Immobiliengutachter Rheine

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Rheine bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Rheine im Kreis Steinfurt im Münsterland tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Rheine im Münsterland im Kreis Steinfurt. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Münsterland, zwischen Nordhorn und Ibbenbüren, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Steinfurt im Norden Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Rheine entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Rheine um durchschnittlich 8 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Steinfurt liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Rheine bei 5,94 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,33 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 100 Quadratmetern beträgt in Rheine 6,67 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Rheine ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten in Rheine durchschnittlich 6,67 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,33 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Rheine beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.959,32 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern sind hier Durchschnittspreise von 1.263,08 Euro pro Quadratmeter üblich, im restlichen Bundesland sind es 1.792,83 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Rheine durchschnittlich 1.882,45 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 2.587,69 Euro pro Quadratmeter im gesamten Bundesland. Auch Häuser sind in Rheine günstiger zu haben als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.917,03 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern mit 150 Quadratmetern werden in Rheine Durchschnittspreise von 1.955,66 Euro pro Quadratmeter fällig, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 2.210,39 Euro pro Quadratmeter.

Rheine ist die größte Stadt im Kreis Steinfurt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Außerdem ist Rheine die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Enschede liegt rund 40 Kilometer entfernt im Westen, Münster liegt südöstlich in gleicher Entfernung.

Die Stadt Rheine liegt an der Ems, unmittelbar im Norden der Westfälischen Tieflandbucht. Auf einer Fläche von 145 km² leben hier 74.852 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 516 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Rheine ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Peter Lüttmann von den Grünen. Ihren Besuchern hat die Stadt Rheine einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Norden der Stadt liegt das im Jahre 1437 gegründete Kloster Bentlage. Heute wird die schlossähnliche Anlage als Museum genutzt. Die Saline Gottesgabe ist ein technisches Denkmal, die Ersterwähnung stammt aus dem Jahre 1439. Der Falkenhof wird als Keimzelle von Rheine bezeichnet und beherbergt heute das Stadtmuseum. Das Gebäude wurde bereits im 9. Jahrhundert erstellt. Von den zahlreichen Kirchen der Stadt ist St. Dionysus die älteste. Der Sakralbau stammt aus der gleichen Zeit wie der Falkenhof. Mit der neoromanischen Kirche St. Antonius von 1899 hat Rheine den höchsten Kirchturm des gesamten Münsterlandes. Das historische Gymnasium Dionysianum wurde im Jahre 1659 gegründet.

Rheine verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen 16 Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Gesamtschule, drei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die vier Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Rheine an der Mathias Hochschule und einer staatlich anerkannten privaten Fachhochschule.

Die Stadt Rheine verfügt über drei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A30 von Bad Bentheim nach Bad Oeynhausen.

Die Trasse bietet weitere Verbindungen zur A31 von Emden nach Bottrop und zur A1 von Saarbrücken nach Heiligenhafen. Die Bundesstraßen B70 von Wesel nach Emden und B481 von Rheine nach Münster verlaufen durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Rheine nach Münster. Es gibt IC-Verbindungen nach Norddeich Mole, Münster, Köln, Koblenz, Amsterdam, Osnabrück, Hannover und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Rheine liegt nur rund 25 Kilometer entfernt vom internationalen Flughafen Münster-Osnabrück.

Am Wirtschaftsstandort Rheine gab es im Jahr 2011 insgesamt 25.233 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten davon waren mit 49,9 Prozent im Dienstleistungssektor tätig.

Die Stadt ist Mitglied des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio, der grenzüberschreitende Projekte fördert. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise der Hersteller von Tiefkühlprodukten Apetito AG. Die Firma KTR Systems GmbH stellt in Rheine Antriebselemente her. Das Maschinenbauunternehmen Windhoff Bahn- und Anlagentechnik GmbH wurde bereits im Jahre 1889 am Standort gegründet. Die mittelständische Hardy Schmitz Gruppe GmbH unterhält ihren Hauptsitz in Rheine. Die einzelnen Unternehmen der Gruppe sind auf die Bereiche Dienstleistung, Großhandel im Bereich der Elektrotechnik und Netzwerktechnologie spezialisiert. Die Bundeswehr war bis 2011 mit rund 1600 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt, heute hat der Standort nur noch rund 120 Bedienstete.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Rheine nur ca. 161 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Rheine und des Kreises Steinfurt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Rheine auch in den Nachbarorten Salzbergen, Spelle, Hörstel, Emsdetten und Neuenkirchen tätig und habe im Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Rheine interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Rheine und den Kreis Steinfurt.