Immobilienbewertung in Leutkirch

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Leutkirch im Allgäu bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Leutkirch im Allgäu in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Leutkirch im Allgäu im Regierungsbezirk Tübingen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Memmingen und Wangen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Allgäus, im Süden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Bodenseeregion und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Leutkirch entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Leutkirch im Verlauf eines Jahres um über 13 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Leutkirch bei 8,24 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Leutkirch im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,68 Euro, im Vergleich zu 10,00 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser mietet man in Leutkirch ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 7,01 Euro, im Vergleich zu 9,80 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Leutkirch beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.217,91 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Leutkirch zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.910,66 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.212,40 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.676,52 Euro, im Vergleich zu 3.574,34 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Leutkirch ebenfalls zu günstigeren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.191,00 Euro, in Baden-Württemberg sind es 3.055,78 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.350,48 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.859,06 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 2.672,07 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.720,63 Euro.

Leutkirch im Allgäu gehört zum Landkreis Ravensburg des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu.

Leutkirch liegt im westlichen Allgäu. Auf einer Fläche von 174,96 km² leben hier 22.752 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Leutkirch ist seit 2008 der parteilose Kommunalpolitiker Hans-Jörg Henle. Die Altstadt von Leutkirch im Allgäu ist sehenswert, seit der Frühen Neuzeit sind viele bauliche Elemente hier besonders gut erhalten geblieben. Das Rathaus mit Walmdach und historischem Sitzungssaal stammt aus dem Jahre 1741. Eines der fünf bedeutendsten Denkmäler von Südwürttemberg ist das Gotische Haus von 1379. Von der ehemaligen Stadtbefestigung sind nur noch Reste erhalten, dazu gehört beispielsweise der Pulverturm aus dem Jahre 1693. Das ehemalige Kloster wurde im Jahre 1281 gestiftet und im Jahre 1804 wieder aufgelöst. Die Dreifaltigkeitskirche stammt aus dem Jahre 1615, damals handelte es sich um den ersten evangelischen Kirchenneubau des schwäbischen Oberlandes. Das im Jahre 1408 errichtete Spital wird heute als Stadtbauamt genutzt. Das Schlösschen Hummelsberg stammt aus dem Jahre 1636. Das imposante Renaissance-Schloss Zeil von 1614 kann nur von außen besichtigt werden, seine Pfarrkirche ist jedoch frei zugänglich.

Leutkirch verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt sechs Grundschulen, drei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Förderschule, außerdem gibt es hier eine private Schule für Erziehungshilfe.

Die Stadt Leutkirch im Allgäu ist über die Bundesautobahn A96 von Lindau nach München in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B465 über Biberach und Ehingen nach Kirchheim unter Teck durch das Stadtgebiet. Ihr Bahnhof verbindet Leutkirch im Allgäu mit der Stadt Memmingen, alle zwei Stunden fährt hier ein Zug in diese Richtung ab. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Über den Verkehrslandeplatz Leutkirch-Unterzeil ist die Stadt auch aus der Luft zu erreichen. Der Regionalflughafen Friedrichshafen ist ebenfalls gut erreichbar, die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind München und Stuttgart.

Am Standort Leutkirch im Allgäu sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Der Hersteller von flexiblen Dämmstoffen Armacell International S.A. betreibt hier eine Niederlassung. Die Pfleiderer GmbH stellt Holzwerkstoffe her und ist deutscher Marktführer im Bereich der Flachpressplatten. Nach der Insolvenz im Jahre 2012 gehört das Unternehmen heute der Investmentgesellschaft Atlantik aus Luxemburg. Im allgäuischen Leutkirch wird aber bis heute auch die hiesige Tradition der Braukunst fortgesetzt. Die Privatbrauerei Clemens Härle AG braut hier schon seit 1897 und beschäftigt am Standort aktuell rund 30 Mitarbeiter. Die technische Zwirnerei Gruschwitz GmbH Tech-Twist gibt an ihrem Stammsitz Leutkirch im Allgäu etwa 150 Menschen einen Arbeitsplatz. Das forstwirtschaftliche Unternehmen Holzhof Zeil residiert direkt unter dem Schloss Zeil.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in München und ist von Leutkirch nur ca. 140 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Leutkirch und des Regierungsbezirks Tübingen ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Leutkirch auch in den Nachbarorten Lautrach im Landkreis Unterallgäu, Legau, Altusried im Landkreis Oberallgäu, Buchenberg, Isny im Allgäu, Argenbühl, Kißlegg, Bad Wurzach und Aichstetten tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Bodenseeregion seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Leutkirch interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Leutkirch und Baden-Württemberg.