Immobilienbewertung in Senftenberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Senftenberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Senftenberg in Brandenburg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Senftenberg im Oberspreewald, am nördlichen Rande der Lausitz. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Brandenburg, zwischen Cottbus und Dresden, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region westlich von Hoyerswerda, im Süden des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in Senftenberg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Senftenberg im Verlauf eines Jahres um fast 30 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Senftenberg bei 6,71 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Senftenberg im Allgemeinen günstiger als im übrigen Brandenburg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,10 Euro im Vergleich zum brandenburgischen Durchschnittspreis von 6,51 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,09 Euro vermietet, in Brandenburg sind es ansonsten 8,03 Euro. Auch Häuser mietet man in Senftenberg günstiger als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,39 Euro, im Vergleich zu 9,42 Euro in Brandenburg. Am Immobilienmarkt von Senftenberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.154,83 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Senftenberg zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Brandenburg. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 1.366,25 Euro, im Vergleich zu 3.054,59 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Senftenberg ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.721,52 Euro verlangt, in Brandenburg sind es ansonsten 2.151,65 Euro. Der Kaufpreis für Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern beträgt in Senftenberg durchschnittlich 1.225,11 Euro im Vergleich zu 1.853,92 Euro in ganz Brandenburg. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.115,55 Euro, im übrigen Bundesland sind es 1.766,98 Euro.

Senftenberg ist die Kreisstadt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg. Die Stadt Senftenberg liegt verkehrsgünstig in etwa 40 Kilometer Entfernung von Cottbus, Dresden liegt etwa 60 Kilometer weiter im Süden.

Senftenberg liegt im Lausitzer Seenland, einer künstlich angelegten Seenplatte. Auf einer Fläche von 127,56 km² leben hier 24.558 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 193 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Senftenberg ist seit 2007 der Kommunalpolitiker Andreas Fredrich von der SPD. Der Tourismus in Senftenberg ist geprägt vom Wasser. Der Senftenberger See zieht viele Erholungssuchende an, diese finden dort auch ein kurioses Bauwerk vor. Der 31,5 Meter hohe, schiefe Aussichtsturm erlaubt einen weitschweifenden Ausblick auf die Niederlausitz bis hin zu den Kamenzer Bergen. Die Innenstadt lockt den Besucher mit ihrem aufwändig restaurierten Altstadtkern, der sich um den Markt herum erstreckt. Gebäude aus verschiedenen Epochen sind hier zu sehen, unter anderem das Rathaus mit dem 72,9 Grad steilen Dach. Dessen Neubau wurde sogar mit einem Architekturpreis ausgezeichnet. Unweit des Marktes kann man die Peter und Paul Kirche aus dem 13. Jahrhundert besichtigen. Sehenswert sind auch die Überreste der Renaissancefestung mit dem Schlossgebäude. Im Inneren des Schlosses kann man das Kreismuseum besuchen. In der Galerie am Schloss im Polenzhaus finden wechselnde Ausstellungen statt. Eine Besonderheit stellt das Amphitheater am Senftenberger See dar. 600 Zuschauer können hier wie in einem antiken griechischen Theater auf den Rängen sitzen und moderne Aufführungen genießen. Der Museumshof in Großkoschen bietet Einblick in die Landwirtschaft vergangener Tage. Im Ortsteil Niemtsch lädt ein ehemaliger Kumpel in sein privates Bergbaumuseum ein.

Senftenberg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium, ein Oberstufenzentrum und eine Förderschule zur Verfügung. Ein Standort der Hochschule Lausitz befindet sich ebenfalls in Senftenberg.

Die Bundesautobahn A13 von Berlin nach Dresden liegt in etwa 8 Kilometern Entfernung im Westen von Senftenberg.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B96 von Zittau nach Sassnitz und B169 von Neuensalza nach Cottbus durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof ist ein Eisenbahnknotenpunkt und eröffnet komfortable Verbindungen zu nahen und fernen Zielen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Dresden.

Zu DDR Zeiten hat sich Senftenberg durch den Braunkohleabbau zur Energiezentrale des ganzen Landes entwickelt. Nach der Wende wurde wegen dieser Konzentration auf die Braunkohle ein Strukturwandel nötig.

Mittlerweile hat sich Senftenberg zum wirtschaftlichen und touristischen Zentrum der ganzen Region entwickelt. Die gute Infrastruktur der Stadt sorgte für die Ansiedlung zahlreicher Betriebe, vor allem in den Bereichen Gesundheitswesen, Bildung und Forschung. Der letzte Tagebau Senftenbergs schloss im Jahr 1999 seine Pforten. Seit 2005 gehört die Stadt zu den Regionalen Wachstumskernen des Landes Brandenburg. Heute prägen die Metall- und Elektroindustrie den Standort Senftenberg, neben dem Dienstleistungssektor und der Informationstechnologie. Aber auch der Tourismus spielt in der Senftenberger Wirtschaft eine große Rolle. Der Senftenberger See hält ein Motorschiff, einen Ferienpark, ein Kinderferienlager und einen Comfort-Campingplatz für die Gäste bereit.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Dresden und ist von Senftenberg nur ca. 65 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Senftenberg und der Spreewald-Region ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Brandenburg. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Senftenberg auch in den Nachbarorten Großräschen, Neu-Seeland, Altdöbern, Schipkau, Schwarzheide, Ruhland, Hohenbocka, Landkreis Bautzen, Elsterheide, Lauta, Geierswalde und Klein Partwitz tätig und habe in Brandenburg, in der Region der Oberspreewald seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Senftenberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Senftenberg und in Brandenburg.