Immobilienbewertung in Sassenberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Sassenberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Sassenberg im Kreis Warendorf im Münsterland tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Sassenberg im Münsterland im Kreis Warendorf. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Münsterland, zwischen Warendorf und Versmold, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Warendorf im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Sassenberg entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Sassenberg um durchschnittlich 5 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Warendorf liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Sassenberg bei 5,28 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in Sassenberg günstiger mieten als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,00 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,63 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Sassenberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.511,56 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Sassenberg zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.685,60 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 1.856,58 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Sassenberg ebenfalls etwas günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.466,54 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.316,30 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Sassenberg durchschnittlich 1.355,15 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.185,81 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.207,87 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.964,85 Euro pro Quadratmeter.

Sassenberg ist eine Stadt im Kreis Warendorf des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Warendorf befindet sich unmittelbar im Südwesten von Sassenberg.

Die Stadt Sassenberg liegt im Münsterland. Auf einer Fläche von 78,08 km² leben hier 14.371 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Sassenberg ist seit 2002 der Kommunalpolitiker Josef Uphoff von der CDU. Die Stadt Sassenberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Pfarrkirche St. Johannes Evangelist wurde im Jahre 1678 aus verputztem Backstein in gotisierenden Formen erbaut. Das Haus Schücking ist ein kleiner, eingeschossiger Backsteinbau aus dem Jahre 1754. Die Fürstliche Mühle von 1578 ist heute eine Begegnungsstätte. Die ehemalige Landesburg Sassenberg wurde im Jahre 1305 erstmals urkundlich erwähnt. Ende des 18. Jahrhunderts wurde die Hauptburg abgetragen, die Reste der Vorburg wurden im 19. Jahrhundert baulich in ein Spinnereigebäude einbezogen. Das Haus Lappenbrink ist ein stattliches Fachwerkhaus aus dem späten 17. Jahrhundert. Das Alte Zollhaus ist ein giebelständiger Fachwerkbau, der im Jahre 1734 als Bürgerhaus errichtet wurde. Die Doppelschlossanlage Harkotten im Stadtteil Füchtorf geht auf einen Vorgängerbau aus dem 14. Jahrhundert zurück und befindet sich heute in Privatbesitz.

Sassenberg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen und eine Sekundarschule zur Verfügung.

Auf dem Stadtgebiet von Sassenberg treffen sich die Bundesstraßen B475, B476 von Münster nach Borgholzhausen und B513 vom Kreis Warendorf nach Gütersloh.

Die B475 vom Münsterland zur Soester Börde sorgt für eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Warendorf und zum Osnabrücker Raum. Über eine Schienenanbindung verfügt die Stadt Sassenberg nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb mit Bussen bedient. Es bestehen Busverbindungen in die Städte Warendorf, Glandorf, Versmold und Harsewinkel. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn–Lippstadt, Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Sassenberg ist die Westfälische Fleischwarenfabrik Stockmeyer GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um ein Tochterunternehmen der Heristo AG, einer international tätigen Unternehmensgruppe der Nahrungsmittelindustrie.

Die Firma BauschLinnemann GmbH ist ein Hersteller von Oberflächenmaterialien auf Papier- und Kunststoffbasis. Das Sassenburger Unternehmen ist eine Tochter des bayerischen Möbelzulieferers Surteco SE. Die Technotrans AG ist ein Technologie- und Dienstleistungsunternehmen mit Sitz am Standort. Die Firma ist als Druckmaschinen-Zulieferer und Softwarelieferant für Dokumentenmanagement tätig. Das Unternehmen LMC Caravan GmbH & Co KG stellt in Sassenberg Wohnwägen und Wohnmobile für den europäischen Markt her. Es ist eine Tochterfirma eines der größten Hersteller aus diesem Bereich, der Erwin Hymer Group AG & Co KG. Das Nahrungsmittelunternehmen Pacovis Food Solutions GmbH betreibt jeweils einen Standort in Sassenberg und Füchtorf. Im Stadtteil Füchtorf spielt die Landwirtschaft eine wichtige Rolle, insbesondere der Spargelanbau. Dort haben sich insgesamt 15 Höfe in der Interessengemeinschaft Füchtorfer Spargelanbauer zusammengeschlossen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Sassenberg nur ca. 153 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Sassenberg und des Kreises Warendorf ist mir somit gut vertraut. Die Stadt Sassenberg innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Sassenberg auch in den Nachbarorten Ahlen, Beckum, Beelen, Drensteinfurt, Ennigerloh, Everswinkel, Oelde, Ostbevern, Sendenhorst, Telgte, Wadersloh und Warendorf tätig und habe in der Region Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Sassenberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Sassenberg und den Kreis Warendorf.