Immobilienbewertung im Landkreis Rhön-Grabfeld

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Rhön-Grabfeld bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Rhön-Grabfeld in Unterfranken im Nordwesten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Unterfranken, zwischen Fulda und Coburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rhön-Grabfeld im bayerischen Nordwesten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Neustadt an der Saale entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 9 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Bad Neustadt an der Saale bei 4,91 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 4,67 Euro im Vergleich zu 11,37 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Bad Neustadt an der Saale durchschnittlich 5,13 Euro, während im gesamten Bundesland Durchschnittspreise von 10,48 Euro üblich sind. Bei den Mietpreisen für Häuser stellt sich die Lage ähnlich dar. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Bad Neustadt an der Saale durchschnittlich 6,20 Euro verlangt, im gesamten Freistaat sind es im Durchschnitt 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Bad Neustadt an der Saale beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.107,29 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 1.020,00 Euro, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt bei 4.461,46 Euro. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Bad Neustadt an der Saale durchschnittlich 1.372,30 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.855,07 Euro im gesamten Freistaat. Häuser mit 150 Quadratmetern kauft man in Bad Neustadt an der Saale für durchschnittlich 1.310,35 Euro, in ganz Bayern sind Durchschnittspreise von 2.497,32 Euro üblich. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Bad Neustadt an der Saale durchschnittlich 850,00 Euro verlangt, der Vergleichspreis für das Bundesland liegt bei 2.329,38 Euro.

Der Landkreis Rhön-Grabfeld gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich im UNESCO Biosphärenreservat Rhön.

Bad Neustadt an der Saale ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.021,77 km² unterteilt sich der Landkreis in sechs Städte, drei Märkte, sieben Verwaltungsgemeinschaften und 28 Gemeinden. Durch die 79.723 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister von Bad Neustadt ist seit 1996 Bruno Altrichter von den Freien Wählern, Landrat im Kreis ist seit 2003 der CSU-Politiker Thomas Habermann. Sehenswert in Bad Neustadt sind unter anderem die Kirche Mariä Himmelfahrt von 1834, die Salzburg, die Karmelitenkirche, das Hohntor, der Jüdische Friedhof und die Stadtbefestigung aus dem 13. Jahrhundert. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Kloster Kreuzberg in Bischofsheim an der Rhön, das Fränkische Freilandmuseum Fladungen, die Kirchenburg Ostheim, die Ruine Osterburg bei Bischofsheim an der Rhön, die Arnsberglifte bei Bischofsheim an der Rhön, das Orgelbaumuseum Schloss Hanstein in Ostheim vor der Rhön, die Ruine Lichtenburg bei Ostheim vor der Rhön und die Teufelsmühle Rhön bei Bischofsheim an der Rhön.

Der Landkreis Rhön-Grabfeld verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 28 Grundschulen, fünf Mittelschulen, drei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man im Kreis am Technologietransferzentrum für Elektromobilität der Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg–Schweinfurt in Bad Neustadt an der Saale.

Am Wirtschaftsstandort Landkreis Rhön-Grabfeld spielt der Tourismus eine kardinale Rolle. Das Gesundheitswesen mit den Kurbetrieben im Bäderland Bayerische Rhön hat daran einen großen Anteil.

Im Wettbewerb der Gesundheitsregionen des Bundesbildungsministeriums gehört der Landkreis Rhön-Grabfeld stets zu den Top 20. Die Wirtschaftsstruktur besteht ansonsten sowohl aus regionalen Akteuren als auch aus Global Playern. Als Teil der Chancenregion Mainfranken zählt der Kreis zu dynamischsten und innovativsten Wirtschaftsräumen in Deutschland. Im Jahr 2009 lag das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner im Landkreis Rhön-Grabfeld bei 26.549 Euro. Im gleichen Jahr stellten insgesamt 3.410 Betriebe auf dem Kreisgebiet 40.200 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Zu den im Landkreis ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Firma Hey Orgelbau in Ostheim, das Orgelbauunternehmen Hoffmann & Schindler GbR in Ostheim, der Automobilzulieferer JOPP-Gruppe GmbH in Bad Neustadt und der Automobilzulieferer Preh GmbH in Bad Neustadt.

Nachbarkreise sind: Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Landkreis Hildburghausen in Thüringen, Landkreis Haßberge, Landkreis Schweinfurt und Landkreis Bad Kissingen und Fulda in Hessen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Rhön-Grabfeld nur ca. 165 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Rhön-Grabfeld und der unterfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im unterfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Königshofen i.Grabfeld, Bad Neustadt a.d.Saale, Bischofsheim a.d.Rhön, Fladungen, Mellrichstadt, Ostheim v.d.Rhön, Oberelsbach, Saal a.d.Saale, Trappstadt, Aubstadt, Bastheim, Burglauer, Großbardorf, Großeibstadt, Hausen, Hendungen, Herbstadt, Heustreu, Höchheim, Hohenroth, Hollstadt, Niederlauer, Nordheim v.d.Rhön, Oberstreu, Rödelmaier, Salz, Sandberg, Schönau a.d.Brend, Sondheim v.d.Rhön, Stockheim, Strahlungen, Sulzdorf a.d.Lederhecke, Sulzfeld, Unsleben, Willmars, Wollbach und Wülfershausen a.d.Saale tätig und habe in Unterfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Rhön-Grabfeld interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Rhön-Grabfeld und der Unterfranken.