Immobilienbewertung in Lüdinghausen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Lüdinghausen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Lüdinghausen im Kreis Coesfeld im Münsterland tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Lüdinghausen im Münsterland im Kreis Coesfeld. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Münsterland, zwischen Dülmen und Werne, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Coesfeld im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Lüdinghausen entwickeln sich mit äußerst moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilienkompass der Zeitschrift Capital berichtet online, dass sämtliche Kaufpreise für Häuser im vergangenen Jahr leicht gefallen sind. Die Miet-preise der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Lüdinghausen bei 6,11 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt in Lüdinghausen 5,76 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Lüdinghausen ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 6,49 Euro pro Quadratmeter verlangt, in ganz Nord-rhein-Westfalen sind es im Durchschnitt 8,41 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Lüdinghausen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kauf-preis liegt bei 1.648,80 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnunten mit 60 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 1.851,68 Euro pro Quadratmeter üblich, im restlichen Bundesland sind es 1.792,83 Euro pro Quadratmeter. Häuser kosten in Lüdinghausen hingegen weniger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Für Häuser mit 100 Quadratmetern muss man in Lüdinghausen durch-schnittlich 2.139,47 Euro pro Quadratmeter bezahlen, ansonsten ist in Nordrhein-Westfalen ein Durchschnittspreis von 2.286,28 Euro pro Quadratmeter üblich. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.611,22 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadrat-metern werden in Lüdinghausen durchschnittlich 1.501,82 Euro pro Quadratmeter erhoben, im Vergleich zu 1.996,13 Euro pro Quadratmeter im restlichen Nordrhein-Westfalen.

Lüdinghausen ist eine Stadt im Kreis Coesfeld des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang des Dortmund-Ems-Kanals. Die Stadt Münster liegt rund 20 Kilometer im Norden, Dortmund liegt rund 35 Kilometer im Süden von Lüdinghausen.

Die Stadt Lüdinghausen liegt an der Stever. Auf einer Fläche von 140,54 km² leben hier 24.263 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 173 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Lüdinghausen ist seit 1992 der Kommunalpolitiker Richard Borgmann von der CDU. Die Stadt Lüdinghausen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Auf dem Stadtgebiet gibt es drei Burgen, deshalb nennt man Lüdinghausen auch die Dreiburgenstadt. Die Burg Lüdinghausen ist eine Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert. Die Burg Vischering wurde im späten 13. Jahrhundert als Trutzburg errichtet, im 16. Jahrhundert wurde die münsterländische Wasserburg fast vollständig neu aufgebaut. Die Burg Wolfsberg geht auf das 1271 erstmals erwähnte Haus Wolfsberg zurück, ihre ältesten Bauteile stammen aus dem 16. Jahrhundert. Der Grundstein für die katholische Kirche St. Felizitas wurde im Jahre 1507 gelegt. Die evangelische Kirche ist ein neugotisches Bauwerk aus dem Jahre 1859. Das Rathaus wurde 1845 als klassizistischer Backsteinbau errichtet. Das Hakehaus ist ein Fachwerkgebäude aus dem Jahre 1648. Der Hof Grube wurde 1339 erstmals urkundlich erwähnt und ist das älteste Bauernhaus von ganz Westfalen.

Lüdinghausen verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Auf dem Stadtgebiet von Lüdinghausen treffen sich die Bundesstraßen B58 von Straelen nach Langenberg, B235 von Senden nach Witten und B474.

Dadurch bestehen gute Anschlussmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen A1 von Heiligenhafen nach Saarbrücken, A2 von Oberhausen nach Berlin und A43 von Münster nach Sprockhövel. Der Bahnhof Lüdinghausen liegt an der Schienenstrecke von Dortmund nach Enschede. Es gibt direkte Verbindungen nach Lünen, Dortmund, Dülmen, Coesfeld, Gronau und ins holländische Enschede. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Münster, Selm, Lünen, Nordkirchen, Olfen und Senden. Der Flugplatz Borkenberge liegt auf dem Stadtgebiet von Lüdinghausen. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Düsseldorf.

Am Wirtschaftsstandort Lüdinghausen sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Einer der wichtigen Arbeitgeber der Stadt ist das Maggi-Werk, ein Unternehmen des Nahrungsmittelkonzerns Nestlé Deutschland AG. Darüber hinaus hat das Versandhandelsunternehmen Askari Sport seinen Sitz in Lüdinghausen. Die Deutsche Kornbranntwein-Vermarktung dkv betreibt am Standort eine Niederlassung. Die Kleffmann Group ist ein Marktforschungs- und Consultingunternehmen für den Agrarsektor und hat seinen Hauptsitz in der Stadt.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Lüdinghausen nur ca. 100 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Lüdinghausen und des Kreises Coesfeld ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Lüdinghausen auch in den Nachbarorten Haltern am See im Kreis Recklinghausen, Dülmen, Senden, Ascheberg, Nordkirchen und Selm im Kreis Unna tätig und habe im Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Lüdinghausen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Lüdinghausen und den Kreis Coesfeld.