Immobilienbewertung in Stadtallendorf

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Stadtallendorf bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Stadtallendorf in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Stadtallendorf in Mittelhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Marburg und Bad Hersfeld, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mittelhessen. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Stadtallendorf entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter Bestandswohnungen.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Stadtallendorf im Verlauf eines Jahres um über 9 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Stadtallendorf bei 4,83 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Stadtallendorf im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4,58 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,84 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,10 Euro, im Vergleich zu 10,73 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Stadtallendorf ebenfalls günstiger vermietet als in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,30 Euro, in Hessen sind es ansonsten 10,43 Euro. Am Immobilienmarkt von Stadtallendorf beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.076,85 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Stadtallendorf zu wesentlich günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 721,41 Euro, in Hessen sind es 3.343,32 Euro. Häuser werden in Stadtallendorf ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Hessen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.234,71 Euro, im Vergleich zu 2.603,15 Euro in Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.104,62 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.624,04 Euro.

Stadtallendorf gehört zum Landkreis Marburg-Biedenkopf des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet erstreckt sich rund 20 Kilometer im Osten der Kreisstadt Marburg.

Stadtallendorf liegt an der Rhein-Weser-Wasserscheide. Auf einer Fläche von 78,29 km² leben hier 21.348 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 273 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Stadtallendorf ist seit 2011 der Kommunalpolitiker Christian Somogyi von der SDP. In Stadtallendorf kann der Besucher zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken, die über das Alte Dorf und die Kernstadt verteilt sind. Das älteste dieser Gebäude ist die Alte Mainzer Kellerei. Die Kirche St. Katharina in der Kernstadt ist eine der schönsten Barockkirchen von Oberhessen. Weitere sehenswerte Kirchen gibt es in den Ortsteilen zu besichtigen. Die Entstehung der Burganlage der Schenken zu Schweinsberg geht auf die Zeit um das Jahr 1230 zurück. Die Höhenburg liegt auf einem kleinen Basaltkegel. Die Burg Forst wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt, ist heute allerdings nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch die ehemalige Felsenburg Waffensand ist heute eine Ruine, ihr Bau datiert auf das Jahr 1248 zurück. Das Schloss Plausdorf wurde im Jahre 1463 erstmals urkundlich erwähnt. Das heutige Herrenhaus im Renaissancestil stammt von 1565, die dazugehörige Mühle wurde wohl ebenfalls im 16. Jahrhundert erbaut. In einem ehemaligen Gebäude der Dynamit Nobel AG kann man das Dokumentations- und Informationszentrum von Stadtallendorf besuchen. Hier wird vor allem die Geschichte als wichtiger Rüstungsstandort im Dritten Reich thematisiert. Die Gedenkstätte Münchmühle erinnert an ein Außenlager des KZ Buchenwald, wo viele Zwangsarbeiter für die hiesigen Sprengstoffwerke untergebracht waren. Auf dem Gelände der Herrenwald-Kaserne kann man sich in einer Militärgeschichtlichen Sammlung über die Geschichte der Bundeswehr informieren.

Stadtallendorf verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen.

Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen in der Kernstadt und jeweils eine in jedem Ortsteil zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es am Standort eine kooperative Gesamtschule. Die beiden Sonderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Stadtallendorf ist über die rund 20 Kilometer entfernte Anschlussstelle Homberg-Ohm zur Bundesautobahn A5 von Niederaula nach Weil am Rhein in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die beiden Bundesstraßen B62 von Roth nach Zella-Mehlis und B454 von Bad Hersfeld nach Kirchhain durch das Stadtgebiet. Der Durchgangsbahnhof Stadtallendorf liegt an der Main-Weser-Bahn. Hier verkehrt stündlich der Mittelhessen-Express nach Frankfurt am Main. Weitere Regional-Express-Züge nach Frankfurt und Kassel verkehren im Zweistundentakt. Einmal in der Woche hält hier ein IC von Berlin nach Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Wirtschaftsstandort Stadtallendorf hat sich im vergangenen Jahrhundert vom kleinbäuerlichen Dorf zu einer Industriestadt entwickelt.

Hier sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise der Süßwarenhersteller Ferrero oHG mbH, die Fritz Winter Eisengießerei GmbH & Co KG und der Produzent von Fenster- und Türgriffen Hoppe AG. Das Logistikunternehmen Kühne + Nagel betreibt am Standort eine Niederlassung. Das Gebäudedienstleistungsunternehmen Gies GmbH hat seinen Hauptsitz in Stadtallendorf. Am Standort stehen mehr als 12.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Die eingenommenen Gewerbesteuern machen mit etwa 70 Prozent den Löwenanteil der städtischen Steuereinnahmen aus.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Stadtallendorf nur ca. 145 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der hessischen Stadt Stadtallendorf und des Regierungsbezirks Gießen ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Marburg auch in den Nachbarorten Rauschenberg, Gilserberg im Schwalm-Eder-Kreis, Neustadt, Kirtorf, Homberg (Ohm) im Vogelsbergkreis, Amöneburg und Kirchhain tätig und habe in Hessen, in der Region Mittelhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Stadtallendorf interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Stadtallendorf und Hessen.