Immobilienbewertung im Landkreis Schwandorf

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Schwandorf bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Schwandorf in der Oberpfalz im Osten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Oberpfalz, zwischen Weiden und Regensburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Schwandorf im bayerischen Osten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Schwandorf und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 33 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Schwandorf bei 6,53 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 5,72 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Schwandorf Durchschnittspreise von 4,92 Euro pro Quadratmeter fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten in Schwandorf 5,17 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 10,55 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Am Immobilienmarkt Schwandorf beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.729,20 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Schwandorf durchschnittlich 2.181,56 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.570,65 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Kaufpreisen für Häuser stellt sich das Bild ähnlich dar, die Preisunterschiede fallen jedoch nicht ganz so hoch aus. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Schwandorf durchschnittlich 1.559,41 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.855,07 Euro pro Quadratmeter im gesamten Freistaat. Für Häuser mit 150 Quadratmetern bezahlt man in Schwandorf durchschnittlich 1.663,14 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern sind es durchschnittlich 2.497,32 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Schwandorf für durchschnittlich 1.635,78 Euro pro Quadratmeter verkauft, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 2.329,38 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Schwandorf gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet liegt an den Ausläufern des Bayerischen Waldes, die sich im Südosten erheben.

Die Stadt Schwandorf ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.464,97 km² unterteilt sich der Landkreis in zehn Städte, sechs Märkte, sieben Verwaltungsgemeinschaften und 17 Gemeinden. Durch die 144.864 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Schwandorf ist seit 2014 der CSU-Politiker Andreas Feller, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2014 Thomas Ebeling von der CSU. Sehenswert in Schwandorf sind unter anderem der historische Felsenkeller, der Pfleghof von 1508, der Blasturm von 1494 als Wahrzeichen der Stadt, der Pfarrhof von 1491, der 1504 erstmals erwähnte Gasthof zur Post, das Färberhaus von 1559, das Hierlhaus von 1577, die Pfarrkirche St. Jakob von 1400 und die Spitalkirche von 1567. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das Schloss Fronberg, das Hammerschloss Ettmannsdorf, das Neue Schloss Ettmannsdorf, das historische Wasserkraftwerk Ettmannsdorf, das Schloss Naabeck, das Jagdschloss Charlottenhof in Kronstetten, die Kirche St. Johannes Baptist und Evangelist aus dem 13. Jahrhundert in Kronstetten, die Kirche St. Salvator in Naabsiegenhofen und die Pfarrkirche St. Peter und Paul in Wiefelsdorf.

Der Landkreis Schwandorf verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 49 Grund-, Volks- und Mittelschulen, fünf Realschulen und fünf Gymnasien zur Verfügung. Vier sozialpädagogische Förderzentren und fünf berufliche Schulen ergänzen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Der Landkreis Schwandorf ist ein wirtschaftliches Zugpferd für die gesamte Region. Auf dem Kreisgebiet sind insgesamt rund 130 Industriebetriebe ansässig, die rund 15.000 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen.

Der größte Arbeitgeber im Kreis ist das Logistikunternehmen meiller direct GmbH in der Stadt Schwandorf. Ein weiterer Arbeitgeber von Bedeutung ist der Automobilzulieferer Benteler International AG. Im Innovationspark Wackersdorf sind rund 2.700 Beschäftigte tätig. Neben dem Autohersteller BMW mit neun Zulieferern sitzen dort drei Dienstleistungsbetriebe. Am Standort Teublitz beschäftigt der Heilbronner Maschinenbauer Läpple AG rund 800 Mitarbeiter. Mit der Höhe des Steueraufkommens nimmt der Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz den ersten Platz ein.

Nachbarkreise sind: Landkreis Neustadt an der Waldnaab, Landkreis Amberg-Sulzbach, Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Landkreis Regensburg und Landkreis Cham sowie das Nachbarland Tschechien.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Schwandorf nur ca. 105 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Schwandorf und der oberpfälzischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Osten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberpfälzischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof, Nabburg, Neunburg vorm Wald, Nittenau, Oberviechtach, Pfreimd, Schönsee, Schwandorf, Teublitz, Bruck in der Oberpfalz, Neukirchen-Balbini, Schwarzenfeld, Schwarzhofen, Wernberg-Köblitz, Winklarn, Altendorf, Bodenwöhr, Dieterskirchen, Fensterbach, Gleiritsch, Guteneck, Niedermurach, Schmidgaden, Schwarzach b. Nabburg, Stadlern, Steinberg am See, Stulln, Teunz, Thanstein, Trausnitz, Wackersdorf und Weiding tätig und habe in der Oberpfalz und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Schwandorf interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Schwandorf und der Oberpfalz.