Immobilienbewertung in Sinsheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Sinsheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Sinsheim in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Sinsheim im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Heidelberg und Heilbronn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Rhein-Neckar-Kreis, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Sinsheim entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise für Wohnungen in Sinsheim um etwa 15 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Sinsheim bei 9,16 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Sinsheim im Allgemeinen günstiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,14 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,22 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern mietet man in Sinsheim für durchschnittlich 8,99 Euro, im Vergleich zu 10,10 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mietet man in Sinsheim ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Sinsheim für durchschnittlich 8,99 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,52 Euro. Am Immobilienmarkt von Sinsheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.784,66 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Sinsheim zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.874,75 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.967,71 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Sinsheim durchschnittlich 3.221,65 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.402,88 Euro. Häuser werden in Sinsheim hingegen etwas teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen bei 2.938,30 Euro, im Vergleich zu 2.744,18 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Sinsheim durchschnittlich 2.687,15 Euro, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 2.656,50 Euro.

Sinsheim ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt liegt in etwa 20 Kilometern Entfernung im Südosten von Heidelberg.

Sinsheim gehört der Metropolregion Rhein-Neckar an. Die Stadt ist überregional vor allem durch ihr Auto- und Technikmuseum bekannt geworden, außerdem durch den Fußballverein TSG 1899 Hoffenheim mit seiner Wirsol Rhein-Neckar-Arena. Die Stadt Sinsheim liegt im Kraichgau zwischen den Städten Heidelberg und Heilbronn. Auf einer Fläche von 127,01 km² leben hier 35.410 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 279 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Sinsheim ist seit 2012 der parteilose Kommunalpolitiker Jörg Albrecht. Ein schon weithin sichtbares Wahrzeichen der Stadt Sinsheim ist die Burg Steinsberg, die Stauferburg liegt mit ihrem achteckigen Bergfried auf einem Basaltkegel im Ortsteil Weiler. Auch der im Jahr 1524 erbaute Turm des Stifts Sinsheim gilt als Wahrzeichen der Stadt. Stiftsgebäude wie das alte Spital von 1803 und das Stiftschaffnereigebäude aus dem Jahr 1888 können besichtigt werden. Weitere interessante Bauwerke in Sinsheim sind das großherzoglich-badische Amtsgericht aus dem Jahr 1896, das evangelische Dekanat von 1860 und das im Jahr 1834 erbaute katholische Schulhaus. Das ehemalige katholische Pfarrhaus wurde im Jahr 1766 erbaut und ist heute das Gasthaus Drei Könige. Das Schwennsche Haus von 1730 gehört zu den ältesten Gebäuden der Stadt.

Sinsheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, zwei Grund- und Werkrealschulen, eine Realschule und vier Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule und eine Schule für geistig Behinderte ergänzen das allgemeine Bildungsangebot der Stadt.

Die Stadt Sinsheim liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A6 von Mannheim nach Heilbronn.

Es bestehen drei Anschlussstellen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B39 von Frankenstein nach Mainhardt, B45 von Sinsheim nach Wöllstadt und B292 von Bad Schönborn nach Lauda-Königshofen durch das Stadtgebiet. Vom Bahnhof aus verkehren Züge in die Städte Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe. Durch die S-Bahn Rhein-Neckar ist die Stadt Sinsheim über die Schiene mit den Städten Heidelberg und Heilbronn verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Drei Flughäfen sind von Sinsheim aus gut zu erreichen. Der Baden Airpark liegt in etwa 90 Kilometern Entfernung, der Stuttgarter Flughafen ist etwa 100 Kilometer entfernt. Und der internationale Flughafen in Frankfurt am Main liegt etwa 120 Kilometer weit weg.

Als Mitglied der Metropolregion Rhein-Neckar spielt Sinsheim vor allem als Messestandort wirtschaftlich eine herausragende Rolle. Hier finden jährlich beispielsweise die Fachmesse für die grafische Industrie Druck+Form und die Bau- und Wohnmesse Sinsheim statt. Die Messehallen können darüber hinaus für größere Events genutzt werden. Am Standort Sinsheim sitzen unter anderem Firmen wie der Anbieter von Wälzlagern und Drehverbindungen Lutz Rogalla GmbH, die AKO Kunststoffe GmbH, die Gebhardt Fördertechnik GmbH, der weltweit führende Anbieter im Bereich Antriebstechnik SEW Eurodrive, der Personaldienstleister Königsteiner, das Softwareunternehmen USU Gruppe und das Consultingunternehmen Camelot.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Sinsheim ca. 195 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Sinsheim und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Sinsheim auch in den Nachbarorten Bad Rappenau, Kirchardt, Ittlingen, Eppingen, Östringen, Angelbachtal, Mühlhausen (Kraichgau), Dielheim, Zuzenhausen, Waibstadt und Neckarbischofsheim tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Sinsheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Sinsheim und Baden-Württemberg.