Immobilienbewertung in Rödermark

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Rödermark bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Rödermark in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Rödermark in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Hanau und Darmstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Rödermark entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Rödermark in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des Landkreises liegen. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Rödermark bei 10,02 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Rödermark im Allgemeinen etwas günstiger als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 10,17 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,84 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 10,02 Euro, im Vergleich zum Hessenischen Durchschnittspreis von 10,40 Euro. Häuser mietet man in Rödermark ebenfalls günstiger als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 8,54 Euro, im Vergleich zu 10,49 Euro sonst in Hessen. Am Immobilienmarkt von Rödermark beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.216,86 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Rödermark zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.563,31 Euro, im Vergleich zu 3.225,27 Euro in Hessen. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.233,19 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.612,30 Euro. Häuser werden in Rödermark hingegen teurer verkauft als in gesamt Hessen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.865,06 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.487,55 Euro. Der Kaufpreis für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt in Rödermark durchschnittlich 3.260,29 Euro, im Vergleich zu 2.516,06 Euro in ganz Hessen. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.600,97 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.483,30 Euro.

Rödermark ist eine Stadt im Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet erstreckt sich genau in der Mitte des Städtedreiecks Frankfurt–Darmstadt.

Die Stadt Rödermark liegt in der Untermainebene. Auf einer Fläche von 29,99 km² leben hier 27.840 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 928 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Rödermark ist seit 2005 der Kommunalpolitiker Roland Kern von den Grünen. Die Stadt Rödermark liegt zwar einerseits im Zentrum der Metropolregion Rhein-Main, andererseits aber auch mitten in der grünen Natur. Und genau das macht die Attraktivität des Ortes aus, für die Bewohner genauso wie für die Besucher. Architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten gibt es hier jedoch nicht viele. Man kann in Rödermark beispielsweise eine Station des Regionalparks Rhein-Main besichtigen. Diese liegt auf der Anhöhe Bulau nahe des Ortsteiles Urberach. Dort steht eine Skulpturengruppe, die einen keltischen Begräbniszug darstellt. Außerdem kann man in Rödermark ein Töpfermuseum besuchen, das sich ebenfalls im Stadtteil Urberach befindet. Hier werden die Geschichte der Region und die Tradition des Handwerks dokumentiert. Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein Sammelteller-Museum. Das Dokuzentrum T&N hat sich der Industriegeschichte von Urberach gewidmet.

Rödermark verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zwei Grundschulen und eine Europaschule zur Verfügung. Letztere ist eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Eine direkte Autobahnanbindung gibt es in der Stadt Rödermark nicht, die nächste Anschlussstelle liegt rund zehn Kilometer entfernt.

Die Bundesstraße B45 von Sinsheim nach Wöllstadt verläuft durch das Stadtgebiet und verbindet Rödermark mit dem Fernstraßennetz. Die Stadt hat zwei Bahnhöfe und ist über die Schiene mit der S-Bahn Rhein-Main verbunden. Es verkehren die Rodgaubahn und die Dreieichbahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgedeckt. Unter anderem ist Rödermark in das Frankfurter Nachtbusnetz eingebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Egelsbach und Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 25 Kilometer entfernt.

Der Wirtschaftsstandort Rödermark wird von mittelständischen Betrieben der Sparten Handwerk und Einzelhandel geprägt. In der Stadt sind aber auch einige größere Unternehmen ansässig.

Dazu gehört beispielsweise die japanische Firma K.K. Sigma. Der Hersteller von Digitalkameras, Objektiven und Blitzgeräten betreibt seine deutsche Niederlassung im Rödermarker Stadtteil Ober-Roden. Die Unternehmensgruppe Ceotronics AG sitzt mit ihrer Zentrale ebenfalls am Standort. Dort werden elektronische Audio- und Videosysteme zur Datenübertragung entwickelt, konstruiert und produziert. Das Maschinenbauunternehmen Zeppelin Reimelt GmbH hat sich auf die Produktion von Backstraßen spezialisiert und gehört zur Zeppelin-Gruppe Friedrichshafen. Ein wichtiger Arbeitgeber für Rödermark ist auch die Firma Videor E. Hartig GmbH. Mit professioneller Videotechnik konnte das Unternehmen im Geschäftsjahr 2008/2009 mit 140 Mitarbeitern einen Umsatz von rund 63 Millionen Euro erwirtschaften. Die Firma MKU Chemie Mineraloel GmbH gibt es in Rödermark schon seit 1956. Sie vertreibt Öle für die Metallbearbeitung und hat Niederlassungen in den Ländern Frankreich, Tschechien und China. Der Möbelhersteller Köhl GmbH produziert am Standort Bürostühle.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Rödermark nur ca. 215 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Rödermark und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Rödermark auch in den Nachbarorten Dietzenbach, Rodgau, Eppertshausen, Messel im Landkreis Darmstadt-Dieburg und Dreieich tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Rödermark interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Rödermark und Hessen.