Immobilienbewertung in Unterhaching

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Unterhaching bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Unterhaching in Oberbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Unterhaching im Landkreis München innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Grünwald und Ottobrunn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Oberbayern, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in Unterhaching entwickeln sich mit deutlich steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Presseportal berichtet, dass beispielsweise die Preise für Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres um 10 Prozent gestiegen sind. Die Durchschnittsmieten liegen denn auch deutlich über den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Unterhaching bei 15,09 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 15,25 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Unterhaching durchschnittlich 14,30 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser sind in Unterhaching als Mietobjekt teurer als im übrigen Freistaat. Bei Miethäusern mit 200 Quadratmetern eruiert der Immobiliengutachter durchschnittliche Mietpreise von 14,23 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Durchschnittspreise für Häuser dieser Größe in Unterhaching ebenfalls klar über den Vergleichswerten im gesamten Bundesland Bayern von 10,55 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Unterhaching beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 6.178,13 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Unterhaching durchschnittlich 6.838,42 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.461,46 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern zeigen sich die Preisunterschiede noch deutlicher. Häuser mit 150 Quadratmeter Fläche kosten in Unterhaching durchschnittlich 6.956,58 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu einem Durchschnittspreis von nur 2.497,32 Euro pro Quadratmeter im ganzen Freistaat.

Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München des Bundeslandes Bayern. Das Gemeindegebiet erstreckt sich unmittelbar im Süden der Landeshauptstadt München.

Die Gemeinde Unterhaching liegt in Oberbayern. Auf einer Fläche von 10,37 km² leben hier 24.437 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 2.356 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister der Gemeinde ist seit 2008 der Kommunalpolitiker Wolfgang Panzer von der SPD. Unterhaching hat zwar nicht viele Baudenkmäler zu bieten, einige interessante Sehenswürdigkeiten gibt es in der Gemeinde aber doch. Dazu gehört beispielsweise die romanische Kirche St. Korbinian. Der Sakralbau wurde im Jahre 1310 aus Ziegelsteinen errichtet. Außerdem gibt es in Unterhaching eine ehemalige Krämerei aus dem 18. Jahrhundert zu sehen. Der historische Bahnhof mit seiner zugehörigen Gaststätte ist ebenfalls eine Sehenswürdigkeit der Gemeinde. Darüber hinaus gibt es in der Gemeine zwei Villen aus der Zeit um 1900 zu sehen. Aber auch die ehemalige Schmiede aus dem 18. Jahrhundert ist eine Besichtigung wert. Ein Heimatmuseum dokumentiert die Geschichte der Gemeinde Unterhaching.

Unterhaching verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum zur Verfügung.

Im Jahr 2009 waren am Wirtschaftsstandort Unterhaching insgesamt 2.136 Firmen angesiedelt. Sieben land- und forstwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten im gleichen Jahr eine Gesamtfläche von 350 Hektar.

Zu den in der Gemeinde ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise der Feinkosthersteller Develey Management GmbH. Die Firma wurde bereits im Jahre 1845 in Unterhaching gegründet und erwirtschaftete im Jahr 2015 einen Umsatz von 471,69 Millionen Euro. Das Unternehmen The Wrigley Company ist der größte Kaugummihersteller der Welt und betreibt seine deutsche Verwaltung am Standort. Die Zentrale des Handelsunternehmens Sportscheck GmbH hat ihren Sitz ebenfalls in Unterhaching. Die asiatische Firma PHICOMM ist seit 2012 in der Gemeinde ansässig und beabsichtigt, ihre Europazentrale mit rund 1000 Beschäftigen ebenfalls an diesem Standort einrichten zu wollen. Das Unternehmen InterFace AG erarbeitet in Unterhaching mit seinen rund 140 Mitarbeitern Lösungen im Bereich der Informationstechnologie. Ein großer Standortvorteil sind die niedrigen kommunalen Steuersätze, die weit unter dem Landes- und Landkreisdurchschnitt liegen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Unterhaching nur ca. 21 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Unterhaching und des Regierungsbezirks Oberbayern ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben Unterhaching auch in den Nachbarorten Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal,Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterschleißheim tätig und habe in Oberbayern und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Unterhaching interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Unterhaching und Oberbayern.