Immobilienbewertung in Überlingen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Überlingen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Überlingen in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Überlingen im Bodenseekreis. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Friedrichshafen und Tuttlingen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Bodensee, im Süden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region Bodensee und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Überlingen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauhäuser in Überlingen im Verlauf eines Jahres um über 30 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Überlingen bei 11,63 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Überlingen im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,65 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,67 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,78 Euro, im Vergleich zu 10,00 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser mietet man in Überlingen hingegen zu höheren Preisen als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt der Durchschnittspreis 11,00 Euro, im übrigen Bundesland sind es 9,09 Euro. Am Immobilienmarkt von Überlingen beobachten die Immobiliengutachter noch eindeutigere Trends nach oben. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.819,95 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Überlingen zu wesentlich höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4.536,04 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.212,40 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6.136,28 Euro, im Vergleich zu 3.574,34 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Überlingen ebenfalls zu deutlich höheren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4.801,12 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.859,06 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 5.021,61 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.720,63 Euro.

Überlingen ist die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Auf dem Stadtgebiet liegen vier Naturschutzgebiete, der Aachtobel, der Hödinger Tobel, der Katharinenfelsen und der Spetzgarter Tobel.

Überlingen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees. Auf einer Fläche von 58,67 km² leben hier 22.636 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 386 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Überlingen ist seit 2017 der Kommunalpolitiker Jan Zeitler von der SPD. Überlingen erhielt bereits im Jahre 1180 das Stadtrecht, von der einstigen Befestigung mit 15 Wehrtürmen sind heute noch vier Türme erhalten. Der Gallerturm stammt aus der Zeit um 1500, der Wagsauterturm wurde im Jahr 1958 neu aufgebaut. Der Rosenobel und der St. Johann Turm wurden als Rondelle erbaut, in den Jahren 1657 und 1520. Das Franziskanertor aus dem Jahre 1494 ist das einzig erhaltene Stadttor. Das Wahrzeichen der Stadt Überlingen ist jedoch das Münster St. Nikolaus, das größte spätgotische Bauwerk am Bodensee. Ebenfalls zu den ältesten Sakralbauten am Bodensee gehört die Sylvesterkapelle im Stadtteil Goldbach mit Fresken aus dem 9. Jahrhundert. Das Rathaus stammt aus der Renaissance und wurde im Jahre 1494 fertiggestellt. Ein weiterer Renaissancebau ist die alte Stadtkanzlei aus der Zeit um 1600. Im ältesten Renaissancegebäude von Deutschland, dem Reichlin von Meldegg-Haus, residiert heute das Städtische Museum. Ein herausragendes Kulturdenkmal von Überlingen ist das im Jahre 1998 sanierte Handels- und Kornhaus Greth. Das klassizistische Gebäude wurde bereits im Jahre 1421 erstmals urkundlich erwähnt. Weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt sind die barocke Franziskanerkirche aus dem Jahre 1348, die Kapelle St. Michael in Aufkirch aus der Zeit um das Jahr 1000, die Gunzoburg von 641 und das ehemalige Zeughaus an der längsten Uferpromenade des Bodensees.

Überlingen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt fünf Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Überlingen ist über die Bundesautobahn A98 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Bei Lindau besteht eine weitere Anschlussmöglichkeit an die Autobahn A96.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B31 von Lindau nach Freiburg im Breisgau durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Überlingen verkehrt die Bodenseegürtelbahn von Radolfzell nach Lindau. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Friedrichshafen.

Die wichtigsten Wirtschaftsfaktoren und größten Arbeitgeber der Stadt Überlingen entstammen dem produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungssektor. In beiden Bereichen stehen jeweils rund 4.000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Mit 60 Restaurants und 33 Hotels macht die Tourismusbranche einen bedeutenden Teil aus. Zum florierenden Tourismus trägt in Überlingen nicht nur der Bodensee, sondern auch die Stadt als anerkanntes Kneippheilbad bei. Pro Jahr werden hier mehr als 500.000 Übernachtungen gezählt. Für den Standort wichtige ansässige Unternehmen sind beispielsweise das Luftfahrt-Elektronik-Unternehmen Diehl Aerospace GmbH, das Wehrtechnik-Unternehmen Diehl BGT Defence GmbH & Co KG, der Elektronik-Dienstleister RAFI GmbH & Co KG und der Produzent von Polyurethan-Hartschäumen puren GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in München und ist von Überlingen nur ca. 220 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Überlingen und des Regierungsbezirks Tübingen ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Überlingen auch in den Nachbarorten Sipplingen, Bodman-Ludwigshafen, Stockach, Owingen, Frickingen, Salem und Uhldingen-Mühlhofen tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Bodenseeregion seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Überlingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Überlingen und Baden-Württemberg.