Immobilienbewertung in Stutensee

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Stutensee bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Stutensee in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Stutensee im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Bruchsal und Karlsruhe, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Landskreis Karlsruhe, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Stutensee entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Stutensee im Verlauf eines Jahres um über 13 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Stutensee bei 9,42 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Stutensee im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,44 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,57 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,18 Euro, im Vergleich zu 9,95 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser mietet man in Stutensee ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 7,82 Euro, im Vergleich zu 8,99 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Stutensee beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.145,33 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Stutensee zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.865,97 Euro, im Vergleich zu 3.552,77 im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Stutensee hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.674,25 Euro, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.021,62 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.054,09 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.834,73 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 3.272,00 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.731,02 Euro.

Stutensee ist eine Große Kreisstadt im Kreis Karlsruhe des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Zentrum der Stadt Stutensee bildet das namensgebende Schloss. Das Stadtgebiet erstreckt sich unmittelbar im Norden von Karlsruhe.

Die Stadt Stutensee liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Auf einer Fläche von 45,68 km² leben hier 24.242 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 531 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Stutensee ist seit 2018 die parteilose Kommunalpolitikerin Petra Becker. Das Wahrzeichen und der Namensgeber der Stadt ist das Schloss Stutensee. Es gibt hier aber auch einige interessante sakrale Bauwerke. Die Michaeliskirche im Stadtteil Blankenloch stammt aus dem Jahr 1860, hat aber einen noch wesentlich älteren Turm, der auf das 15. Jahrhundert zurückgeht. Die evangelische Kirche im Stadtteil Friedrichstal wurde im Jahr 1830 errichtet. Die evangelische Pfarrkirche im Stadtteil Spöck ist im Kern gotisch, wurde aber im Jahr 1671 erweitert. Im Stadtteil Staffort wurde im Jahr 1899 eine evangelische Kirche an die Stelle gesetzt, wo einst ein mittelalterliches Gotteshaus gestanden hatte. Das Heimatmuseum der Stadt Stutensee ist im Stadtteil Blankenloch zu finden, im Stadtteil Friedrichstal gibt es ein weiteres Hugenotten- und Heimatmuseum zu besichtigen.

Stutensee verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Studieren können die Stutenseer Schulabgänger im nahegelegenen Karlsruhe.

Die Stadt Stutensee ist vom deutschen Fernstraßennetz aus gut zu erreichen, die Bundesautobahnen A5 von Karlsruhe nach Frankfurt, A6 von Saarbrücken nach Waidhaus und A8 von Perl nach Bad Reichenhall verlaufen in unmittelbarer Nähe.

Außerdem führen zwei wichtige Bundesstraßen im Westen und im Osten an der Stadt vorbei, die B3 von Buxtehude nach Weil am Rhein und die B36 von Mannheim nach Lahr. Darüber hinaus verfügt Stutensee über einen Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe, wodurch auch auf der Schiene eine gute Anbindung an das Fernnetz besteht. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Stadt Stutensee gehört dem PAMINA-Raum an, einem grenzüberschreitenden deutsch-französischen Zweckverband. Die Europaregion beinhaltet eine Fläche von rund 6000 Quadratkilometern mit einer Bevölkerung von etwa 1,6 Millionen Einwohnern.

Von den Bewohnern der Region sind rund 16.000 Arbeitnehmer als Grenzgänger tätig. Außerdem gehört Stutensee auch zur TechnologieRegion Karlsruhe, einem Regionalverband aus zehn Städten und vier Landkreisen der Bundesländer Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Im Verband arbeiten Vertreter aus der Wirtschaft, der Wissenschaft, der Kultur und der Verwaltung zusammen. In Stutensee sind international bekannte Unternehmen wie der Verpackungstechnikhersteller IWK oder General Electrics angesiedelt. IWK ist mit 350 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber am Platz. Außerdem ist die Firma NDT Global hier ansässig, ein Entwickler von Automaten zur Inspektion von Pipelines. Weitere Firmen am Standort Stutensee sind das Softwareunternehmen cjt Systemsoftware AG und der Kabelhersteller Oehlbach GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Stutensee ca. 245 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Stutensee und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Stutensee auch in den Nachbarorten Landkreis Karlsruhe, Eggenstein-Leopoldshafen, Linkenheim-Hochstetten, Graben-Neudorf, Karlsdorf-Neuthard, Bruchsal, Weingarten (Baden) und Karlsruhe tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Karlsruhe seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Stutensee interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Stutensee und Baden-Württemberg.