Immobilienbewertung im Landkreis Weilheim-Schongau

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Weilheim-Schongau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Weilheim-Schongau in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Murnau und Starnberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Weilheim-Schongau im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Weilheim in Oberbayern entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Häuser in der Stadt um 29 Prozent über den Vergleichswerten im Landkreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Weilheim in Oberbayern bei 9,73 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 9,77 Euro im Vergleich zu 11,18 Euro für ganz Bayern. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Weilheim in Oberbayern durchschnittlich 9,12 Euro im Vergleich zu 10,48 Euro im gesamten Freistaat. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Weilheim in Oberbayern Durchschnittspreise von 9,25 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Weilheim in Oberbayern beobachten die Immobiliengutachter noch ausgeprägtere Preisunterschiede. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.191,95 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden durchschnittlich 1.587,84 Euro fällig, während im gesamten Bundesland im Durchschnitt 4.314,01 Euro erhoben werden. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Weilheim in Oberbayern durchschnittlich 2.898,22 Euro im Vergleich zu 4.459,55 Euro in ganz Bayern. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Weilheim in Oberbayern durchschnittlich 4.017,10 Euro pro Quadratmeter und liegen somit entgegen dem sonstigen Preistrend deutlich über dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.461,82 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Weilheim-Schongau gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern des Bundeslandes Bayern. Der Landkreis liegt im Südwesten Münchens, der Starnberger See und der Ammersee grenzen an das Kreisgebiet.

Die Stadt Weilheim in Oberbayern ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 966,37 km² unterteilt sich der Landkreis in drei Städte, zwei Märkte, sieben Verwaltungsgemeinschaften und 29 Gemeinden. Durch die 132.906 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Weilheim in Oberbayern ist seit 2002 Markus Loth von den Bürgern für Weilheim BfW, Landrätin im Kreis ist seit 2014 die CSU-Politikerin Andrea Jochner-Weiß. Sehenswert in der Stadt Weilheim in Oberbayern sind unter anderem die teilweise erhaltene Stadtmauer mit dem zugänglichen Stadtgraben, das Museum des Pfaffenwinkels im alten Rathaus, die Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt von 1628 und das Schloss Hirschberg am Haarsee. Einen Besuch wert ist auch Schongau mit seinem denkmalgeschützten Altstadt-Ensemble. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die Wieskirche in Steingaden, das Museum der Phantasie in Bernried, das Kloster Welfenmünster in Steingaden, die Pähler Schlucht, das Schloss Höhenried in Bernried, die Kunstzeche Penzberg, die ehemalige Stiftskirche Mariä Geburt in Rottenbuch, das Bergbau- und Bergwerkmuseum Penzberg und die Lourdes-Grotte bei Wildsteig.

Der Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen zahlreiche Grundschulen, vier Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderzentren und die vier berufsbildenden Schulen im Landkreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Weilheim-Schongau ist ein wirtschaftsstarker Landkreis. Im Jahr 2004 lag die Einkommensteuerkraft je Einwohner mit 291 Euro deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnittswert von 216 Euro.

Auch die Kaufkraft je Einwohner übertraf im gleichen Jahr mit 9.457 Euro den Bundesdurchschnitt von 8.523 Euro. Zudem gehört Weilheim-Schongau zu den zehn deutschen Landkreisen mit der niedrigsten Arbeitslosenquote. Es besteht ein gesunder Wirtschaftsmix aus Industrie und Handwerk, Landwirtschaft, Handel und Dienstleistung. Die Struktur wird von handwerklichen und mittelständischen Betrieben geprägt. Zu den ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Flugzeugbauer Aerotech Peissenberg GmbH & Co KG, die Dachsbräu GmbH & Co KG in Weilheim, das Systemhaus für unbemannte Luftfahrzeuge EMT Ingenieurgesellschaft Dipl.-Ing. Hartmut Euer mbH in Penzberg, das Textil- und Modehaus K&L GmbH & Co Handels-KG in Weilheim, der Hersteller von Spezialschmierstoffen Setral Chemie GmbH in Seeshaupt und das aluminiumverarbeitende Unternehmen ZT Management Holding GmbH in Weilheim.

Nachbarkreise sind Landkreis Landsberg am Lech, Landkreis Starnberg, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Landkreis Garmisch-Partenkirchen und der Landkreis Ostallgäu.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Weilheim-Schongau nur ca. 72 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Weilheim-Schongau und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Penzberg, Schongau, Weilheim in Oberbayern, Peißenberg, Peiting, Altenstadt, Antdorf, Bernbeuren, Bernried am Starnberger See, Böbing, Burggen, Eberfing, Eglfing, Habach, Hohenfurch, Hohenpeißenberg, Huglfing, Iffeldorf, Ingenried, Oberhausen, Obersöchering, Pähl, Polling, Prem, Raisting, Rottenbuch, Schwabbruck, Schwabsoien, Seeshaupt, Sindelsdorf, Steingaden, Wessobrunn, Wielenbach und Wildsteig tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Weilheim-Schongau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Weilheim-Schongau und Oberbayern.