Immobilienbewertung in Seligenstadt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Seligenstadt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Seligenstadt in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Seligenstadt in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Offenbach und Aschaffenburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Seligenstadt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Seligenstadt im Verlauf eines Jahres um rund 15 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Seligenstadt bei 9,92 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Seligenstadt im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 10,15 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,84 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,83 Euro, im Vergleich zu 10,71 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Seligenstadt ebenfalls günstiger vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,58 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Seligenstadt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.433,74 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Seligenstadt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.482,37 Euro, in Hessen sind es 3.762,21 Euro. Häuser werden in Seligenstadt hingegen teurer verkauft als im gesamten Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 4.622,84 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.625,61 Euro. Der Durchschnittspreis für Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern liegt hier bei 5.098,73 Euro, der hessische Vergleichspreis beträgt 2.609,17 Euro.

Seligenstadt ist eine Stadt im Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet erstreckt sich etwa 25 Kilometer im Nordwesten von Frankfurt am Main.

Seligenstadt liegt am Main, der Fluss bildet die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern. Auf einer Fläche von 30,85 km² leben hier 21.250 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 689 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Seligenstadt ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Daniel Bastian von der FDP. Seligenstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Einhard-Basilika als bedeutendstes Bauwerk der Stadt. Die Kirche St. Marcellinus und Petrus ist ein Rest des Klosters, auf das die Gründung von Seligenstadt zurückgeht. Einhard hatte es im Jahre 834 gegründet und dann die Basilika gebaut. Heute gilt sie als eine der bedeutendsten mit karolingischer Bausubstanz, die man nördlich der Alpen findet. Das Kloster selbst wurde 1803 aufgehoben, die gesamte großflächige Anlage ist zwischenzeitlich restauriert worden. Von der ehemaligen Pfalz Seligenstadt ist heute nur noch die Mainfront übrig. Das sogenannte Rote Schloss wurde bereits im Jahre 1416 durch einen Brand zerstört, 1462 wurde dann die Mainfront in die Stadtmauer einbezogen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Pfalz Mitte des 13. Jahrhunderts. Der älteste Profanbau von Seligenstadt ist das Romanische Haus aus dem Jahre 1187. Es soll einst das Amtshaus eines Vogtes von Kaiser Friedrich Barbarossa gewesen sein. Von den ursprünglich zehn Türmen der mittelalterlichen Stadtbefestigung sind heute nur noch das Steinheimer Tor von 1605 und drei Bollwerktürme erhalten. Das historische Rathaus fällt als einziger klassizistischer Bau inmitten von Fachwerkhäusern ins Auge. Es wurde im Jahre 1823 erneuert. Seligenstadt ist wegen seiner zahlreichen historischen Fachwerkbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert Teil der Deutschen Fachwerkstraße.

Seligenstadt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Freie Schule für die Klassen eins bis zehn zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Seligenstadt ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 von Köln über Frankfurt nach Würzburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Das Seligenstädter Dreieck liegt im Osten der Stadt.

Der Bahnhof Seligenstadt liegt an der Schienenstrecke von Hanau über Groß-Umstadt und Wiebelsbach nach Erbach. Hier verkehrt die Odenwaldbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn A3 direkt zu erreichen.

Der Standort Seligenstadt profitiert wirtschaftlich vor allem von seiner exponierten Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Hier sind unter anderem das Metallverarbeitungsunternehmen Baumgartner Stahl- und Metallbau GmbH, das Maschinenbauunternehmen BKD Maschinen und Werkzeugtechnologie GmbH, das Metallbauunternehmen Aventus GmbH, das Maschinenbauunternehmen Bachmann Gießereitechnik GmbH, der Modegroßhändler Fashionland Lederwaren GmbH, das Maschinenbauunternehmen HEMA Maschinen- und Apparateschutz GmbH, die Privatbrauerei Glaab, die Digitaldruckerei JK Werbetechnik GmbH, der Bauträger GEFI – Baugesellschaft für individuelles Bauen mbH, das Medienunternehmen All Star Production GmbH, der Frachtspeditionsdienst PR Logistik Internationale Spedition GmbH, das Logistikunternehmen Reuter Logistik GmbH und das Werkzeugbauunternehmen Keller & Co GmbH ansässig.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Seligenstadt nur ca. 210 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Seligenstadt und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Seligenstadt auch in den Nachbarorten Hainburg, Karlstein im Landkreis Aschaffenburg, Mainhausen, Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg und Rodgau tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Seligenstadt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Seligenstadt und Hessen.