gau, Bergheim, Brunnen, Ehekirchen, Gachenbach, Karlshuld, Karlskron, Königsmoos, Langenmosen, Oberhausen, Rohrenfels, Waidhofen und Weichering tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und Oberbayern.