Immobilienbewertung in Steinheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Steinheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Steinheim im Kreis Höxter in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Steinheim in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Höxter. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Paderborn und Kassel, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Höxter im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Steinheim entwickeln sich mit äußerst moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Stein-heim um durchschnittlich 21 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Höxter liegen. Die Wohnungsmietpreise der Stadt bleiben denn auch deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Steinheim bei 4,77 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Wohnungen liegen hier im Durchschnitt unter den Vergleichs-werten für Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Steinheim durch-schnittlich 5,18 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Steinheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.355,63 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Häuser liegen in Steinheim durchweg unter den nordrhein-westfälischen Durch-schnittswerten. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 1.335,08 Euro pro Quadratmeter üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro pro Quad-ratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.380,09 Euro pro Quad-ratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quad-ratmeter üblich ist. Für Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern werden in Steinheim für durchschnittlich 1.321,06 Euro pro Quadratmeter verkauft, der Vergleichspreis für Nordrhein-Westfalen liegt bei 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Steinheim ist eine Stadt im Kreis Höxter des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Landschaft um Steinheim ist vom hügeligen Vorland des Eggegebirges geprägt. Das Stadtgebiet erstreckt sich im oberen Weserbergland und liegt inmitten des Naturparks Eggegebirge und südlicher Teutoburger Wald.

Die Stadt Steinheim liegt in der Steinheimer Börde. Auf einer Fläche von 75,69 km² leben hier 12.877 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 170 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Steinheim ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Carsten Torke von der CDU. Die Stadt Steinheim hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Wahrzeichen der Stadt ist der sogenannte Kump, ein Brunnen aus dem Jahre 1855, der bis 1933 als Löschwasserspeicher sowie Brauchwasser- und Trinkwasserentnahmestelle diente. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Marien geht auf eine steinerne Saalkirche aus dem 10. Jahrhundert zurück. Die ältesten erhaltenen Bauteile stammen aus dem 12. Jahrhundert. Das spätklassizistische Rathaus von Steinheim wurde im Jahre 1835 erbaut. Der Paradieshof von 1729 war einst der Sitz des bischöflichen Rentmeisters. Seine Wirtschaftsgebäude sind baulich mit der mittelalterlichen Stadtmauer aus dem 13. Jahrhundert verbunden. Weitere Reste der ehemaligen Stadtbefestigung sieht man in der Straße ‚Hinter der Mauer‘. Ansonsten finden sich in der Innenstadt von Steinheim nur noch wenige historische Wohnhäuser, meist Fachwerkhäuser aus der Zeit nach dem Stadtbrand von 1729. Das Wasserschloss Vinsebeck aus dem Jahre 1720 ist eine der beeindruckendsten barocken Schlossanlagen von ganz Westfalen. Schloss Thienhausen wurde 1609 im Stil der Weserrenaissance erbaut.

Steinheim verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die örtliche Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Steinheim hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraßen B252 von Blomberg nach Marburg und B239 von Rehden nach Höxter verlaufen durch das Stadtgebiet und gewährleisten die Anbindung an die Autobahn A44 von Dortmund nach Kassel.

Der Bahnhof Steinheim liegt an der Schienenstrecke von Hannover nach Altenbeken. Dort hält unter anderem die S-Bahnlinie 5 und verbindet die Stadt mit Paderborn, Hameln, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen in Hannover. Weitere Anschlussmöglichkeiten bestehen nach Detmold und Herford. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Buslinien nach Höxter, Marienmünster, Vörden, Nieheim, Brakel, Bad Meinberg und Detmold. Der nächste erreichbare Flughafen befindet sich in Hannover.

Der Wirtschaftsstandort Steinheim wird vom Mittelstand geprägt. Zu den ansässigen Betrieben zählen beispielsweise das Kunststoffverarbeitungsunternehmen HWS Kunststoffe GmbH, die Möbeltischlerei mk objektmöbel GmbH, das Verpackungsunternehmen MVS Dienstleistungs GmbH & Co KG, der Systemlieferant für den Nutzfahrzeugbereich Spier GmbH & Co Fahrzeugwerk KG, der CO2-Anlagenbauer Buse Gastek GmbH & Co KG, das Unternehmen WA Wandel Packaging Group, die Stücker Landtechnik GmbH, das Verpackungsunternehmen Carl Edelmann GmbH, der Hersteller von Leuchtwerbung Struck-Leuchten GmbH & Co KG, das Verpackungsunternehmen Reko-Verpackungen & Service GmbH und der Logistikdienst Purrmann GmbH & Co KG.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Steinheim nur ca. 228 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Steinheim und des Kreises Höxter ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Steinheim auch in den Nachbarorten Nieheim, Bad Driburg, Horn-Bad Meinberg, Schieder-Schwalenberg im Kreis Lippe tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Steinheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Steinheim und den Kreis Höxter.